（2015）白城民申字第31号

裁判日期: 2015-06-05

公开日期: 2015-12-23

案件名称

侯学义与王玉华、侯学钦房屋买卖合同纠纷再审审查民事裁定书

法院

吉林省白城市中级人民法院

所属地区

吉林省白城市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

侯学义,王玉华,侯学钦

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百条，第二百零四条

全文

吉林省白城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）白城民申字第31号再审申请人（一审第三人、二审上诉人）：侯学义被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王玉华被申请人（一审被告、二审被上诉人）：侯学钦再审申请人侯学义因与被申请人王玉华、侯学钦房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2014）白民三终字第64号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。侯学义申请再审称，1、两级法院在审理程序中均违法，在判决内容中，更是错误严重。争议房屋所有权明确，房屋是申请人所有，并且房屋还在银行抵押，该房尚欠担保公司8.1万元欠款。争议房屋正设定抵押，在抵押权解除之前，任何人没有出售该房屋的权利。两级法院判决王玉华与侯学钦间的买卖行为有效是错误。2、两审判决违反法律规定，申请人对王玉华居住争议房屋是知情的，是因为申请人始终认为王玉华是承租人。申请人是房屋所有权人，申请人没有委托侯学钦出卖房屋，也没有过出卖争议房屋的承诺。故请求再审。本院认为，侯学钦与王玉华签订的《营业楼房买卖协议》是双方真实意思表示，合同内容合法。且合同内容已部分履行，虽然该房屋设立抵押，但抵押权人现未提出异议，且王玉华已偿还部分楼房贷款，故原审判决侯学钦与王玉华的房屋买卖协议是合法有效的并无不当。王玉华自2003年签订协议后，就占有使用争议房屋，且偿还该房屋的楼房贷款，侯学义十几年来未提出异议，现主张争议房屋为其所有，不符合常理。同时依据一审的录音及查明的事实，可以确认侯学钦为房屋实际所有权人，故侯学钦依法处分争议的房屋并不违反法律规定。综上，侯学义的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回侯学义的再审申请。审　判　长　李　光　宇审　判　员　石　　　山代理审判员　吴　金　研二〇一五年六月五日书　记　员　姚磊（兼） 百度搜索“”