（2015）鄂公安民初字第00608号
裁判日期: 2015-06-05
公开日期: 2015-07-20
案件名称
陈海涛与高海军、易继东房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
公安县人民法院
所属地区
公安县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈海涛,高海军,易继东
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十五条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：第九十条第一款
全文
湖北省公安县人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂公安民初字第00608号原告：陈海涛，男，1976年10月15日出生，汉族，住公安县。被告：高海军，男，1973年4月1日出生，汉族，住公安县。被告：易继东，男，1975年5月3日出生，汉族，住公安县。原告陈海涛与被告���海军、易继东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理，依法由审判员邹国庆适用简易程序进行了公开开庭审理。原告陈海涛与被告高海军、易继东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈海涛诉称：原、被告于2012年6月12日签订一份房屋买卖合同，购房款178000元，已付款148000元，合同约定1年左右办理房产证，再付清余款30000元；同时约定办不到房产证，拒付余款，并赔偿现金50000元。二被告没有按时履行合同约定义务，要求判令二被告赔偿违约损失50000元。被告高海军、易继东辩称：与原告签订合同是事实，但二被告不是真正的房主，只是卖房的中间人，在购房款中提取中间费2000元；现在原告要求赔偿50000元，二被告承受不了，只能补偿一点；如果原告非得赔偿50000元，二被告可以收回房屋，不收原告的住房费，将原告支付的购房款148000元退回��并按国家银行同期贷款利率支付利息。同时，双方当时都知道该房屋是小产权房，办不了房产证的，要不然不会这么低价出卖给原告经审理查明：。2010年12月，黄修东在公安县斗湖堤镇幸福二巷47号修建一栋住宅楼，因黄修东未取得《建设工程规划许可证》，公安县城市综合执法局对其作出公执行罚字（2011）xx号行政处罚决定书，处罚决定为：1、对违法建筑处工程造价8%的罚款计83708元，2、责令被处罚人（黄修东）缴纳罚款后十五日内补办《建设工程规划许可证》及补缴规费。2012年6月12，原告陈海涛与被告高海军、易继东签订一份房屋买卖合同。合同约定：甲方高海军、易继东将位于公安县斗湖堤镇幸福二巷xx号二楼一套毛坯房屋作价178000元（包括房产证办理费、水电入户费）出售给乙方陈海涛，房产证由甲方统一办理并赠送乙方防盗门一扇、外窗铝合金，订立合同时乙方付款148000元，甲方办好房产证后乙方将余款30000元交付甲方，甲方办理房产证的时间大约在一年左右，如甲方不能办理房产证，乙方拒付余款，甲方赔偿乙方现金50000元，本协议一式两份，双方签字产生法律效力，如任何一方违约，将赔偿对方一切经济损失（甲方必须办理房产证）。合同签订后，陈海涛即交付购房款148000元，高海军亦向其出具收条一张，载明：收房产款14.8万元，收款人高海军。嗣后，被告高海军、易继东未能为原告陈海涛办理房产证。原告即于2015年4月诉至本院要求二被告赔偿50000元。庭审中，双方当事人曾自愿达成和解协议，但双方当事人未能即时清结。以上事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的房屋买卖合同、收款收条、公安县城市综合执法局公执行罚字（2011）xx号行政处罚决定书等证据在卷佐证，可以采信。本院认为：原告陈海涛与被告高海军、易继东作为自然人签订的房屋买卖合同，对于当事人内心可能具有约束力或权利义务主张。但因被告向原告出卖的房屋系违章建筑，行政机关对该违法行为人作出行政处罚后，该违章所建房屋仍需完善相关手续。也就是说，双方诉争的是“小产权房”，小产权房不能进入市场交易且不受法律保护。为此，双方买卖合同违反了国家法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认合同无效。无效合同自始没有法律效力。故原告要求二被告赔偿违约金50000元的诉请，不符合法律规定，本院不予支持。因原告未主张无效合同财产返还或折价补偿，被告易继东虽有该辩述，但未提起反诉，故本院对此不予裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十六条、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、《最��人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陈海涛的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇荆州市非税收入管理局汇缴结算户，开户银行：农业银行荆州市分行直属支行，帐号xxx。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 邹国庆二〇一五年六月五日书记员 阳 梅 更多数据：