（2014）吉民初字第867号

裁判日期: 2015-07-10

公开日期: 2015-12-10

案件名称

丁全军与刘超租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

吉安县人民法院

所属地区

吉安县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

丁全军,刘超

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条

全文

江西省吉安县人民法院民 事 判 决 书（2014）吉民初字第867号原告丁全军，男，1978年3月4日生，汉族，甘肃省兰州市，住甘肃省兰州市。被告刘超，男，成年，汉族，吉安县人，住吉安县。原告丁全军诉被告刘超租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月29日受理后，依法由审判员胡海燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁全军到庭参加诉讼，被告刘超经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年11月11日原告租赁被告吉安县敦厚镇厚丰村1－组南边30栋五楼房屋一套，期限为一年。但被告在2015年4月底通知原告在第二季度到期后不再将房屋租赁给我。于是，原告在2015年5月3日搬出出租屋。之后，原告找被告要求退还房屋押金，被告找各种理由拒绝。为此，原告诉至法院，要求被告退回房屋押金2000元给原告。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。在本院指定的举证期限内，原告向本院提交了《租赁合同》及录音各一份，用以证明原、被告签订的合同内容及被告未退押金给原告的事实。被告未到庭对原告证据进行质证，亦未向本院提交证据。本院对原告的证据认定如下：原告的证据是在本院指定的举证期限内提交的，符合证据规则的规定，是合法的证据，本院予以采信。综合上述有效证据及庭审笔录，本院对本案已查明的法律事实确认如下：2014年11月11日，原告与被告签订《租赁合同》一份，约定：被告将其位于吉安县敦厚镇厚丰村1－组南边30栋的房屋一套租赁给原告使用，面积为144平方米，租期自2014年11月11日起至2015年11月10日止，租金为11000元／年；租金支付方式为按季度支付。并约定原告签订合同后即支付给被告租赁押金2000元作为原告确保合同履行之保证金；原告应于租赁期满之日与被告点清室内设施并付清所有费用后，被告当天将保证金额无息退还原告。合同签订当日，原告搬入被告房屋内居住，并缴纳了第一季度的租金2700元及押金2000元。2015年2月，原告交纳了第二季度租金给被告。2015年4月，原、被告因原告回家晚等琐事，双方产生矛盾，并协议解除合同。2015年5月，原告搬离出租房屋。后原告找被告要求退还押金，但被告后来并未退还原告押金。原告庭审时称原告找被告退还押金时，被告曾答应只退还1000元，原告表示同意。因被告未退还押金给原告，原告亦未将房屋钥匙交还给被告。综上所述，本院认为，原、被告的租赁合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效合同。原告按合同约定交纳了租金和押金。现双方已经提前将合同解除，被告依理依法均应退还原告押金。因原告称其曾与被告达成协议，由被告退还押金1000元，并经原告认可，这是双方当事人的真实意思表示，且原告并未有证据证明其搬走后打扫了卫生，未将房屋钥匙交还给被告，故本院确认被告应退还原告押金1000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：被告刘超应于本判决生效后三日内向原告丁全军返还押金1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员　　胡海燕二〇一五年七月十日书记员　　黄　敏附：本案所适用法条《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。