（2015）梅民初字第964号
裁判日期: 2015-06-05
公开日期: 2016-01-30
案件名称
宋学宇与何洪福租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
梅河口市人民法院
所属地区
梅河口市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宋学宇,何洪福
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条，第二百三十五条
全文
吉林省梅河口市人民法院民 事 判 决 书（2015）梅民初字第964号原告：宋学宇，男，1972年9月27日出生，汉族，个体出租车经营者，住吉林省梅河口市。被告：何洪福，男，1966年1月9日出生，汉族，个体出租车经营者，住吉林省梅河口市。委托代理人：孙士龙，男，1968年4月28日出生，汉族，无职业，住吉林省梅河口市。代理权限：一般代理。原告宋学宇诉被告何洪福租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月30日收到原告的起诉状，于同日立案受理，依法由代理审判员姜珍林独任审判，于2015年5月20日公开开庭进行了审理。原告宋学宇、被告何洪福及其委托代理人孙士龙到庭参加了诉讼。本案一审现已审理终结。原告宋学宇诉称：2014年3月25日，我与被告何洪福签订了经营权出租协议书1份，约定由被告承租我的出租车经��权证，租期自2014年3月25日起至2015年3月25日止，年租金为33500元。租赁期限届满后，被告未按约定将我的营运证摘牌，仅以每天93.06元的标准支付了一个月的逾期租金，自2014年4月25日以后，被告未再支付经营权使用费，亦未交还我经营权证。为维护我的合法权益，现诉至人民法院，要求被告立即到梅河口市出租车管理办公室办理将梅字第0414号出租车经营权证从被告经营的吉E3T3**号出租车上解除登记手续，并按照每天93.06元的标准，支付自2015年4月25日起至解除完毕之日止的租金。被告何洪福辩称：我是吉E3T3**号出租车的司机，原告所述基本属实，协议期满后，原告同意给我续租一个月，我也支付了1个月的租金，此后的租金未给付。因为我的车辆是出租车，如要营运必须有经营权证，现在我还没有租赁到别的经营权证，故不同意立即将原告的经营权证返还给���告，待我租到新的经营权证后，同意返还原告，且协议约定的租赁期限届满后，原告同意续租一个月，根据协议第5条的约定，如原告不同意续租，应当提前一个月通知我，但自2014年4月25日至庭审之日尚不足一个月，原告在2015年5月25日之前不应起诉我。现我同意按照日93.06元的标准继续支付租金。经审理查明，本案事实如下：原告系梅字第0414号出租汽车经营权证的所有人，被告系吉E3T3**号出租车的司机。2014年3月25日，原、被告签订经营权租赁协议书1份，约定由被告承租原告的梅字第0414号出租汽车经营权，租期自2014年3月25日起至2015年3月25日止，年租金为33500元，一次性交齐；被告交给原告1000元保证金，经营权到期后，被告如不欠任何费用，原告退还保证金；协议还同时约定承租期满后，被告应及时将经营权交给原告，如不及时交还，原告可按延期天数，根据当时市价收取租金，如双方有意续租，双方需提前一个月通知对方，租金另行商定。协议签订后，原、被告均按约定履行了协议。2014年3月25日期限届满后，原告口头同意被告续租一个月，即续租至2014年4月25日，被告按照日93.06元的标准支付了在此期间的租金。此后，被告未按约定将梅字第0414号出租汽车经营权交还原告，亦未支付之后的租金。现原告起诉来院，要求被告立即办理解除经营权登记手续、交还经营权，并支付逾期租金。上述事实，有原告向本院提供的梅字第0414号出租汽车经营权证、经营权出租协议书及原、被告当庭有效陈述为证。本院认为，原、被告签订的经营权出租协议书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，系合法有效的合同，双方均应信守。被告在续租期限届满后，应按约定将0414号出租汽车经营权交��原告，配合原告办理变更登记手续，并应支付原告逾期使用租金，被告交付原告的1000元保证金，可用于抵扣租金，现原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告以原告未能提前一个月通知及须待其承租到其他经营权证为由，不同意立即交还原告出租汽车经营权的抗辩主张，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”��规定，本院判决如下：一、被告何洪福于本判决生效后立即交还原告宋学宇梅字第0414号出租汽车经营权，并协助原告宋学宇办理解除梅字第0414号出租汽车经营权对吉E3T3**号出租车的登记手续；二、被告何洪福按照每日93.06元的标准向原告宋学宇支付自2015年4月26日起至本判决第一项履行完毕之日止的租金；被告交付给原告的保证金1000元，用于抵扣上述租金，不足部分，由被告另行支付给原告。如果被告何洪福未按本院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费630元，减半收取315元，由被告负担，于本判决生效后立即给付原告。被告何洪福如到期不履行本判决确定的给付义务，原告宋学宇向本院申请执行的期��为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。代理审判员 姜珍林二〇一五年六月五日代理书记员 张 强 关注公众号“”