（2015）佳民终字第125号

裁判日期: 2015-06-30

公开日期: 2016-03-16

案件名称

曹艳与左福铭房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

法院

黑龙江省佳木斯市中级人民法院

所属地区

黑龙江省佳木斯市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

左福铭,曹艳

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佳民终字第125号上诉人（原审被告）左福铭，住黑龙江省佳木斯市。被上诉人（原审原告）曹艳，住黑龙江省佳木斯市。委托代理人李荣明，黑龙江博佳律师事务所律师。上诉人左福铭与被上诉人曹艳房屋买卖合同纠纷一案，佳木斯市前进区人民法院于2014年12月10日作出（2014）佳前民初字第203号民事判决。宣判后，左福铭不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年6月15日公开开庭进行了审理。上诉人左福铭、被上诉人委托代理人李荣明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审判决认定：2012年4月12日原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告将其所有的坐落于佳木斯市前进区怡园社区、建筑面积168.72平方米房屋以421800元的价格出售给原告；房屋产权过户费用由被告负责，被告有义务协助原告办理产权过户手续；同时约定一方违约，支付购房款10%的违约金。原告于当日交付购房款421800元。现被告下落不明。另查，涉案房屋现无人居住、使用。原审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，真实有效。原告已依合同约定全面履行了合同义务，而被告在合同签订后下落不明，导致无法办理房屋产权变更，致使合同目的不能实现，属违约行为。原告诉请要求解除合同，退还购房款并由被告支付违约金的主张于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决：1、解除原告曹艳与被告左福铭于2012年4月12日签订的房屋买卖合同；2、被告左福铭于判决生效立即退还原告曹艳购房款421800元并支付违约金42180元。案件受理费8257元及公告费600元，由被告左福铭承担。宣判后，左福铭不服，向本院提起上诉称：2012年4月上诉人父亲左凤林因企业经营需要资金向联诚贷款公司借款，经双方协商借款200000元，双方于2012年4月12日签订借款合同，当即扣除三个月利息20000余元，实领170000余元，并用上诉人所有的本案争议房屋作为担保，将房屋产权证原件交由联诚贷款公司保管。现被上诉人曹艳提供的房屋买卖合同书上诉人从未见到，也未在上面签字。本案属虚假诉讼，掩盖联诚贷款公司收取高额利息非法目的。被上诉人曹艳诉讼主体虚假，上诉人不认识此人，也未与其签订房屋买卖合同，从未收到420000余元购房款。另外，此房屋尚欠银行抵押贷款未还清，根本不可能以明显低于市场价值的金额出售此房。被上诉人付全款后不实际占有此房屋，一旦出现出卖人违约或其他事项房屋被法院查封、保全，或第三人在此房屋居住拒不搬出等风险如何控制。被上诉人掩盖借款事实而虚构房屋买卖事实的虚假诉讼，与事实相悖，于法无据。上诉请求：撤销原判，依法改判。被上诉人曹艳辩称：一审判决正确，2012年4月上诉人与被上诉人签订了房屋买卖合同，被上诉人交付了购房款，上诉人将房照等相关手续交付给被上诉人。上诉人上诉状中提到的房款不正确，应当是741800元，被上诉人已经支付了420000余元，还有320000余元的贷款。上诉人称合同不是他签的不正确，一审中我们也提到了可以申请鉴定，后来上诉人放弃了。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。经审理，本院对原审判决认定的事实予以确认。本院认为，被上诉人提供的房屋买卖合同及房款收据中均有上诉人签名，二审中上诉人承认合同及收据中的签名是其本人所签，据此，能够认定双方签订的房屋买卖合同合法有效。现上诉人未按合同约定履行交付房屋义务，且该房屋有银行抵押贷款尚未还清，无法交付给被上诉人，因此上诉人应按合同约定承担履行不能的违约责任，原审判决并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8257元由上诉人左福铭负担。本判决为终审判决。审　判　长　　郑玉祥审　判　员　　韩国斌代理审判员　　金爱武二〇一五年六月三十日书　记　员　　蒋婧玮