（2015）泗民初字第579号

裁判日期: 2015-06-30

公开日期: 2015-11-27

案件名称

陈振与山东高科建材有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

泗水县人民法院

所属地区

泗水县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

山东省泗水县人民法院民 事 判 决 书（2015）泗民初字第579号原告：陈振。被告：山东高科建材有限公司。法定代表人：高金龙，总经理。委托代理人（特别授权）：翟伟。原告陈振与被告山东高科建材有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法由审判员ＸＸ独任审判，于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告陈振，被告山东高科建材有限公司的委托代理人翟伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈振诉称，我与被告在2014年5月29日签订了租赁合同，作为货物仓库和停车场使用，双方签订合同时，我向被告缴纳了4万元租金，双方交接了场地和厂房；在2014年8月1日我又缴纳了4万元租金。但从2014年9月3日至今，租赁的仓库停电，导致晚上装车和卸车不能进行，无法使用电动运输带，已丧失正常的经营环境；仓库屋顶下雨下雪均出现渗漏，储存条件和环境发生严重恶化。我多次要求供电和维修，但被告以各种理由拖延，约我造成经济损失，为维护我的合法权利，特此起诉，请求依法判决被告返还我已交纳的8万元租金，并解除合同。被告山东高科建材有限公司在庭审中口头辩称，原告所述属实，仓库一直漏水，到2014年9月份公司经营不善，电也停了，影响了原告的经营。原告找过多次，一直没有向法院起诉，到交租金的期限了才起诉，我们要求继续履行合同，原告必须交够20万租金。我公司经营困难，原告要求解除合同，我公司没有钱退还。经审理本院认定，2014年5月29日，原、被告双方签订《租赁合同》，被告将位于泗水开发区西外环路的泗国用2013第083100000713-2上土地全部租赁给原告使用，原告租赁的房产以交接附图标注的1﹟-5﹟房产为准，含泗房权证第××号所属的幢号：0003（但不包括在建的常温冷库、食堂、西传达室），作为停车场和商贸仓库。约定租期从2014年5月29日起至2020年12月31日止；租赁期满后，原告可自动延续三年租期，如原告不再租赁，原告所建固定设施归被告；租期内土地和房子租金6.5年计25万元，同时将泗国用第083100000713-2号地上112棵花草树木5万元的价格全部卖给原告，两者合计30万元，原告应在2015年4月30日前交纳20万元（本合同签订时交4万元），以后每年4月30日前交纳2万元，合约到期后自动延续时按每年3万元，其他条件不变。合同签订后，原告陈振进驻租赁场地并使用。2014年9月3日因被告经营不善，致使用原告租赁的仓库停电，且至今未能通电，致原告无法使用电动运输带，无法进行正常装车和卸车。原告租赁的仓库屋顶下雨下雪时均出现渗漏，致仓库储存条件和环境发生恶化。本院认为，原、被告签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效，本院依法予以认定。原告要求解除租赁合同，本院认为，在合同履行过程中，虽然被告因经营不善，致使原告租赁的场地停水停电，给原告自身经营造成了一定的困难，存在违约行为，但原告租赁场地用于停车及仓储，对于水电及房屋渗漏原告可先自行解决，且原告现仍使用该租赁场地，因此被告违约行为并不能从根本上导致合同目的不能实现，原告解除租赁合同的请求不符合法律规定，对于原告的主张，本院依法不予支持。原告因被告违约行为造成的损失，可另行主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条之规定判决如下：驳回原告陈振的其他诉讼请求。案件受理费1800元，减半收取900元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员　张　震二〇一五年六月三十日书记员　周国贵 搜索“”