（2015）园民初字第02025号
裁判日期: 2015-06-30
公开日期: 2015-10-23
案件名称
袁海宁与王海元、陆连英等买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
苏州工业园区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条
全文
苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2015）园民初字第02025号原告袁海宁。委托代理人吴群威，江苏筹胜律师事务所律师。被告王海元。被告陆连英。被告王燕。被告张凯。被告张思宇。原告袁海宁诉被告王海元、陆连英、王燕、张凯、张思宇、第三人苏州工业园区拆迁事务中心动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月4日受理后，依法由审判员江福禄独任审判，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。诉讼中，原告申请撤回对第三人苏州工业园区拆迁事务中心的起诉，本院已口头裁定予以准许。原告袁海宁及其委托代理人吴群威到庭参加诉讼，被告王海元、陆连英、王燕、张凯、张思宇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告袁海宁诉称：原被告签订动迁房买卖合同，被告将一套坐落于苏州工业园区青剑湖花园7幢402室房屋（附自行车库）出售给原告。合同签订后，原告已履行了全部义务，被告未协助办理过户手续。故诉讼至法院，请求法院判令：1、确认原被告双方于2009年8月5日签订的关于苏州工业园区青剑湖花园86幢402室房屋（附自行车车库）的房屋买卖合同合法有效；2、被告办理苏州工业园区青剑湖花园86幢402室房屋（附自行车车库）的房屋所有权转移登记及土地使用权登记手续；3、被告协助原告将苏州工业园区青剑湖花园86幢402室房屋（附自行车车库）的房屋过户至原告名下；4、本案诉讼费由被告承担。被告王海元、陆连英、王燕、张凯、张思宇未出庭应诉，但王海元、张凯向本院提交书面确认书，确认原被告双方签订的动迁房买卖合同真实、合法、有效，对原告提交的证据均无异议，认可原告已付清房款，涉案房屋也交付原告使用。经审理查明：2009年8月5日，原告袁海宁（乙方）与被告王海元（甲方）订房屋买卖合同一份。合同约定：甲方经家庭所有人员一致同意将坐落在苏州工业园区唯亭青剑湖花园7幢402室房屋出售给乙方。房屋总价50万元（包括车库费用），房屋建筑面积120平方米，实际面积以房产证为准，不因面积增减而增减房价。乙方的付款方式为签订本合同时支付甲方1万元，第二笔房款49万元待房屋产权过户时付清（具体以收款凭证为准）。合同同时约定：房屋产权证等其他相关手续办理过户及其他后续费用全部由乙方承担，甲方积极协助乙方办理相关过户手续。原告袁海宁、被告王海元均在房屋买卖合同上签名。2009年8月14日，被告王海元出具收条给原告，言明收到房款49万元，合同总价50万元，2009年8月5日已付定金1万元。被告在原告付清50万元款项后即将涉案房屋交付原告占有使用至今。被告陈述就涉案房屋已不欠动迁部门安置款项，涉案房屋所有权证和土地使用权证已具备办证条件，目前尚未办出。另查明，本案争讼房屋系动迁房，动迁编号为青剑湖C区7幢402室，公安编号为青剑湖花园86幢402室。安置人口为王海元、陆连英、王燕、张凯、张思宇。诉讼中，原告自愿承担本案诉讼费。诉讼中，被告王海元、张凯与原告共同确认涉案房屋买卖合同真实、合法、有效，50万元房款已付清，涉案房屋及自行车车库已交付原告使用，被告王海元、张凯对原告提交证据的真实性均予以认可。以上事实有房屋买卖合同、收条、苏州工业园区拆迁私有住房产权交换协议书、苏州工业园区拆迁住房现场测量表、不动产信息登记簿、证明、当事人陈述以及庭审笔录等附卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告袁海宁与被告王海元于2009年签订了房屋买卖合同，故袁海宁与王海元之间房屋买卖合同关系依法成立并有效。被告陆连英、王燕虽未在协议上签名，但其与被告共同居住，其并未在协议签订后对房屋的出售提出异议，被告张凯在诉讼中也对该协议的效力予以确认，应视为被告陆连英、王燕、王凯、张思宇认可被告王海元、张凯的处分行为。故袁海宁与王海元之间签订的房屋买卖合同的效力应及于被告陆连英、王燕、张凯、张思宇，原被告均应按照协议约定履行义务。原告按约履行了相应的付款义务，因涉案房屋已具备办理房地产所有权证及土地使用权证的条件，被告应当按照合同约定履行产权登记及协助过户手续，故原告要求被告履行产权登记及协助过户手续的诉讼请求，本院予以支持。因尚未成年，被告张思宇的协助义务由其父母王燕、王凯代为履行。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、依法确认原、被告双方于2009年8月5日签订的房屋买卖合同合法有效；二、被告王海元、陆连英、王燕、张凯于本判决生效之日起五日内办理苏州工业园区唯亭青剑湖花园86幢402室房屋所有权证和土地使用权证登记手续；三、被告王海元、陆连英、王燕、张凯于涉案房屋所有权证和土地使用权证办出之日起五日内协助原告袁海宁将苏州工业园区唯亭青剑湖花园86幢402室房屋所有权和土地使用权过户至原告袁海宁名下。案件受理费12200元，减半收取6100元，原告袁海宁自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。审判员 江福禄二〇一五年六月三十日书记员 王巧云第页共页 关注公众号“”