（2015）泰中执异字第00032号
裁判日期: 2015-06-05
公开日期: 2015-07-31
案件名称
案外人孙文华与李志鹏申请执行宁夏蓝天房地产开发有限责任公司、张海防民间借贷纠纷案执行异议执行裁定书
法院
江苏省泰州市中级人民法院
所属地区
江苏省泰州市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
李志鹏,宁夏蓝天房地产开发有限责任公司,张海防
案由
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百五十四条第一款，第二百二十七条
全文
江苏省泰州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）泰中执异字第00032号案外人孙文华。委托代理人耿少军，宁夏中宝律师事务所律师。申请执行人李志鹏。被执行人宁夏蓝天房地产开发有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖路金茂大厦B座602室。法定代表人钱卫东，董事长。被执行人张海防。本院在执行李志鹏与宁夏蓝天房地产开发有限责任公司（以下简称蓝天公司）、张海防民间借贷纠纷一案中，孙文华对本院作出的（2014）泰中执字第0170-2号执行裁定提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。孙文华异议称，我与蓝天公司签订了《签约确认单》和《房屋认购书》，购买蓝天公司开发的宁夏回族自治区中宁县蓝天--鹏欣丽都小区8-2-302房屋。我按约定支付了房款，由于蓝天公司未及时办理备案登记，你院查封了我购买的房屋并进行拍卖，作出了（2014）泰中执字第0170-2号执行裁定，将我购买的房屋裁定归李志鹏所有，侵害了我的合法权益。你院在拍卖查封房屋时未确定房屋的权属，也未依法先期公告，致使我无法及时行使权利，现请求依法撤销裁定。李志鹏辩称，你院于2013年10月29日即查封了蓝天公司的房屋，蓝天公司销售给孙文华的房屋未办理登记备案手续，孙文华未付清全部购房款，房屋也未实际交付使用，孙文华不享有该房屋的所有权。法院在执行拍卖过程中，我以总价15273705元竞买蓝天公司的72套房屋成交，法院依法裁定72套房屋归我所有，符合法律规定，请求驳回孙文华的异议。本院查明，李志鹏与蓝天公司、张海防民间借贷纠纷一案，泰州仲裁委员会在仲裁过程中，李志鹏申请对蓝天公司的财产进行保全。宁夏回族自治区银川市中级人民法院依据李志鹏的申请于2013年11月18日作出（2013）银立保字第12号民事裁定书，裁定冻结蓝天公司的银行存款15500000元或查封、扣押、冻结其相应价值的财产，并于同月22日查封了蓝天公司开发的中宁县蓝天--鹏欣丽都小区北区4号楼16套、5号楼22套、8号楼18套、10号楼16套共计72套房产。2014年2月26日，泰州仲裁委员会作出（2013）泰裁字第202号裁决书，裁决：一、蓝天公司、张海防于本裁决送达后十日内共同偿还李志鹏债款15000000元，承担法院财产保全费5000元，合计人民币15005000元；二、蓝天公司于本裁决送达后十日内按月息2％的约定标准偿付李志鹏自2013年11月1日起至本裁决生效之日止的15000000元债款的利息损失。本案仲裁费用85700元，由蓝天公司、张海防承担。因蓝天公司、张海防未履行上述裁决，李志鹏于2014年4月1日向本院申请执行。执行中，本院依据李志鹏的申请对财产保全查封的蓝天公司位于中宁县蓝天--鹏欣丽都小区北区72套房产进行了价值评估，评估总价为15273705元。本院依法在《宁夏日报》、《江苏经济报》刊登了拍卖公告并在淘宝网司法拍卖平台对72套房产公开拍卖，李志鹏以15273705元竞买成交。本院于2014年12月10日作出（2014）泰中执字第0170-2号执行裁定，位于宁夏回族自治区中宁县蓝天--鹏欣丽都小区北区72套房产［房产状况详见泰兴市泰信房地产评估咨询有限公司TXPG（2014）05-005号房地产估价报告］归买受人李志鹏所有。孙文华对上述裁定提出执行异议，向本院提交了以下证据：1、《签约确认单》复印件1份，载明：房屋总价385866元，首付金额155866元；2、蓝天公司出具的总金额为157865元收据复印件5张。本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本院执行拍卖处置的蓝天公司72套房产是已被该案财产保全查封的房产，孙文华提出拍卖处置的72套房产中的8-2-302房屋已由其购买所有，但孙文华未办理房屋备案登记或产权过户登记手续，也未实际占有使用，故不能对抗申请执行人。李志鹏在本院执行拍卖过程中竞买了蓝天公司的房屋，本院依法裁定该房屋归李志鹏所有，并无不当。故孙文华的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人孙文华的异议。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 任晓龙审 判 员 徐 勇代理审判员 张 鹏二〇一五年六月五日书 记 员 张 伟 更多数据：搜索“”来源：