（2014）金民二初字第8506号
裁判日期: 2015-06-05
公开日期: 2015-06-27
案件名称
赵志华与徐军令合同纠纷一审民事判决书
法院
郑州市金水区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赵志华,徐军令
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》：第九条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民二初字第8506号原告赵志华。委托代理人王洪杰、靳世红（实习），河南金色阳光律师事务所律师。被告徐军令。原告赵志华（以下称原告）诉被告徐军令（以下简称被告）合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告赵志华及其委托代理人王洪杰到庭参加诉讼，被告徐军令经本院公告传唤，公告期届满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告系朋友关系，在2012年以后被告以借款等理由与原告发生多次资金往来。原、被告于2013年1月29日共同核算确认并签署了账务结算证明，确认被告欠原告30万元，同时约定了被告用位于国基路xx号塞纳维xx号院6号楼西xx户的房屋装修及设备等作价15万元抵偿给原告，剩余15万元被告应于3个月内还清。账务结算证明签署后，被告未按约定履行房屋、设备等的交付义务，也未按照约定履行剩余15万元的还款义务，虽经原告多次敦促，但被告均不予履行，原告认为双方签署的账务结算证明是双方的真实意思表示，被告欠原告30万元款项，被告应当按照约定的方式及时间履行，被告拒不履行的行为构成违约，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付欠款30万元，支付利息27801.37元（利息暂计算至2014年10月31日，从2014年11月1日至判决确定的还款之日的利息继续主张），共计327801.37元；3、案件受理费由被告承担。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：证据一、账务结算证明一份；证据二、商铺租赁合同一份。被告未答辩亦未提交证据。经审理查明：2013年1月29日，原、被告签订账务结算证明一份，主要约定：因近两年赵志华与徐军令资金及业务频繁，截止2013年1月29日，徐军令共计欠赵志华30万元，经协商达成如下协议，赵志华同意接手徐军令租赁位于国基路166号塞纳维斯1号院6号楼西5户商业房，包括室内装修、空调、家具以及到2013年11月30日的租金，抵现金15万元，余下欠款15万元，三个月内还清，双方同意，签字生效。原、被告均签字捺印，见证人梁某签字捺印。原告另提交商铺租赁合同一份，系2011年8月24日由被告徐军令与孟丽娜签订。主要约定：孟丽娜将产权属于自己的房屋出租给被告，坐落位置为金水区国基路以南、索凌路以西xxx幢1-2层商5号xx。租期2年，自2011年10月30日起至2013年11月30日止，承租人擅自将房屋转租、转让或转借的，出租人可以中止合同，收回房屋。原告于案件审理过程中认可：在2013年1月29日签订协议后，被告徐军令就委托梁某（上述账务结算证明见证人）把钥匙交给原告，但是其年后才真正进到房子，并张贴出租转让的广告。但是因为房东在附近住，广告张贴刚有一个礼拜，房东就知道了，然后房东说房子不让转租，并把原告撵走，让原告把自己的锁带走，房东自己添了一把锁，把门锁住。搬走的时间是2013年3月初，大概在农历的正月二十三日、二十四日。当时房子交给原告时，可移动的物品在房子一楼有一个茶台和几把椅子，二楼有一张办公桌，还有两台空调。剩下的是房子的简单装修，没有吊顶。原告从房子内搬走时可移动的东西处理给新租客了，总共卖了9500元左右。本院前往涉案房产处调查，刘洋（出租方孟丽娜丈夫）陈述原告于2013年4月底搬走，当时其和被告联系，被告说把剩余房租退给他，他和原告之间的事由他们自己解决。原、被告因上述欠款发生纠纷，诉至本院，酿成诉讼。本院认为：原、被告签订的账务结算证明是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。账务结算证明中载明的房产系由被告承租，租赁合同明确约定承租人擅自将房屋转租、转让或转借的，出租人可以中止合同，收回房屋。被告与原告协商并将相关房屋及装修、设备交付给原告，并最终因涉案房产不允许转租、转让被房东收回。原告在占有租赁房产期间（自2013年1月29日至2013年4月底）按照租赁合同约定的租金标准（年租金216000元）应予抵扣，同时，原告自认将屋内相关物品进行处理并收取9500元，亦应予以抵扣，两项合计为6.35万元。被告逾期偿还欠款，构成违约，应继续履行并承担相应的违约责任。原告诉请被告偿还欠款30万元中23.65万元部分，依据充分，本院予以支持。关于利息部分，应以23.65万元为基数，自逾期之日即2013年4月30日按照中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定的还款之日止，原告诉请利息中过高部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐军令于判决生效后十日内偿还原告赵志华欠款23.65万元及利息（自逾期之日即2013年4月30日按照中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定的还款之日止）；二、驳回原告赵志华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6217元，由原告赵志华负担1042元，被告徐军令负担5175元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 贾 威人民陪审员 李小娜人民陪审员 周月玲二〇一五年六月五日书 记 员 王 倩 更多数据：搜索“”来源：