（2015）麟民初字第00132号

裁判日期: 2015-06-05

公开日期: 2015-07-08

案件名称

麟游县汽车站与麟游县明科饭馆租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

麟游县人民法院

所属地区

麟游县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

宝鸡市宝运汽车运输（集团）有限公司麟游汽车站,麟游县明科面馆

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百三十二条，第二百三十五条，第一百零七条

全文

陕西省麟游县人民法院民 事 判 决 书（2015）麟民初字第00132号原告宝鸡市宝运汽车运输（集团）有限公司麟游汽车站。被告麟游县明科面馆。业主付某某，男。原告宝鸡市宝运汽车运输（集团）有限公司麟游汽车站（以下简称宝运司麟游汽车站）与被告麟游县明科面馆房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗林哲独任审判，公开开庭进行了审理。原告宝运司麟游汽车站负责人赵某某，被告麟游县明科面馆业主付某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝运司麟游汽车站诉称，被告租赁我站西边房屋从事餐饮业，并租赁我站办公楼一间用于住宿，双方按年签订租赁合同。2014年合同到期后，我站出于安全需要，不再将该房屋继续对外出租，并及时通知被告要求其交回承租的上述房屋。被告接到通知后，至今未交回房屋，拖欠我站2015年1月至5月房租4150元。请求依法解除与被告的房屋租赁合同；由被告支付2015年1至5月房租费4150元，并承担本案诉讼费。被告辩称，愿意支付房租费，但不愿意解除房屋租赁合同。根据原、被告的诉辩意见，双方争议焦点为：原告的诉讼请求有无事实根据和法律依据。围绕争议焦点，原告向法庭提供了2014年12月4日、2015年3月17日给汽车站各租房户的通知。拟证实已告知汽车站各租房户及时腾房的事实。被告对上述证据的质证意见为：对第一份通知无异议，对第二份通知对方给我说了，但我没有签字。围绕争议焦点，被告向法庭提供了2014年房屋租赁合同及房租费交纳发票一份。拟证实2014年双方签订房屋租赁合同，被告已交清2014年房租的事实。原告对被告提供的证据无异议。根据原、被告双方的举证、质证意见，对证据认定如下：对原告提供的第一份通知被告无异议，对第二份通知被告虽未签字，但承认已接到原告的通知，故对原告提供的两份通知予以认定。主要证实原告分别于2014年12月4日、2015年3月17日通知被告及时腾房的事实。对被告提供的房屋租赁合同及房租费发票，原告无异议，依法予以认定。主要证实2014年1月1日，原、被告双方签订为期1年的租赁合同及被告已交清2014年房租的事实。根据原、被告的陈述及法庭认定的证据，本案可以认定的事实为：2014年1月1日，原告与被告业主付某某协商签订房屋租赁合同，约定被告业主付某某租赁原告1间门面房经营餐饮业，同时租赁办公楼1间房屋用于住宿，两间房屋每月租费600元，卫生费10元，被告已交清了当年费用。2014年12月4日，原告书面通知被告及其他租户于12月底搬离原告处。2015年3月17日再次口头通知被告搬离房屋。被告业主付某某接到通知后，至今未交回承租的房屋，亦未交纳2015年1至5月房租费及卫生费3050元。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方均应依约定全面履行各自义务。被告应当按照合同约定支付租金，并于合同期满前在原告通知交房的情况下到期按时交还房屋。被告在合同期满后双方未续订合同情况下继续使用原告房屋的行为，应为不定期租赁，原告可随时解除合同。被告经原告两次通知，未能按期交房的行为，侵犯了原告的合法权益，原告要求解除与被告房屋租赁合同之主张，有事实根据和法律依据，依法应予以支持，原告请求被告给付2015年1至5月的房屋租赁费及卫生费之主张，应按照2014年租赁合同中双方约定的标准予以支持3050元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百三十二条，第二百三十五条，第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告宝鸡市宝运汽车运输（集团）有限公司麟游汽车站与被告麟游县明科面馆（业主付某某）之间的房屋租赁合同。二、被告麟游县明科面馆业主付某某于本判决书生效后5日内搬离原告单位，并支付原告宝鸡市宝运汽车运输（集团）有限公司麟游汽车站2015年1月至5月房屋租赁费、卫生费共计3050元。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告麟游县明科面馆业主付某某负担。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。审判员　　罗林哲二〇一五年六月五日书记员　　安鑫浩 来源：