（2014）冷民特字第37号

裁判日期: 2015-06-30

公开日期: 2015-10-29

案件名称

中国邮政储蓄银行股份有限公司冷水江市支行申请谭征、邹桂贞实现担保物权纠纷民事裁定书

法院

冷水江市人民法院

所属地区

冷水江市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

中国邮政储蓄银行股份有限公司冷水江市支行,谭征,邹桂贞

案由

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百八十七条，第一百九十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十七条

全文

湖南省冷水江市人民法院民事裁定书（2014）冷民特字第37号申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司冷水江市支行。负责人贺劭锋，该行行长。委托代理人曾绍光，湖南红日律师事务所律师。被申请人谭征，男，1976年10月4日出生，汉族。被申请人邹桂贞，女，1972年8月16日出生，汉族。申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司冷水江市支行（以下简称邮政银行冷水江支行）于2014年12月9日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员曹辉进行了审查，并依法进行了听证。申请人邮政银行冷水江支行的委托代理人曾绍光到庭参加听证，被申请人谭征、邹桂贞经本院依法公告送达申请书副本、听证传票等法律文书，无正当理由未到庭参加听证。本案现已审查终结。申请人邮政银行冷水江支行称：2013年8月28日，申请人与被申请人谭征、邹桂贞签订了个人额度借款合同，合同约定，被申请人借款额度52万元，有效期间自2013年8月28日至2026年8月28日，额度期限内的单笔贷款的放款日与到期日以借据为准。合同约定了借款利息、还款方式及违约责任。申请人与被申请人谭征、邹桂贞分别签订了个人额度借款抵押合同，被申请人谭征以其所有的位于冷水江市布溪办事处青园社区布溪东路国土局院内5号栋1001住房为该笔贷款提供抵押担保，被申请人邹桂贞以其所有的位于冷水江市布溪办事处布溪社区滨江豪苑3栋1-301住房为该笔贷款提供抵押担保，并一并办理了他项权登记。2013年9月10日，被申请人谭征向申请人申请支用借款52万元，申请人依约向其指定的账户发放了贷款。在合同履行过程中，被申请人未按合同的约定履行还款义务，已构成违约。请求法院依法裁定拍卖或者变卖被申请人谭征所有的位于冷水江市布溪办事处青园社区布溪东路国土局院内5号栋1001住房（冷房权证布办字第7130002**号）、邹桂贞所有的位于冷水江市布溪办事处布溪社区滨江豪苑3栋1-301住房（冷房权证布办字第7120068**号），所得价款优先清偿申请人的借款本金493532.4元及利息和罚息，利息和罚息按约定的利息和罚息标准自2014年6月11日起计算至本息还清之日止。本院经审查认为：申请人邮政银行冷水江支行与被申请人谭征、邹桂贞签订的《个人额度借款合同》合法有效。该合同约定：由申请人邮政银行冷水江支行向被申请人提供可以循环使用的借款额度为人民币52万元的借款；被申请人未支付到期债务，申请人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿全部贷款本息。被申请人谭征自愿以其所有的位于冷水江市布溪办事处青园社区布溪东路国土局院内5号楼栋1001住房（冷房权证布办字第7130002**号）、邹桂贞自愿以其所有的位于冷水江市布溪办事处布溪社区3栋1-301住房（冷房权证布办字第7120068**号）为《个人额度借款合同》项下发生的债务提供抵押担保，签订了《个人最高额担保合同》，并办理了抵押登记和他项权证（冷房他证布办字第5130008**号），《个人最高额担保合同》成立并生效。担保合同约定，抵押人（即被申请人）谭征、邹桂贞分别向债权人（即申请人）提供金额为人民币52万元的最高额抵押担保，抵押人（即被申请人）的担保范围为借款人（即被申请人）于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息、罚息和实现债权与担保权利的费用，当借款人未按主合同约定履行其债务时，担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。根据担保合同的约定，申请人邮政银行冷水江支行依法取得了被申请人谭征所有的位于冷水江市布溪办事处青园社区布溪东路国土局院内5号楼栋1001住房（冷房权证布办字第7130002**号）、邹桂贞所有的位于冷水江市布溪办事处布溪社区3栋1-301住房（冷房权证布办字第7120068**号）的抵押权。2013年9月10日，根据《个人额度借款合同》的约定，被申请人谭征向申请人邮政银行冷水江支行出具借据借款人民币52万元，借款期限120个月，借款年利率按央行基准利率上浮20%，还款方式为每月等额本息还款法。该笔借款被申请人谭征根据合同约定还款至2014年7月1日，其后未再还款，尚欠借款本金493532.39元及利息和罚息。现被申请人谭征、邹桂贞未按约偿还借款本息，申请人邮政银行冷水江支行要求实现担保物权的申请符合合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。抵押权人即申请人邮政银行冷水江支行依法可以以拍卖或者变卖抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围限于未偿还的抵押登记的债权数额即借款本金493532.39元及利息和罚息。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：将被申请人谭征所有的位于冷水江市布溪办事处青园社区布溪东路国土局院内5号楼栋1001住房（房产证号冷房权证布办字第7130002**号、他项权证号冷房他证布办字第5130008**号）、邹桂贞所有的位于冷水江市布溪办事处布溪社区3栋1-301住房（房产证号冷房权证布办字第7120068**号、他项权证号冷房他证布办字第5130008**号）予以拍卖或者变卖，所得价款优先清偿申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司冷水江市支行的借款本金493532.39元及利息和罚息（利息按年利率以央行基准利率上浮20%计算，罚息按贷款年利率的基础上加收50%计算，自2014年7月2日起计算至偿清之日止）。本案案件申请费2901元，由被申请人谭征、邹桂贞承担。如对本裁定有异议，当事人可以在收到裁定书之日起十五日内向本院书面提出。本裁定为终审裁定。审判员　　曹辉二〇一五年六月三十日书记员　　刘亮附相关法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。关注公众号“”