（2014）东民初字第5449号
裁判日期: 2015-06-30
公开日期: 2015-08-06
案件名称
天津市前进工业公司与程来、毛利芬返还原物纠纷一审民事判决书
法院
天津市河东区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
天津市前进工业公司,程来,毛利芬
案由
返还原物纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百三十五条；《中华人民共和国民法通则》：第五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2014）东民初字第5449号原告天津市前进工业公司，住所地天津市东丽区程林庄道103号。法定代表人王忠春，董事长。委托代理人韩鹏，天津慎德律师事务所律师。委托代理人张晶晶，天津慎德律师事务所律师。被告程来。（未出庭）被告毛利芬。（未出庭）原告天津市前进工业公司诉被告程来、毛利芬返还原物纠纷一案，本院于2014年10月28日受理后，依法组成合议庭，并于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告天津市前进工业公司的委托代理人韩鹏到庭参加了诉讼，被告程来经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，现公告期限届满，被告无正当理由未到庭参加诉讼，被告毛利芬经本院合法传唤亦未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。原告诉称，2005年5月，原告将天津市河东区万东小马路阳明里14号楼旁的房屋租赁给被告毛利芬开设“蜀乡情”饭馆。被告毛利芬于2013年7月17日向原告出具保证书一份，保证此租赁房屋不得转租。但实际上，被告毛利芬隐瞒了其已经于2013年7月16日将此租赁房屋转租给被告程来的事实。2014年1月1日，被告毛利芬提出解除租赁合同，后诉争房屋一直由被告程来强行占用至今，并一直未交纳房屋使用费用。原告认为，原告与被告毛利芬之间的租赁合同已无法实际履行下去，应予解除。被告程来强行占用房屋至今，也未向原告交纳相关费用，其行为侵害了原告的所有权，应立即腾空房屋并向原告支付占用期间的房屋使用费。被告毛利芬违背其保证，隐瞒事实将房屋转租给被告程来的行为，导致原告房屋一直被被告程来占用。被告毛利芬存在过错，应与被告程来连带支付占用期间的房屋使用费。现原告为了维护自身的合法权利，诉至法院要求：1、判令解除原告与毛利芬签订的租赁合同；2、判令被告程来腾空房屋；3、判令二被告连带支付其占用期间的房屋使用费人民币75000元；4、诉讼费用由二被告承担。原告提供如下证据材料：1、保证书一份；2、租赁房屋退房通知一份；3、建设工程规划许可证和工程设计图纸各一份；4、租赁合同一份；5、统一收据三份。（以上均为复印件）被告程来、毛利芬未到庭答辩，亦未提供证据。经审理查明，原告与被告毛利芬曾于2010年3月25日签订《租赁合同》一份，合同约定由被告毛利芬租赁原告坐落万东小马路阳明里14号楼旁两层小楼，建筑面积350平方米，租赁期限自2010年1月1日起至2010年12月31日止，年租金为75000元。同时合同第十二条约定，如被告毛利芬擅自将承租的房屋转租的，原告可解除合同并收回房屋。上述合同到期后，原、被告双方未重新签订租赁合同，但仍按照上述合同内容继续履行。2013年7月16日，二被告签订《租赁合同》一份，双方约定由被告毛利芬将诉争房屋租赁给被告程来，租期暂定三个月，每月租金8000元。2013年7月17日，被告毛利芬向原告出具《保证书》一份，载明：“我在装修时为经营方便把原有窗户拆改为一道门，没有和任何人打招呼。并保证如果国家集体征用此房时，没有任何条件搬走。此房不能转租”。2014年1月1日，被告毛利芬向原告出具《租赁房屋退房通知》，书面通知原告其于2014年1月1日起退租，并声明其存放与租赁物内的设备和其他财产自愿放弃，由原告代为处理，2014年1月1日后因租赁物产生的任何费用与其无关。后诉争房屋一直由被告程来使用，用于经营餐饮。上述事实，有原告当庭陈述以及提供的相关证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告毛利芬系房屋租赁关系，被告毛利芬于2014年1月1日通知原告解除双方之间的租赁关系，对此原告未表异议，故双方之间的租赁关系应于该日解除。租赁合同解除后，被告毛利芬有义务将涉诉房屋返还原告，但其在租赁期内未经原告同意，擅自将涉诉房屋转租给被告程来，虽然租赁期限未超出其与原告签订的租赁合同约定的期限，但由于其擅自转租的行为造成被告程来占用涉诉房屋的事实，故其仍应承担相应的返还租赁物的义务。被告程来未与原告形成租赁关系，故其使用涉诉房屋缺乏法律依据，应将涉诉房屋返还原告，并给付占用期间的使用费用，给付标准应当按照原告与被告毛利芬约定的租金标准，因此，原告主张给付2014年1月1日至2014年12月31日期间的占用费75000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告天津市前进工业公司与被告毛利芬之间的租赁合同已于2014年1月1日解除；二、自本判决生效之日起十日内，被告毛利芬与被告程来将坐落天津市河东区万东小马路阳明里14号楼旁两层小楼（建筑面积350平方米）腾空后交与原告天津市前进工业公司；三、自本判决生效之日起十日内，被告程来给付原告天津市前进工业公司自2014年1月1日起2014年12月31日止的房屋占用费75000元；三、驳回原告天津市前进工业公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1835元，公告费600元，共计2435元，由被告程来负担1517.5元，由被告毛利芬负担917.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长 王维力代理审判员 吴晓飞人民陪审员 李兵花二〇一五年六月三十日书 记 员 吴 彤 关注公众号“”