（2015）昆千民初字第0281号
裁判日期: 2015-06-05
公开日期: 2015-08-18
案件名称
黄惠芳与施永兴、姜小珍房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
昆山市人民法院
所属地区
昆山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄惠芳,施永兴,姜小珍
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百三十条，第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2015）昆千民初字第0281号原告黄惠芳。委托代理人沈宏，江苏海联海律师事务所律师。被告施永兴。被告姜小珍。原告黄惠芳与被告施永兴、姜小珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法由代理审判员杭宇适用简易程序独任审判，于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告黄惠芳委托代理人沈宏到庭参加诉讼。被告施永兴、姜小珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄惠芳诉称：2010年3月19日，原告与两被告通过昆山市千灯镇成顺房屋咨询服务中心提供居间服务，签订房屋转让协议书一份，协议书约定原告向两被告购买位于昆山市千灯镇XX新村XX号楼XX室及XX号楼XX号车库（公安编号为昆山市XX镇XX园XX号楼XX室及XX号楼XX号车库），房屋总价款为238000元，付款方式为一次性付清全部购房款，同时还约定了被告应当积极配合办理过户手续。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，两被告于合同签订当日将房屋交付给原告，原告经过装修后入住至今。现该套房屋已经办理房产证，但经原告与被告沟通，被告要求加价，否则不予配合过户。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告施永兴、姜小珍继续履行房屋转让协议书，协助原告办理昆山市千灯镇XX园XX号楼XX室及XX园XX号楼XX号车库的房屋所有权过户手续；2、本案诉讼费用由两被告承担。被告施永兴未作答辩。被告姜小珍未作答辩。经审理查明：2010年3月19日，经昆山市千灯镇成顺房屋咨询服务中心介绍，原告与被告施永兴、姜小珍签订房屋转让协议书一份，该协议书约定，原告向两被告购买位于昆山市千灯镇XX新村XX号楼XX室及底层XX号车库；房屋总价为238000元；双方达成协议后，原告在2010年3月19日前支付238000元；两被告应于2010年3月19日前向原告交付房屋，并负责室外水、电、气等设施通畅；房屋中介与两被告必须在政府两证发放后60个工作日内，为原告办好房屋产权证、土地证。在办证期间，中介和两被告无任何理由推诿拖延。昆山市千灯法律服务所对该房屋转让协议书进行了见证。合同签订当日，原告将购房款238000元支付被告施永兴、姜小珍，两被告出具了收取购房款的收据，并向原告交付了涉案房屋及车库的钥匙。涉案房屋及车库由原告占有和使用至今。现因原、被告就房屋过户事宜协商未果，引起本案纠纷。另查明：涉案房屋位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室，建筑面积为82.17平方米；涉案车库位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室，建筑面积为7.04平方米。涉案房屋及车库系被告施永兴、姜小珍拆迁安置所得，所有权于2014年12月24日登记于被告施永兴、姜小珍名下。以上事实，由原告提供的房屋转让协议书、见证书、房屋拆迁补偿安置协议书、收款收据、本院依职权调取的涉案房屋及车库产权登记信息及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为：被告施永兴、姜小珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其自愿放弃答辩权利，不影响本院依法缺席审判。原、被告签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应按照合同全面履行约定的义务。根据该合同约定，被告将涉案房屋及车库出售给原告，原告依约履行了付款义务，被告亦交付了房屋及车库。现涉案房屋及车库均已具备办理产权过户的条件，被告不协助办理过户手续的行为违反了上述房屋买卖合同的约定，故本院对原告要求被告施永兴、姜小珍协助办理涉案房屋及车库的房屋所有权过户手续的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告施永兴、姜小珍于本判决生效之日起十日内协助原告黄惠芳办理位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室房屋及昆山市XX镇XX园XX号楼XX室车库的房屋所有权过户手续。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费4870元，减半收取2435元，财产保全费1710元，合计4145元由被告施永兴、姜小珍负担。此款原告黄惠芳已预交，本院不再退还，被告施永兴、姜小珍于本判决生效之日起十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。代理审判员 杭 宇二〇一五年六月五日书 记 员 徐梦丹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 微信公众号“”