（2015）温瑞民初字第988号
裁判日期: 2015-06-30
公开日期: 2015-09-30
案件名称
张雷与阮晓霞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
瑞安市人民法院
所属地区
瑞安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张雷,阮晓霞
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十七条，第五十八条，第二百二十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2015）温瑞民初字第988号原告张雷。委托代理人（特别授权）尤戈镭，浙江信泰律师事务所律师。被告阮晓霞。原告张雷为与被告阮晓霞房屋租赁合同纠纷一案，于2015年3月23日向本院起诉，本院同日受理本案，依法适用普通程序，于2015年6月24日公开开庭进行了审理，原告张雷委托代理人尤戈镭到庭参加诉讼，被告阮晓霞经本院公告送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张雷诉称：原告与被告阮晓霞系一般朋友关系。2012年5月，被告声称自己承租了座落于瑞安市XX路365号、367号、369号、371号、373号、375号连体落地房屋六间一至五层房屋，可以转租给原告，同时向原告出示了其与上述房屋二房东（第一位承租人）虞昌国签订的《店面转让合同》及房东郑明演签订的《房屋租赁合同》。《店面转让合同》显示双方的租期为2011年2月21日至2013年3月1日。《房屋租赁合同》显示双方的租期为2013年3月1日至2018年3月1日。故此，原告确信被告享有承租权，并于2012年5月11日与被告签订《协议书》，约定：租期为2012年5月11日至2018年3月1日；2012年5月11日至2013年2月28日租金为490000元；2013年3月1日至2014年3月1日为550000元，2014年3月2日至2018年3月1日，每年550000元，另每年递增10%租金；原告付给被告一次性转让费200000元整；2012年5月13日，原告向被告支付房屋租金及转让费460000元，被告出具收条。嗣后，原告发现被告宣称的承租期不实，且房东郑明演从未与被告签订过上述《房屋租赁合同》，原告要求被告退还已支付费用并赔偿损失。被告同意向原告退还90000元，并于2013年2月20日向原告出具两张欠款单，约定40000元于2013年11月30日退还，50000元于农历2014年12月20日（2015年2月8日）退还。原告多次催讨，被告分文未还。现起诉要求：1、判令被告阮晓霞偿付原告欠款9万元及利息损失（自逾期之日起按银行同期贷款利率计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告要求确认《协议书》无效。被告阮晓霞未作答辩。在本院指定的举证期限内，原告提供了以下证据，证据1、身份证，以证明原告主体资格；证据2、户籍证明，以证明被告主体资格；证据3、《协议书》、《店面转让》、《房屋租赁合同》，以证明被告向原告出示的合同；证据4、收条，以证明原告向被告支付款项的事实；证据5、欠款单，以证明被告欠款的事实。本院认为证据3《店面转让》、《房屋租赁合同》记载的合同另一方当事人为案外人虞昌国、郑明演，不能确认其合同的真实性，不予采纳；其余证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。综合以上证据及原告陈述，本院认定事实如下：2012年5月11日，原告与被告订立《协议书》，约定被告自愿将承租于郑明演座落于瑞安市XX路365号、367号、369号、371号、373号、375号房屋转租给原告使用，被告负责与郑明演的沟通，保证转租顺利，租期为2012年5月11日至2018年3月1日，2012年5月11日至2013年2月28日间租金为490000元，2013年3月1日至2014年3月1日租金为550000元，自2014年3月2日至2018年3月1日止，租金每年递增10%，另原告付给被告一次性转让费200000元，《协议书》另约定了其他事项。在订立《协议书》时，原告未审查房屋所有权情况、被告是否具有转租房屋的资格。2012年5月13日，被告出具《收条》，《收条》记载收到房屋租金及转让费460000元。2013年2月20日，被告出具2份欠款单，其中1份记载被告欠原告40000元，还款日期为2013年11月30日，另1份欠款单记载被告欠原告50000元，还款日期为农历2014年12月20日。本院认为：原告与被告订立的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，由于《协议书》约定出租的房屋系案外人“郑明演”所有，“郑明演”尚未同意被告对房屋予以转租，《协议书》无效；合同无效后，不影响双方结算后形成的欠条效力，被告应向原告返还结欠的90000元，原告关于90000元的诉讼请求，本院予以支持。由于原告未审查房屋是否可以转租，对合同无效的形成，原告也有过错，原告要求被告支付利息损失，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第五十八条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告阮晓霞向原告张雷返还款项90000元，款于本判决生效后十日内交本院转付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告张雷的其他诉讼请求。本案受理费2050元，由被告阮晓霞负担（被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费2050元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。审 判 长 缪正坚人民陪审员 余晓东人民陪审员 方玲飞二〇一五年六月三十日代书 记员 曹观乐 来自