（2015）园民初字第00739号
裁判日期: 2015-06-05
公开日期: 2015-11-27
案件名称
姜瑜与成喜明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
苏州工业园区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2015）园民初字第00739号原告姜瑜。被告成喜明。原告姜瑜诉被告成喜明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月9日立案受理，依法由审判员杨俊适用简易程序独任审判，于2015年6月1日公开开庭审理了本案。原告姜瑜到庭参加诉讼，被告成喜明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告姜瑜诉称，2014年12月2日，原告与被告通过中介签订了房产协议，由于买卖房屋（水墨花园20幢401室）是带租约的，12月3日买卖租三方协商达成协议，房屋继续出租给原租客，被告承诺将房屋押金3000元转交原告并额外支付原告5000元作为押金，该5000元押金提前支付给原告。2015年2月10日，原被告签订房屋买卖交接书，被告告知原告及中介暂时无钱支付签约尾款5750元（押金3000元、物业费1253元、租金1500元），被告承诺在领取售房款当日转账该笔费用，中介作为第三方见证。2015年2月13日，被告收到房款后没有按照承诺支付原告5750元，经索要无果，原告涉诉至法院，请求判令被告还清欠款5750元，并承担本案诉讼费用。被告成喜明未到庭答辩。经审理查明，2014年12月2日，被告成喜明（出卖方）与原告姜瑜（买受方）签订《房地产居间买卖合同》，被告将苏州工业园区水墨花园20幢401室出售予原告，成交价为1815000元。2015年2月10日，原被告签订《房屋买卖交接书》，确认被告应交物业费至2015年3月31日为1253元，应支付原告半个月租金1500元。2015年2月13日，苏州工业园区水墨花园20幢401室登记于原告名下，原告支付了该房屋从2015年1月1日至2015年6月30日的物业费2042.4元。原告说明，涉案房屋之前由被告出租，至2015年3月15日之前的租金已由被告收取，因原告于2015年2月14日已取得房屋产权证，从次日后的租金应由原告收取。后通过中介协商，原告同意该期间的租金与被告各取一半，被告承担至2015年3月31日的物业费，所以被告要支付原告1500元房租和物业费1253元。另查明，2014年12月3日，原告姜瑜（乙方）、被告成喜明（甲方）及裴必松（丙方）签订《承诺书》，1、三方同意变更原合同，将出租人由甲方变更为乙方。变更后，原合同终止，乙方与丙方所签订的合同与原合同具有同等的约束力。2、乙方与丙方签订的合同将依据原合同所约定的租金、租期、支付方式、违约及赔偿条款。3、甲方承诺除将丙方支付给甲方的押金3000元转付给乙方，另行支付乙方5000元作为押金。原告说明，被告原将涉案房屋出租给裴必松，并收取了裴必松3000元押金。原告在买卖房屋时协商，房屋出售后继续出租给裴必松，被告将收取的3000元押金转交给原告，并且另外支付原告5000元押金，该5000元押金已收到。2015年2月10日，原告姜瑜与被告裴必松签订《房屋租赁合同》，原告将苏州工业园区水墨三十度20幢401室出租给裴必松，租赁期限为1.5年，自2015年3月16日至2016年9月15日，月租金为3000元。以上事实，由原告提交的《房地产居间买卖合同》、《房屋买卖交接书》、物业费发票、《承诺书》、《房屋租赁合同》、情况说明、房屋所有权证等证据，以及庭审陈述予以证实。本院认为，当事人应诚实信用全面履行合同权利、义务，违反约定的当事人应承担违约赔偿责任。被告成喜明在双方签订的《房屋交接书》和《承诺书》中承诺支付原告押金3000元、半个月租金1500元，经原告催告后未在合理期限内付款，理应对原告承担付款责任。被告承诺承担至2015年3月31日的物业费，而2015年1月1日至3月31日的物业费由原告交纳，该费用应由被告返还，依据原告实际交付的物业费票据，被告应返还原告1021.2元。被告合计应支付原告5521.2元。被告成喜明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告成喜明于本判决生效之日起十日内支付原告姜瑜5521.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告成喜明负担。被告负担款项已由原告预交，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。审判员 杨俊二〇一五年六月五日书记员 韦玮第页共页 来源：百度“”