（2015）翠屏民初字第1860号
裁判日期: 2015-06-30
公开日期: 2016-01-04
案件名称
原告周子平与被告四川忠心房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案一审民事判决书
法院
宜宾市翠屏区人民法院
所属地区
宜宾市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周子平,四川忠心房地产投资有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百一十一条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十八条第一款
全文
四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书（2015）翠屏民初字第1860号原告周子平，女，四川省宜宾市翠屏区人。委托代理人张选隆，宜宾市翠屏区南广法律服务所法律工作者。诉讼代表人李卫东，男，系业主代表。诉讼代表人夏波微，女，系业主代表。诉讼代表人张珏，女，系业主代表。诉讼代表人李华，女，系业主代表。诉讼代表人杨明鉴，女，系业主代表。被告四川忠心房地产投资有限公司。住所地：成都市武侯区人民南路四段**号嘉云台*楼。法定代表人金建国，该公司董事长。原告周子平与被告四川忠心房地产投资有限公司（以下简称忠心公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员龚莉莎、黄婉、人民陪审员袁林组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周子平的委托代理人张选隆，诉讼代表人李卫东、夏波薇、张珏、李华、杨明鉴到庭参加了诉讼，被告忠心公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告周子平诉称：2009年1月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于宜宾市翠屏区金江大厦二期物流中心2幢负一层408-1号商铺，总价款36800元。购房后，被告一直未能履行办理产权证的义务。2013年8月20日，原、被告签订《调解协议》，约定被告在2014年8月20日前办好双证，否则从2013年3月20日起以已付房款为基数按6.15%／年支付违约金，直至原告实际取得双证为止，并另支付30000元违约金。现被告仍未按约办理双证，被告应承担违约责任。为维护原告的合法权益，诉请法院判令：1、被告为原告办理位于宜宾市翠屏区金江大厦二期物流中心2幢负一层408-1号商铺的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。2、被告支付原告2013年3月20日至2014年12月31日逾期办证违约金4023.49元，另支付补偿金30000元。3、诉讼费由被告承担。被告忠心公司未作答辩。经审理查明：被告忠心公司系四川省工商行政管理局2004年核准成立的以房地产开发、房屋租赁、项目投资为主业的企业法人，同年，忠心公司以出让方式取得四川省宜宾市翠屏区沿江路223号编号为A2-1-06地块的土地使用权，随后忠心公司取得在该地块上开发“金江大厦”商住楼的许可权。2009年1月4日，原告周子平与忠心公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买的商品房为金江大厦二期物流中心2幢负一层408-1号，该房预测建筑面积4.92平方米（其中套内建筑面积2.84平方米，公摊建筑面积2.08平方米），购房总价为36802元，还约定：如因出卖人的责任买受人不能在房屋交付之日起360日内取得房地产权属证书的，每逾期一天，出卖人须按日向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。周子平向忠心公司支付了购房款36802元及费用2318元。2013年8月20日，忠心公司和周子平经自行协商，达成了《调解协议》，约定：一、忠心公司在签订本协议之日起的十二个月内办理好周子平所购商品房的《房屋产权证》和《国有土地使用权证》并将双证交付周子平。二、忠心公司向周子平支付迟延办理两证的违约金，违约金从2013年3月20日起算，按照中国人民银行公布的贷款利率6.15%／年计算，基数为《商品房买卖合同》上约定的并已实际交付的购房款总金额即36802元，该违约金计算至忠心公司实际交付房产证和国有土地使用权证之日。忠心公司支付全部违约金的时间为周子平取得两证后十日内。三、若忠心公司未能在签订本协议之日起的十二个月内将《房屋产权证》和《国有土地使用权证》交付周子平，忠心公司应按本协议第二条有关违约金计算方式继续计算支付至周子平取得两证和违约金，另外再补偿30000元。四、忠心公司代周子平缴纳的税费在周子平领取两证前结清，金额以税务部门出具的正式发票为准，多退少补。双方彼此放弃因面积差异产生的房款补偿请求。五、本协议生效后，原《商品房买卖合同》中约定的违约责任变更为按本协议约定方式计算。周子平自愿放弃向忠心公司主张其余合同权利。忠心公司至今没有为周子平办理并交付《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，也没有支付约定的违约金。上述事实，有原被告在法庭上的陈述及下列证据：《商品房买卖合同》、付款收据；双证总证；《调解协议》；身份证；营业执照等证据予以证实，足以认定。本院认为，被告忠心公司与原告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人意思表示，不违反法律、行政法律的强制规定，合法有效，双方应依约履行。被告忠心公司与原告周子平签订的《调解协议》系双方真实意思表示，是在法律允许的范围内对自己的权利所作的处分，符合相关法律规定，应予维护。忠心公司应按约定为周子平办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，并支付违约金、补偿金，其中违约金按照原告的主张计算至2014年12月31日，金额为4036.78元（36802元×6.15%／年×651天／365天），原告诉请4023.49元没有超过上述金额，本院按照原告的诉请予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告四川忠心房地产投资有限公司于本判决生效之日起10日内为原告周子平办理金江大厦二期物流中心2幢负一层408-1号（门牌号最终以房管部门核实为准）商品房的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》，并将双证交付原告周子平。二、被告四川忠心房地产投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告周子平支付补偿金30000元。三、被告四川忠心房地产投资有限公司于本判决生效之日起20日内向原告周子平支付违约金4023.49元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费850元，由被告四川忠心房地产投资有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 长 龚莉莎审 判 员 黄 婉人民陪审员 袁 林二〇一五年六月三十日书 记 员 张 杰