（2015）浙民申字第629号

裁判日期: 2015-06-30

公开日期: 2015-09-10

案件名称

林干富、章燕琴与李建忠、刘青房屋买卖合同纠纷再审复查与审判监督民事裁定书

法院

浙江省高级人民法院

所属地区

浙江省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

李建忠,刘青,林干富,章燕琴

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百条，第二百零四条第一款

全文

浙江省高级人民法院民 事 裁 定 书（2015）浙民申字第629号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：李建忠，男，1960年9月23日出生，汉族，住杭州市西湖区嘉绿西苑**幢*单元***室。委托代理人：黄振兴，北京市辽海律师事务所律师。再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：刘青，女，1962年11月1日出生，汉族，住杭州市西湖区嘉绿西苑**幢*单元***室。被申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：林干富，男，1974年6月29日出生，汉族，住杭州市浙大紫金港港湾家园**幢*单元***室。被申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：章燕琴，女，1977年6月24日出生，汉族，住杭州市西湖区求是村**幢***室。两被申请人的共同委托代理人：陆元凤，浙江康城律师事务所律师。再审申请人李建忠、刘青因与被申请人林干富、章燕琴房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市中级人民法院（2013）浙杭民终字第3381号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查。本院现已审查终结。李建忠、刘青申请再审称：（一）一、二审判决认定事实缺乏证据证明。李建忠、刘青与林干富签订《购房意向书》后，林干富支付购房定金35万元，刘青所签收条对35万元明确为定金，林干富对此无异议。林干富后要求变更签订房屋转让合同主体的行为已构成违约。（二）一、二审判决适用法律错误。本案应适用定金罚则，林干富无权请求返还35万元。综上，李建忠、刘青依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项之规定申请再审。本院认为：双方当事人签订的《购房意向书》第四条约定：林干富、章燕琴于意向书签订当日将意向金35万元交于房产中介公司，待双方当事人签订房屋转让合同后，该笔意向金用于支付林干富、章燕琴购买该房屋的股务费、税费，不足部分需由林干富、章燕琴补足。因此，双方明确约定该35万元为意向金，并非为定金。虽然协议签订当日，林干富支付给刘青35万元，刘青出具的《收条》载明：今收到林干富购买本案所涉房屋购房定金35万元。但该收条为刘青一方出具，没有证据证明林干富、章燕琴同意将该款项变更为定金。且一审诉讼过程中，双方当事人均称该35万元款项为意向金，要求根据《购房意向书》违约责任条款约定向对方主张相应的违约责任。李建忠、刘青答辩及反诉时亦未提出该35万元的性质为定金，要求适用定金罚则。据此，一审判决认定该款项为意向金，认定事实并无不当。二审法院未采纳李建忠、刘青二审中提出该款项为定金的上诉理由，亦无不当。李建忠、刘青再审申请主张该35万元为定金，本案应适用定金罚则的理由，难以成立。综上，李建忠、刘青的再审申请理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项之规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回李建忠、刘青的再审申请。审　判　长　　孙　奕代理审判员　　谭飞华代理审判员　　叶捷思二〇一五年六月三十日书　记　员　　赵　丹 关注微信公众号“”