（2015）惠民初字第00868号

裁判日期: 2015-06-30

公开日期: 2016-01-20

案件名称

高明菊与ＸＸ房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

无锡市惠山区人民法院

所属地区

无锡市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高明菊,ＸＸ

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条

全文

江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠民初字第00868号原告高明菊。委托代理人蔡晓东（受高明菊的特别授权委托），江苏万仕邦律师事务所律师。被告ＸＸ。委托代理人王武（受ＸＸ的特别授权委托），无锡市惠山区玉祁法律服务所法律工作者。原告高明菊与被告ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员周腾适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高明菊的委托代理人蔡晓东、被告ＸＸ的委托代理人王武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高明菊诉称：2012年4月30日，高明菊与ＸＸ签订卖房协议一份，约定ＸＸ将无锡市惠山区堰桥街道刘巷某路X号的厂房及相关设备以200000元的价格转让给高明菊，高明菊已履行付款义务。但上述厂房未办理任何手续，且系ＸＸ与他人共有，ＸＸ无法向高明菊交付厂房及设备。故高明菊诉至法院，请求判决立即解除双方于2012年4月30日签订的卖房协议，ＸＸ立即向其返还房屋及设备款200000元，并承担本案诉讼费。被告ＸＸ辩称：ＸＸ同意解除卖房协议，并向高明菊返还房屋及设备款200000元。但ＸＸ目前经济能力有限，要求分期偿还。且该债务属于夫妻共同债务，应当由夫妻共同承担。经审理查明：2012年4月30日，高明菊与ＸＸ签订卖房协议一份，约定ＸＸ将厂房（坐落于无锡市惠山区堰桥街道刘巷某路X号）及设备卖给高明菊，高明菊一次性付清厂房及设备的款项（已付ＸＸ200000元现金），今后ＸＸ不得私自将厂房及设备再买卖，协议生效后，厂房及设备将归高明菊所有。后ＸＸ未向高明菊交付上述厂房及设备。审理中，双方一致确认：高明菊系ＸＸ的岳母，因ＸＸ对外负债，其代ＸＸ偿还了200000元债务，后双方签订上述协议，将该200000元作为购买厂房及设备的价款。现双方一致同意该协议于2015年5月12日解除。以上事实由卖房协议及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为：高明菊与ＸＸ签订的卖房协议系双方真实意思表示，合法有效。当事人协商一致，可以解除合同。现双方一致同意该协议于2015年5月12日解除，故该协议于2015年5月12日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方签订的卖房协议已经解除，高明菊有权要求ＸＸ返还房屋及设备款200000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、高明菊与ＸＸ于2012年4月30日签订的卖房协议于2015年5月12日解除。二、ＸＸ于本判决发生法律效力之日起十日内向高明菊返还房屋及设备款200000元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由ＸＸ负担。该款已由高明菊预交，ＸＸ于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给高明菊。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。代理审判员　　周腾二〇一五年六月三十日书　记　员　　王静本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 来自：