（2015）江阳民初字第694号
裁判日期: 2015-06-30
公开日期: 2015-11-06
案件名称
泸州江阳商业银行股份有限公司诉王邦乾、唐承芬金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
泸州市江阳区人民法院
所属地区
泸州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
泸州江阳农村商业银行股份有限公司,王邦乾,唐承芬
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国担保法》：第五十三条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国物权法》：第十五条
全文
四川省泸州市江阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）江阳民初字第694号原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司。法定代表人郭佳莲，董事长。委托代理人聂富建，四川理光律师事务所律师。委托代理人王莉，四川理光律师事务所律师。被告王邦乾，男，生于1958年1月15日，汉族，住四川省泸县。被告唐承芬，女，生于1963年4月1日，汉族，住泸州市江阳区。原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司与被告王邦乾、唐承芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司的委托代理人聂富建、王莉到庭参加诉讼，被告王邦乾、唐承芬经本院公告传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司诉称，被告以其所有的泸州市龙马潭区安宁镇阳高寺的土地作抵押，向江阳区况场农村信用社借款45万元，借款到期后，被告未按约清偿借款本息，2005年3月，被告与江阳区况场农村信用社签订《土地抵债转让协议》约定，被告将其抵押的土地抵偿债务，信用社收到土地后，到土地管理部门办理登记过户手续时，被告无条件的提供相关资料和配合办理，过户产生的一切费用由被告承担。协议签订后，被告未协助办理过户登记。现信用社已改制，原信用社的权利义务由原告承继。故诉讼要求被告将抵偿的土地过户到原告的名下，税费由被告承担。被告王邦乾、唐承芬未作答辩。经审理查明，2001年2月28日，泸州市江阳区况场农村信用社与被告王邦乾签订《抵押担保借款合同》约定，被告王邦乾用其所有的泸州市龙马潭区安宁镇阳高寺（泸州市九狮风景区）的土地作抵押，向泸州市江阳区况场农村信用社借款45万元，月利率7.3125‰，并办理了抵押登记。借款逾期后，被告王邦乾未履行归还义务。泸州市江阳区况场农村信用社于2004年向江阳区人民法院提起诉讼，经江阳区人民法院审理作出（2004）江阳民初字第686号民事判决书确定，一、王邦乾在判决生效之日起十日内归还泸州市江阳区况场农村信用社借款本金45万元及利息（利息按合同约定的利率计付至款项付清之日止）；二、上述款项届时未还，则用借款抵押的土地在折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿。判决生效后，2005年3月26日，泸州市江阳区况场农村信用社与被告王邦乾、唐承芬签订《土地抵债转让协议书》约定，被告将位于泸州市龙马潭区安宁镇阳高寺（泸州市九狮风景区）的土地面积6430平方米抵偿泸州市江阳区况场农村信用社的借款本金45万元，利息191380元，泸州市江阳区况场农村信用社垫付的诉讼费和其他费用25988元，合计667368元，泸州市江阳区况场农村信用社到土地管理部门办理登记过户手续时，王邦乾无条件提供相关资料和配合办理，过户费用被告不承担。协议签订后，被告未协助办理过户登记。原告提起诉讼，要求被告将抵偿的土地过户到原告的名下，税费由被告承担。另查，泸州市江阳区况场农村信用社已改制，其权利义务由原告承继。两被告原系夫妻关系，双方于2006年3月13日离婚。上述事实，有身份证复印件，组织机构代码证，《结婚证》复印件，《抵押担保借款合同》，《土地使用权》复印件，《他项权证》复印件，（2004）江阳民初字第686号《民事判决书》，《土地抵债转让协议书》等为据，本院予以确认。本院认为，被告王邦乾以其土地设置抵押，向原告借款，经江阳区人民法院审理作出（2004）江阳民初字第686号《民事判决书》，确认了双方的债权债务关系，并且已经发生法律效力，原告依据判决本应申请强制执行，但原告未予以申请，原告和被告王邦乾、唐承芬自行达成和解协议，约定将位于泸州市龙马潭区安宁镇阳高寺（泸州市九狮风景区）的土地抵偿原告的借款本金、利息、垫付的诉讼费和其他费用，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价、或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”。故该协议未违反法律规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，且系被告王邦乾、唐承芬在夫妻关系存续期间对债务的共同处理。故原告诉讼要求被告协助将抵偿的土地过户到原告的名下的主张合法，本院予以支持，其要求被告承担过户费用的主张，因双方在协议中已约定被告不承担，该主张本院不予支持。关于过户产生税金，应当按照国家税收的有关法规予以交纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中不符合人民共和国担保法》第五十三条之规定，并经本院审判委员会研究决定，判决如下：一、被告王邦乾、唐承芬于本判决生效之日起十日内协助原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司将位于泸州市龙马潭区安宁镇阳高寺（泸州市九狮风景区）的土地过户到原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司的名下，过户费用由原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司承担；二、驳回原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费8050元，由被告王邦乾、唐承芬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审 判 长 马东烈审 判 员 颜永春人民陪审员 牟 健二〇一五年六月三十日书 记 员 郭玉霞 来源：