（2015）绍新民初字第601号
裁判日期: 2015-06-30
公开日期: 2015-09-08
案件名称
徐某与吴某、梁某分家析产纠纷一审民事判决书
法院
新昌县人民法院
所属地区
新昌县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐某,吴某,梁某
案由
分家析产纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
浙江省新昌县人民法院民 事 判 决 书（2015）绍新民初字第601号原告：徐某。委托代理人：吴长征、黄林，浙江新希望律师事务所律师。被告：吴某。委托代理人：章坚，浙江泽大（新昌）律师事务所律师。被告：梁某。原告徐某与被告吴某、梁某分家析产纠纷一案，原告于2015年5月25日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理，依法由审判员王梅昌独任审理。于2015年6月16日公开开庭审理了本案。原告徐某及其委托代理人吴长征、黄林、被告吴某及其委托代理人章坚、被告梁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某诉称：原告有一子名为梁徐（小儿子），现已故，被告吴某系梁徐妻子，被告梁某系梁徐与被告吴某的婚生女。后原告分给梁徐的房屋及原告所有的老屋拆迁，原告将拆迁款给梁徐建造了新昌县南明街道鼓山东路136号（产权证号为：200435**），房屋，后登记在梁徐及两被告名下。原告于1997年1月5日与长子梁伟、次子梁徐签订协议，协议约定：新昌县南明街道鼓山东路136号（产权证号为：200435**）的房屋如出租，出租收益原告占50%，原告老年丧子，心情悲痛，被告吴某对原告不闻不问，连原告与梁徐约定的新昌县南明街道鼓山东路136号房屋出租的租金所得的一半，也拒不给与原告。故起诉法院要求判令两被告支付原告已收房租款人民币23500元，并由被告承担本案诉讼费。原告为证明其主张的事实成立，向本院提交了下列证据：1、公安局的证明一份，证明原告及被告的主体资格。被告无异议。2、协议书一份（本件与原件核对无异），证明签订协议书时梁徐与父母约定房租的一半是归父母所有的，直至父母过辈。被告吴某认为：真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，被告认为这份协议说明了关于房子的问题，对于抚养的问题没有阐述，被告方认为基于最坏的目的所起草的协议，这份协议约定的是房租费的50%是作为父母的生活所用，生活开支应当从这个租金中予以扣除。被告梁某无异议。3、房屋租赁合同二份，证明被告吴某收到租金48000元，应该分给原告一半的事实。被告无异议。被告吴某辩称：原告说被告吴某对原告不闻不问是不属实的，虽然平常没有住在一起，但我经常过去照顾原告的生活起居的，在被告家里也准备了原告的房间，也会偶尔接她去被告家居住，把原告当作自己的亲生母亲那么对待的。对于协议书被告吴某是不知情的，如果知情作为一家人也是可以考虑的，自从梁徐去世后，原告一直都是由被告吴某在照顾的。其未向本院提供证据。被告梁某辩称：我们现在住在卧龙新村，我希望奶奶跟我们住在一起，方便照顾她，最主要是看奶奶的意愿，她想住在哪都可以，我都会去照顾她的。其未向本院提供证据。原告所举证据，经庭审质证，结合双方当事人陈述答辩，本院认证如下：对证据1、3，双方无异议，本院予以认定。对证据2，协议的真实性，本院予以认定。对协议的内容，被告吴某、梁某是否知情，本院无法认定。综上，本院认定：原告徐某与梁成焕（已故）生有二子一女，大儿子梁伟、女儿梁杭伟、小儿子梁徐（已于2012年8月7日因病去世），被告吴某系梁徐妻子，被告梁某系梁徐与被告吴某的婚生女。1993年底前原告将分给梁徐的房屋及原告居住的老屋拆迁，翻建了新昌县南明街道鼓山东路136号的房屋，2004年将该房屋的产权登记在梁徐及吴某、梁某名下（产权证号为：200435**）。原告徐某、丈夫梁成焕与长子梁伟、次子梁徐于1997年1月5日签订了一份协议书，协议约定：新昌县南明街道鼓山东路136号的房屋如出租，出租收益原告占50%，如不出租，自行营业使用，也要由双方协商定出租费，一半付给父母，直至双方过辈。此后，原告一直与小儿子一家共同生活至小儿子去世，期间未发生矛盾。2015年5月初，原告得知被告吴某已收取新昌县南明街道鼓山东路136号2015年度的房租，而不愿付给原告一半，致矛盾发生。2015年5月25日，原告诉至本院要求判令两被告支付原告已收房租款人民币23500元，并由被告承担本案诉讼费。本院认为，原告徐某与其已故丈夫梁成焕于1997年1月5日与儿子梁伟、梁徐（已故）所签订的协议书，系双方当事人真实意思表示，也是对家庭房屋收益所作的约定，应属合法有效。后来虽将房屋产权登记在梁徐及吴某、梁某名下，但对房屋收益的约定仍需遵循。现被告吴某已收取了新昌县南明街道鼓山东路136号营业房2015年度的房租，理应将一半租金付给原告徐某。现原告年事已高，身体也大不是从前，需要有较多的支出，俩被告不但应从金钱上给予照顾，更应从精神上给予关怀。现原告诉请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及有关司法解释之规定，判决如下：一、被告吴某给付原告徐某2015年度位于新昌县南明街道鼓山东路136号房屋租金23500元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告徐某要求被告梁某给付房屋租金的诉讼请求。如果被告吴某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费80元，依法减半收取40元，由被告吴某负担，限于本判决生效后七日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在提交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费80元，款汇绍兴市非税收入结算分户，开户行：绍兴银行营业部，帐号：09×××13-9008]。审判员 王梅昌二〇一五年六月三十日书记员 王金英 更多数据：