（2015）驻执异字第00033号

裁判日期: 2015-06-30

公开日期: 2018-03-01

案件名称

乔建华与驻马店市宇兴置业有限公司异议纠纷执行裁定书

法院

河南省驻马店市中级人民法院

所属地区

河南省驻马店市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

驻马店市宇兴置业有限公司,驻马店市中地置业有限公司

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

河南省驻马店市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）驻执异字第00033号案外人乔建华，男，1978年10月10日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托代理人王阳，河南周晓华律师事务所律师。申请执行人驻马店市宇兴置业有限公司(以下简称宇兴公司）。法定代表人赵勇，系该公司经理。委托代理人范建军，河南同立律师事务所律师。被执行人驻马店市中地置���有限公司（以下简称中地公司）。法定代表人杨中理，该公司董事长。委托代理人张景亚，河南成盛律师事务所律师。本院在执行宇兴公司与中地公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案中，案外人乔建华，于2015年4月20日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人乔建华称，2011年7月31日，其与中地公司签订租赁地下车位使用协议一份，约定中地公司将位于驻马店市文明路与107国道交叉口西北侧的御锦花园A区10号地下车位交付案外人乔建华使用，使用有效期限与所购房屋使用期限相同，使用价款12万元。同日案外人将房款12万元支付给中地公司。申请执行人宇兴公司辩称，案外人乔建华与中地公司签订的租赁地下车位使用协议属无效合同，因中地公司未办理商品房预售许可证，���于擅自违法出租，故应驳回案外人异议。被执行人中地公司辩称，案外人乔建华与中地公司所签地下车位使用协议，系依附于所购买丽泽御锦花园1号楼1单元2203号房屋，我公司未对该房屋办理预售许可证，因此该合同无效，所签地下车位使用协议，故应驳回案外人异议。本院查明，2011年7月31日，乔建华与中地公司签订租赁地下车位使用权协议一份，协议约定鉴于乔建华购买驻马店市文明路与107国道交叉口西北侧的丽泽御锦花园1号楼1单元2203号房一套。中地公司将该小区A区10号地下车位使用权出售给乔建华，车位价格12万元。同日，案外人乔建华将12万车位款付给中地公司。另查明，2014年9月28日，本院在审理宇兴公司与中地公司合资、合作开发房地产合同一案中，作出（2014）驻民三初字第22-1号民事裁定书。查封了中地公司开发的位于驻马店市文明路与107国道交叉口西北侧的丽泽御锦花园全部地下车位。2011年7月31日，乔建华与中地公司签订商品房买卖合同一份，合同约定购买驻马店市文明路与107国道交叉口西北侧的御锦花园1号楼1单元2203号房，总价款计263042元。同日其将房款236738元支付给中地公司。因该房被驻马店市驿城区人民法院查封。乔建华已向该院提出案外人异议，现在审查中。上述事实，有地下车位使用协议、收款收据、本院（2014）驻民三初字第22-1号民事裁定书等证据在卷为证。本院认为，该异议地下车位本院于2014年9月30日查封，2011年7月31日乔建华与中地公司签订该地下车位使用协议，且于当日一次性付清了全部车位使用费，该租赁行为发生在本院查封之前。乔建华依据上述事实主张其权益，其异议理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国��事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对驻马店市文明路与107国道（现名为天中山大道）交叉口西北侧丽泽御锦花园（暂定名）A区10号地下车位的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审　判　长　　刘称心审　判　员　　赵严岭代理审判员　　谭清华二〇一五年六月三十日书　记　员　　张国甫 搜索“”