（2015）宜周民初字第120号
裁判日期: 2015-06-30
公开日期: 2015-09-23
案件名称
顾友庆、王年珍与张洪海抵押合同纠纷一审民事判决书
法院
宜兴市人民法院
所属地区
宜兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
顾友庆,王年珍,张洪海
案由
抵押合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国担保法》：第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2015）宜周民初字第120号原告顾友庆。原告王年珍。二原告共同委托代理人高建刚，（受顾友庆、王年珍特别授权委托）。被告张洪海。原告顾友庆、王年珍与被告张洪海抵押合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告顾友庆及顾友庆和王年珍的共同委托代理人高建刚到庭参加了诉讼，被告张洪海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告顾友庆、王年珍诉称：2012年9月20日，顾友庆和王年珍向张洪海借款15万元，顾友庆和王年珍提供宜兴市新庄街道天桥小区2幢南单元104室（宝豪花园24幢104室）的房产做抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。后顾友庆和王年珍未按约还款，张洪海于2013年4月15日将他们诉至法院，后法院判决还款，顾友庆和王年珍于2014年9月20日前全部履行了判决书中的义务，但张洪海迟迟不肯办理抵押房屋的抵押解除手续，故顾友庆和王年珍诉至法院，要求1、张洪海立即协助顾友庆和王年珍办理宜兴市新庄街道宝豪花园24幢104室的抵押登记解除手续；2、本案诉讼费用由张洪海负担。被告张洪海未作答辩。经审理查明：2012年9月20日，顾友庆和王年珍向张洪海出具《借款协议》一份，载明“本人顾友庆、王年珍因工作生活需要，将坐落于新庄街道天桥小区2幢南单元104室房产，面积为：88.67平方米，证号为：1000035131，抵押给张洪海，向其借款人民币（大写）壹拾伍万元”。同日，张洪海和顾友庆、王年珍签订《房屋抵押合同》，并将座落于新庄街道天桥小区2幢南单元104室办理抵押登记，在2012年9月20日，张洪海和顾友庆、王年珍签署了《房产抵押价值确认书》，双方确认房产估值为叁拾万元。2013年4月15日，张洪海诉至本院，要求顾友庆和王年珍归还借款及利息，并享有抵押房屋的优先受偿权，同年6月17日，本院依法作出（2013）宜周民初字第0177号民事判决书，判决顾友庆和王年珍于判决生效之日起十日内归还张洪海150000元及相应利息，并确认张洪海对前述抵押房屋享有优先受偿权。2014年9月20日，本院作出（2013）宜周执字第0152号结案通知书，表明申请执行人张洪海与被执行人顾友庆、王年珍民间借贷纠纷一案，申请执行人张洪海向本院申请执行的（2013）宜周民初字第0177号民事判决书已全部执行完毕。2014年9月1日，张洪海向顾友庆出具收条一份，载明“今收到顾友庆还款壹拾万元整（100000.00），收款人：张洪海，2014.9.1日”。2014年9月29日，张洪海向顾友庆出具一份收条，载明“今收到顾友庆还款陆万元整（60000.00）收款人：张洪海，2014.9.29日，注：此借款（计拾伍万）已还清，手续已归还”。上述事实，有（2013）宜周民初字第0177号民事判决书、（2013）宜周执字第0152号结案通知书、收条及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，（2013）宜周执字第0152号结案通知书明确载明申请执行人张洪海向本院申请执行的（2013）宜周民初字第0177号民事判决书已全部执行完毕，且张洪海本人也向顾友庆出具二份收条共收到顾友庆160000元，且在2014年9月29日的欠条上明确注明150000元的借款已经还清，手续已归还，该二份欠条内容系张洪海的真实意思表示，表明张洪海对顾友庆、王年珍的债权已经消灭，故相对应的宜兴市新庄街道天桥小区2幢南单元104室（宝豪花园24幢104室）的房产抵押权也消灭。故顾友庆和王年珍要求张洪海协助办理解除抵押登记手续于法有据，本院予以支持。张洪海未到庭参加诉讼，视为其放弃法庭答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：张洪海于本判决发生法律效力之日起十日内协助顾友庆和王年珍至登记部门解除宜兴市新庄街道天桥小区2幢南单元104室（宝豪花园24幢104室）房产的抵押权登记。本案案件受理费3300元，由张洪海负担，该款已由顾友庆和王年珍垫付，张洪海于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接给付顾友庆和王年珍。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。审 判 长 张 栋代理审判员 李 远人民陪审员 殷 瑛二〇一五年六月三十日书 记 员 曹宇婷 来源：