（2015）古民二初字第00101号
裁判日期: 2015-06-05
公开日期: 2015-07-14
案件名称
原告邱东诉被告张志良、单桂贤、钱春晓民间借贷纠纷一案一审民事判决书
法院
锦州市古塔区人民法院
所属地区
锦州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邱东,张志良,单桂贤,钱春晓
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百零六条；《中华人民共和国担保法》：第六条，第十八��第一款，第十九条，第二十一条第一款；《中华人民共和国物权法》：第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条
全文
辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2015）古民二初字第00101号原告邱东，男，1973年出生，汉族，住锦州市古塔区。委托代理人白凤斌，锦州市太和区维权法律服务所法律工作者。被告张志良，男，1976年出生，汉族，无业，住锦州市古塔区。委托代理人张莉，女，1973年出生，汉族，无业，住同被告张志良。被告单桂贤，女，1946年出生，汉族，无业，住锦州市凌河区。委托代理人闫杰，辽宁金钟律师事务所律师。被告钱春晓，男，1990年出生，汉族，住锦州市古塔区。委托代理人刘笑梅，辽宁金钟律师事务所律师。原告邱东诉被告张志良、单桂贤、钱春晓民间借贷纠纷一案，本院受理后，由代理审判员李策依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱东及其委托代理人白凤斌、被告张志良委托代理人张莉、被告单桂贤委托代理人闫杰、被告钱春晓委托代理人刘笑梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱东诉称，2014年8月15日被告张志良（被告单桂��之子）向原告邱东借款50万元，被告钱春晓为其担保。2014年10月16日被告张志良还原告邱东10万元。被告钱春晓还原告邱东1万元，合计还款11万元。剩余39万元至今未还。因被告张志良涉嫌诈骗，无能力还款，其母单桂贤用自己所有的动迁楼房“协议”为被告张志良借款抵押担保。原告经多次向三被告索要借款拒不偿还，原告为维护自己合法权益，诉至法院请求法院判决被告张志良给付原告邱东借款39万元；被告单桂贤在抵押物价格范围内给付被告邱东借款；被告钱春晓在被告单桂贤抵押物价格范围外承担还款责任；由被告承担本案的诉讼费用。被告张志良辩称，原告陈述的借款经过属实。针对原告请求还款39万元没有意见，但是现在没有能力还款。被告单桂贤辩称，第一，单桂贤不知道该张志良借款系个人借款。如果知道不能抵押房屋动迁协议。在张志良进入看��所后，原告找到单桂贤，后单桂贤被迫同意楼房盖成后买房还款。第二，张志良有偿还能力，应由张志良还款。第三，借款现在没有到期限。第四，已经偿还的11万元不能计算在抵押价值范围之内。被告钱春晓辩称，第一，关于张志良欠原告借款39万元事实钱春晓不清楚。第二，对于抵押价值外承担连带责任不同意。现已向邱东还款11万元，单桂贤在原告处抵押房屋的价值远大于39万元。故此，钱春晓不应当对于抵押物价值范围外承担连带责任。经审理查明，2014年8月15日，被告张志良从原告邱东处借款50万元。并出具借条一份，借条下有借款人张志良及担保人钱春晓签名捺印。后经催要，张志良还款10万元，钱春晓还款1万元。2014年10月17日，邱东因张志良欠款一事找到张志良之母单桂贤，单桂贤将编号为222号的城市房屋征收产权调换安置协议书抵押在邱东处，同意楼房盖成后买房还款。并与邱东达成协议一份，主要内容为2014年张志良向邱东借人民币五十万元整。于2014年9月16日还款拾万元，担保人还壹万元，现还欠叁拾玖万元未还。动迁协议（222）号抵押在邱东处。经单桂贤与邱东协商，楼房盖成后由双方卖房，价高优先。如张志良还款，协议归还单桂贤。下有经办人单桂贤及经办人邱东签名。本院所确认的上述事实，有原告提供的借条、动迁协议、单桂贤身份证、单桂贤与邱东的协议书以及当事人陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。本院认为，公民间合法的借贷关系，应受法律保护。被告向原告借款应按照约定及时偿还，现拖欠不还，属违约行为，应承担还款的民事责任。被告钱春晓作为担保人，在借款人未履行债务时，应按约定履行债务。关于被告单桂贤将协议书抵押在原告���东处用于担保张志良未偿还邱东钱款39万，并承诺房屋建成后出卖房屋还款一节，该抵押行为系原被告双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认；虽被告单桂贤主张被迫同意楼房盖成后买房还款，但并未提供证据予以证明，故对其主张本院不予支持。现该协议中的的房屋尚未建成，根据《物权法》的规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。现该房屋没有办理抵押登记，抵押权未设立，故原告主张的对回迁房屋享有优先受偿权一节，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张志良于本判���生效后10日内偿还原告邱东借款39万元，被告钱春晓承担连带给付责任。二、驳回原告邱东的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7150元，减半收取3575元，由被告张志良负担。被告钱春晓承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。代理审判员 李 策二〇一五年六月五日书 记 员 张海欣 关注微信公众号“”