（2014）外民一初字第1298号
裁判日期: 2015-06-05
公开日期: 2016-03-16
案件名称
张文华与程忠珩、甄永和房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
哈尔滨市道外区人民法院
所属地区
哈尔滨市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张文华,程忠珩,甄永和
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）：第十一条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2014）外民一初字第1298号原告张文华，1939年12月3日出生（公民身份号码×××），住哈尔滨市道外区。委托代理人于丽云，黑龙江义伸律师事务所律师。被告程忠珩，1935年10月17日出生（公民身份号码×××），住哈尔滨市道外区。被告甄永和，1944年11月2日出生（公民身份号码×××），住哈尔滨市道外区。委托代理人王秉政，哈尔滨市道外区大兴法律服务所法律服务工作者。原告张文华与被告程忠珩、甄永和房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张文华委托代理人于丽云、被告甄永和委托代理人王秉政到庭参加诉讼。被告程忠珩经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张文华诉称，原告与被告程忠珩系夫妻关系。二人在道外区（原太平区）三棵大街104号有住宅一处，产权人姓名虽然是程忠珩，但此房是夫妻共同购买，即为夫妻共同财产。2014年10月27日原告才知道二被告于2006年9月4日签订卖房协议书。事实上，二被告系恶意串通，双方没有交付和收取款项的行为。原告认为，二被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求依法确认二被告所签的卖房协议无效，案件受理费由二被告承担。被告甄永和辩称，不同意原告的诉讼请求。原告所述卖房协议书被告不知情，与被告甄永和没有任何关系，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告程忠珩未提交书面答辩状。原告为证明其主张的事实成立，向本院提供证据如下：证据一，原告张文华及被告程忠珩的户籍证明。证明二人系夫妻关系。证据二，卖房协议书及收款收据复印件（证据来源为道外区人民法院（2014）外民一初字第1076号卷宗中复印，系甄永和本人提供）。证明二被告在2006年9月4日签订了卖房协议，原告不知情，二被告在原告不知情的情况下签订卖房协议，应属无效，且卖房款没有全部交齐。证据三，查档证明。证明坐落于原太平区三棵大街104号，权属证书号为太00017168住宅，产权人为被告程忠珩。被告程忠珩、甄永和未向本院提供证据。庭审中，被告甄永和对原告提供的证据进行了质证，并发表如下质证意见：对原告提供的证据一，被告甄永和无异议。对原告提供的证据二，被告甄永和认为证据应该出示原件，且原告所述该复印件系被告甄永和所提供不属实，要求原告出示原件，否则复印件不能作为证据使用。对原告提供的证据三，被告对真实性无异议，认为该证明只能作为权属证书丢失、登报、声明作废使用，不能作为其他用途使用。通过对上述证据的质证与分析，合议庭认证如下：原告提供的证据一、三，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。原告提供的证据二，经核实系被告甄永和向本院提交，系原告在本院（2014）外民一初字第1076号卷宗中复印取得，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。结合对上述证据的分析、认定及庭审中当事人对事实的陈述，本院认定事实如下：原告张文华与被告程忠珩系夫妻关系。坐落于哈尔滨市道外区（原太平区）三棵大街104号房屋（权属证书号：太00017168，建筑面积57.62平方米）所有权人为被告程忠珩，该房屋系原告张文华与被告程忠珩夫妻共同财产。2006年9月4日，被告程忠珩与被告甄永和签订卖房协议书。协议约定，程忠珩自愿将哈尔滨市（原太平区）三棵大街104号私产房建筑面积57.62平方米；程波：三棵大街108号私产房建筑面积24.59平方米；程岩：三棵大街108号私产房建筑面积18.20平方米；三座私产房共计建筑面积100.41平方米卖给甄永和，房价157，000元。现原告以二被告侵犯其合法权益为由，要求依法确认二被告房屋买卖协议无效。基于对上述事实所依据的证据的分析与认定，本院认为，坐落于哈尔滨市道外区（原太平区）三棵大街104号房屋（权属证书号：太00017168，建筑面积57.62平方米）系原告张文华与被告程忠珩夫妻共同财产。根据法律规定，夫妻一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。在本案庭审中，被告甄永和认为卖房协议与其无关，应视为其否认了购房事实，二被告又未提供证据证实已支付合理对价，且该房屋未办理产权变更登记手续。同时，被告程忠珩在案外人程波、程岩未到场，未取得二人同意的情况下，即与被告甄永和签订卖房协议，将案外人程波、程岩所有的房产卖予被告甄永和，可视为故意规避房屋所有权人以达到房屋买卖的目的，侵害了案外人程波、程岩的利益，符合恶意串通，损害第三人利益的情形。综上，被告程忠珩与被告甄永和签订的卖房协议应属无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告程忠珩与被告甄永和于2006年9月4日签订的《卖房协议书》无效。案件受理费100元，原告张文华已预付，由被告程忠珩、甄永和各负担50元，此款于本判决生效后立即给付原告张文华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 牟英国代理审判员 轩荣雁人民陪审员 黄 靳二〇一五年六月五日书 记 员 赵丽楠 来源：百度搜索“”