（2015）衢龙民初字第118号
裁判日期: 2015-06-05
公开日期: 2015-09-30
案件名称
方源祥与张建华、张秋芬房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
龙游县人民法院
所属地区
龙游县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
方源祥,张建华,张秋芬
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条
全文
浙江省龙游县人民法院民 事 判 决 书（2015）衢龙民初字第118号原告：方源祥，居民。委托代理人：祝开祥。被告：张建华，居民。被告:张秋芬，居民。原告方源祥为与被告张建华、张秋芬房屋买卖合同纠纷一案，于2015年3月30日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员徐宇娟独任审判，于2015年5月20日公开开庭进行了审理。原告方源祥及其委托代理人祝开祥、被告张建华、张秋芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方源祥起诉称，被告张建华、张秋芬为夫妻，两被告为了出售共同所有的房屋，于2001年9月20日，由被告张建华与原告方源祥签订一份《房屋买卖合同》，将坐落于龙游县龙游镇河西街48号房屋出售给原告方源祥。当日，原告一次性付清房款后，张建华也将该房屋的房地产权证交付给原告。之后，张秋芬夫妇通知在该房屋租住的客户，称该房屋已出售，租金交给原告。原告取得该房屋后，于2002年对房屋进行维修并由方源祥收取租金至今。之后，原告要求二被告按合同约定协助办理房地产权证过户手续遭拒绝。故向本院起诉，要求二被告协助办理坐落于浙江省龙游县龙游镇河西街48号（现为龙游县龙洲街道河西街46号）的房地产权证的过户手续。原告方源祥为证明其诉称事实，向本院提供了如下证据：一、原告方源祥身份证复印件、二被告身份证明各一份，证明原被告的身份和诉讼主体资格。二、房屋所有权证复印件（经核对与原本无异，证号为：龙房权证龙游镇字第××号）、国有土地使用权证复印件【经核对与原本无异，证号为：龙政国用（96）字第142679号】各一份，证明坐落于浙江省龙游县龙游镇河西街48号（现为龙游县龙洲街道河西街46号）的房屋为二被告共同共有的事实。三、原告方源祥与被告张建华签订的房屋买卖合同一份、被告张建华出具的收条一份、委托书二份、土地登记委托书二份，证明2001年9月20日，原告方源祥与被告张建华签订合同，以44000元的价格购买坐落于浙江省龙游县龙游镇河西街48号（现为龙游县龙洲街道河西街46号）的房屋，并于当日将房款付给被告张建华的事实。四、证人叶某、胡某的证言各一份，原告方源祥的代理人祝开祥对项机卫所做的调查笔录一份，证明被告张秋芬对坐落于浙江省龙游县龙游镇河西街48号（现为龙游县龙洲街道河西街46号）出售给原告方源祥是明知的并且是同意的，而且房屋买卖合同签订后至今该房屋的租金全部是由原告方源祥收取的。被告张建华答辩称，其和原告方源祥签订房屋买卖合同且收取了44000元购房款是事实的，其也同意协助原告方源祥办理房屋所有权及国有土地使用权的过户手续。被告张建华未向本院提供证据材料。被告张秋芬答辩称，坐落于浙江省龙游县龙游镇河西街48号（现为龙游县龙洲街道河西街46号）的房屋是二被告共同共有的，被告张建华与原告方源祥签订房屋买卖合同被告张秋芬并不知情，其是不同意出售的，故不同意协助原告方源祥办理过户手续，请求法院驳回原告方源祥的诉讼请求。被告张秋芬未向本院提供证据材料。对原告方源祥提供的证据，经庭审原被告举证质证，本院认证如下：证据一，二被告均无异议，本院审查后予以认定。证据二、三，证据二，被告张建华无异议，被告张秋芬认为房屋系其与被告张建华共同共有，被告张建华未经过其同意无权出售；证据三，二被告均对真实性有异议。本院审查后认为，原告方源祥与被告张建华间的房屋买卖合同于2001年9月21日签订，被告张秋芬在庭审中已陈述其在签订后的大约两三年就已知情，其并未向原告方源祥提出过异议，且自2001年至今被告张秋芬也就未对该房屋进行管理，该事实和三证人的陈述是一致的，故本院可以认定，被告张秋芬对被告张建华与原告方源祥签订的房屋买卖合同事后是追认的，本院审查后对该二组证据均予以认定。根据原被告的陈述及本院认定的证据，本院认定如下案件事实：原坐落于浙江省龙游县龙游镇河西街48号的房屋系二被告共同共有，系其二人的夫妻共同财产，该房产地址现已更改为浙江省龙游县龙洲街道河西街46号。2001年9月20日，原告方源祥与被告张建华协商一致，由原告方源祥以44000元的价格购买二被告所有的坐落于浙江省龙游县龙洲街道河西街46号的房产，双方于当日签订了房屋买卖合同，原告方源祥于签订合同当日向被告张建华付清了44000元购房款，张建华收款后将国有土地使用证、房屋所有权证交给了原告方源祥。后，该房产一直由原告方源祥管理，出租的租金也由原告方源祥收取。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，可以继续履行的，应当继续履行。本案中，坐落于浙江省龙游县龙洲街道河西街46号的房产系二被告共同共有，虽房屋买卖合同上仅有被告张建华一人签字，但被告张秋芬在庭审中陈述其在房屋买卖合同签订后的大约两三年就已知情，其并未向原告方源祥提出过异议，且自2001年至今被告张秋芬也就未对该房屋进行管理，故可以认定，被告张秋芬对被告张建华与原告方源祥签订的房屋买卖合同事后是追认的，该房屋买卖合同系有效合同。二被告理应配合原告方源祥办理坐落于浙江省龙游县龙洲街道河西街46号房产的房屋所有权、国有土地使用权的过户手续，故对原告方源祥的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、的规定，判决如下：被告张建华、张秋芬于本判决发生法律效力后十日内协助原告方源祥办理坐落于浙江省龙游县龙洲街道河西街46号房产的房屋所有权、国有土地使用权过户手续。案件受理费80元，减半收取40元，由被告张建华、张秋芬负担，于本判决发生法律效力后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元，款缴至衢州市财政局非税收入待清算专户，开户银行：衢州建行，账号：10133068350031331000120001。逾期不交的按自动撤回上诉处理）。审判员 徐宇娟二〇一五年六月五日书记员 余小芳 来自