（2014）鄂江汉民二初字第01530号
裁判日期: 2015-06-30
公开日期: 2015-11-18
案件名称
熊敏、熊壮与毛涛、李琳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
武汉市江汉区人民法院
所属地区
武汉市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂江汉民二初字第01530号原告熊敏。原告熊壮。上列两原告共同委托代理人耿学军、吴胜武，湖北今天律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告毛涛。被告李琳。原告熊敏、熊壮与被告毛涛、李琳房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告熊敏、熊壮的共同委托代理人耿学军、被告毛涛、李琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告熊敏、熊壮诉称，2000年9月9日，原告熊敏之妻田利芬（已去世）与被告毛涛签订了房屋买卖《协议书》，约定田利芬以8万元价格购买被告毛涛坐落于武汉市江汉区青年路94号4单元401号房屋，购房款分两次付清，被告毛涛有责任协助田利芬办理过户手续。合同签订后，田利芬依约付清了全部房款8万元，被告毛涛于2000年9月将房屋交付田利芬居住，但未协助田利芬办理过户手续。此后被告毛涛又要求增加2万元购房款，经田利芬与被告毛涛再次协商，约定田利芬补增2万元购房款给被告毛涛，先支付1万元，余款1万元待被告毛涛协助办理过户手续再支付。2005年11月24日，田利芬又依约向被告毛涛支付了1万元，但被告毛涛仍未协助田利芬办理过户手续，还将诉争房屋恶意抵押给武汉裕大华集团股份有限公司。田利芬为此于2007年11月向本院起诉。本院于2008年5月21日作出民事判决，确认田利芬与被告毛涛签订的上述协议书有效。该判决于2008年6月8日生效。田利芬于2012年去世，田利芬的父母也分别于1965年和2005年去世。原告熊敏、熊壮系田利芬仅剩的法定继承人。2014年3月17日，原告熊敏、熊壮至房地产管理部门查询得知诉争房屋抵押期限已过，房屋权属已具过户登记条件。现原告熊敏、熊壮诉请法院判令：1、被告毛涛、李琳继续履行合同，协助将诉争房屋权属过户到原告熊敏、熊壮名下；2、本案诉讼费用由被告毛涛承担。被告毛涛、李琳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告熊敏系田利芬丈夫，熊壮系田利芬之子。坐落于武汉市江汉区建设大道661-4号401号房屋（原青年路91号4单元401号，建筑面积63.87平方米）系被告毛涛所有。2000年9月9日，田利芬与被告毛涛签订一份房屋买卖《协议书》，该合同约定：被告毛涛将上述房屋以8万元的价格出售给田利芬，购房款分两次付清，田利芬首期付给被告毛涛4万元，余款一年内付清；被告毛涛有责任协助田利芬办理过户手续，过户费由田利芬承担。合同签订后，田利芬依约向被告毛涛支付购房款8万元，被告毛涛于2000年9月将房屋交付田利芬使用，但未协助办理房屋过户手续。2002年5月，武汉裕大华集团股份有限公司与被告毛涛和江岸区敏捷货运信息部签订《货物运输合同书》及《抵押合同》约定，武汉裕大华集团股份有限公司提供货物交江岸区敏捷货运信息部运输，被告毛涛提供诉争房屋作为运输损失的担保物。2002年6月1日，上述三方共同到武汉市江汉区房地产管理局办理了诉争房屋抵押的他项权证，抵押期限至2008年6月1日（后又将抵押期限延长至2010年11月27日）。2005年11月，被告毛涛要求田利芬增加房款，双方经协商约定，田利芬再付被告毛涛2万元，其中先行支付1万元，另1万元待过户手续办完后付清。田利芬据此于2005年11月24日又支付被告毛涛1万元，但被告毛涛未依约协助办理上述房屋权属过户手续。双方由此发生纠纷。2007年11月，田利芬以被告毛涛、李琳为被告、以武汉裕大华集团股份有限公司为第三人，向本院起诉，请求判令：1、确认田利芬与被告毛涛签订的房屋买卖《协议书》有效；2、依法判令被告毛涛、李琳继续履行合同，协助田利芬办理房屋产权过户手续；3、确认诉争房屋的抵押无效或予以撤销；4、该案诉讼费由被告毛涛、李琳共同承担。本院经审理认为，田利芬与被告毛涛签订的房屋买卖《协议书》合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。田利芬按约支付购房款后，被告毛涛未履行协助田利芬办理房屋过户手续的义务，应承担继续履行，协助田利芬办理房屋过户手续。因诉争房屋已抵押给第三人武汉裕大华集团股份有限公司，并办理了合法的抵押登记，被告毛涛在抵押登记依法解除前无法继续履行该义务，因此被告毛涛承担违约责任的方式只能是支付违约金或赔偿损失。经本院释明，田利芬仍坚持要求被告毛涛履行协助办证义务。据此，本院于2008年5月21日作出（2008）汉民二初字第118号民事判决，判令：一、田利芬与被告毛涛于2000年9月9日签订的房屋买卖《协议书》有效；二、驳回田利芬的其他诉讼请求。上述判决作出后，当事人未上诉。该判决于2008年6月8日发生法律效力。2014年7月4日，武汉裕大华集团股份有限公司出具一份证明，称其与被告毛涛签订的住房抵押合同已于2010年11月27日到期，被告毛涛担保的债务已偿清，已请求武汉市江汉区房产管理局对被告毛涛提供抵押担保的江汉区青年路91号4单元401号房屋办理解除抵押手续，准予被告毛涛办理过户。武汉市江汉区房产管理局已据此解除诉争房屋的抵押登记。故原告熊敏、熊壮再次向本院起诉。另查明，田利芬于2012年2月16日死亡，其第一顺序法定继承人为原告熊敏、熊壮。另查明，被告毛涛与李琳原系夫妻关系，双方于1992年登记结婚。2005年7月15日，双方在婚姻登记部门办理离婚登记。双方在离婚协议书中对诉争房屋未进行处分。上述事实，有原告熊敏、熊壮提交的《协议书》、《收条》、结婚证、居民死亡殡葬证、社区居民委员会证明、常住人口登记表、诉争房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》、房屋产权登记查询表、本院（2008）汉民二初字第118号民事判决书及生效证明、武汉裕大华集团股份有限公司出具的证明，本院依职权调取的被告毛涛、李琳的《自愿离婚协议书》、原告熊敏、熊壮的陈述等证据予以证明，以上证据均经庭审审核属实，本院予以确认。本院认为，田利芬与被告毛涛签订的房屋买卖《协议书》有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。田利芬按约支付购房款后，被告毛涛、李琳应当承担协助田利芬办理房屋权属转移登记的义务。田利芬死亡后，其上述合同权利依法由其第一顺序法定继承人原告熊敏、熊壮享有。因诉争房屋曾抵押给他人作为债权担保，并办理了合法的抵押登记，导致被告毛涛、李琳无法履行房屋权属转移义务，故本院（2008）汉民二初字第118号民事判决驳回了田利芬该项诉讼请求。现诉争房屋涉及的抵押登记已经解除，被告毛涛、李琳无法履行诉争房屋权属转移登记义务的障碍已经消除，故原告熊敏、熊壮作为合同权利义务的承继人，要求被告毛涛、李琳继续履行合同，协助将诉争房屋权属转移登记到原告熊敏、熊壮名下的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告毛涛、李琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国继承法》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告毛涛、李琳于本判决生效之日起十五日内协助原告熊敏、熊壮办理坐落于武汉市江汉区建设大道661-4号401号房屋（原武汉市江汉区青年路91号4单元401号房屋，建筑面积63.87平方米）的权属变更登记，将该房屋的所有权转移登记至原告熊敏、熊壮名下。案件受理费1800元由被告毛涛、李琳负担（此款原告熊敏、熊壮预付本院，被告毛涛、李琳于本判决生效之日起十日内给付原告熊敏、熊壮）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 傅若林人民陪审员 纪世荣人民陪审员 周婷婷二〇一五年六月三十日书 记 员 刘 唯 微信公众号“”