（2015）西民初字第00748号
裁判日期: 2015-06-27
公开日期: 2015-07-30
案件名称
岳某某与杨某甲、杨某乙农村建房施工合同纠纷一审民事判决书
法院
西乡县人民法院
所属地区
西乡县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
岳某某,杨某甲,杨某乙
案由
农村建房施工合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第四条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条
全文
陕西省西乡县人民法院民 事 判 决 书（2015）西民初字第00748号原告岳某某，男。被告杨某甲，男。被告杨某乙（系杨某甲之子），男。原告岳某某与被告杨某甲、杨某乙农村建房施工合同纠纷一案，本院于2014年6月17日立案受理后，由代理审判员李强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告岳某某，被告杨某乙到庭参加诉讼，被告杨某甲经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告岳某某诉称，2012年，原告承建西乡县白勉峡镇铧炉村移民安置点的房屋修建工程。同年2月12日，被告向原告预交20000元建房款，原告便将20000元作为建房宅基地款转交铧炉村委会。2013年7月3日房屋竣工，经时任铧炉村支书温某某主持，原、被告进行了结算：被告建房款共计276927.80元，减除被告个人材料折价款21836元，被告应实际交纳建房款255091元，扣除被告已支付180000元，下欠建房款75091元，二被告向原告出具欠原告70000元房款及抵作5000元质保金的房款欠条各一张，随后原告将房屋交付被告入住至今。约定的期限届满后，被告偿还房款70000元，作为5000元质保金的房款一直未给付。同时，村支书温某某在核算建房款时，未将已转交铧炉村委会的20000元宅基地款计算在内，被告实际并未交清建房款，仍欠原告20000元建房款。后经原告多次催要，二被告拒绝给付。现起诉请求判令二被告给付所欠建房款20000元、作为质保金的房款5000元及逾期利息。被告杨某乙辩称，2012年2月12日，被告向原告预交20000元建房款，原告向其出具收据，收据上载明该款为建房款并非宅基地款，后该款也确实经原告转交铧炉村村主任韩某某。2013年7月3日，经温某某主持双方结算后，除5000元作为房屋质保金的房款未给付外，其余70000元房款已付清。对于原告垫支的20000元宅基地款及作为质保金5000元房款，被告暂无力偿还，请求法院调解一年后给付。被告杨某甲未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年，原告承建西乡县白勉峡镇铧炉村移民安置点的房屋修建工程。同年2月12日，被告向原告预交20000元建房款，原告向被告出具收据一张，载明收款事由为移民搬迁建房款。同时，原告在给被告出具的收据上载明：转交韩村长，补10000元。同年7月，该款由原告转交铧炉村村主任韩某某作为宅基地款（其他建房户均交纳的相同数额）。同年12月31日，被告又向铧炉村交纳10000元，铧炉村向被告出具了30000元的收据一张。2013年7月3日房屋竣工，经时任铧炉村支书温某某主持，原、被告双方进行结算后，原告向被告交付房屋，被告入住至今。经结算：被告建房款共计276927.80元，减除被告个人材料折价款21836元，被告实际应交纳建房款255091元，扣除被告已支付180000元，下欠原告建房款75091元。后由温某某书写欠条二张，二被告签名确认。其中一张欠条载明：今欠到岳某某建房工程款柒万元整（70000），在2013年农历冬月30前交五万元，在2014年农历6月30日前贰万元，如到期不交钱，按信用社贷款利息的三倍，从打条之日起计算。另一张欠条载明：今欠到岳某某建房工程款、保质押金伍千元整，在一年后，2014年农历6月30日前交清。约定期满后，被告仅按约定给付原告建房款70000元，作为5000元质保金的房款一直未给付。同时，温某某主持原、被告双方结算时，未将原告已向铧炉村转交的20000元宅基地款计算在房屋总价款内，后原告多次向二被告催收欠款，二被告以已交清建房款为由拒绝给付。认定上述事实，有下列证据，原告提交建房清算单、欠条2张、收据1张、被告提交票据9张、证人温某某的证言及原、被告当庭一致陈述，证明了原告为被告修建房屋工程总价款结算过程、被告出具欠条、交纳建房款数额未交纳作为质保金的5000元房款以及被告预交20000元作为宅基地款由原告转交铧炉村委会的事实。上述证据，经本院审查质证，证据来源合法，证明的内容客观真实，且各证据间能够相互印证，具有证明力，本院予以采信。本院认为，公民之间的民事活动应遵循诚实信用、等价有偿及公平原则。原告为被告修建房屋过程中，原告已将被告预交的20000元建房款作为宅基地款转交铧炉村委会，原告向被告出据的收据上已载明：转交韩村长，补10000元，事后被告也向铧炉村委会交纳了10000元。故被告对原告转交20000元的事实应当知晓，并未提出异议。后被告虽按欠条约定履行了下欠的70000元建房款，因结算时由于原告及村支书的疏忽大意，未将原告转交铧炉村委会20000元计算在房屋总价款内，故被告除履行70000元房屋欠款外，对未给付的20000元房款以及双方约定的作为质保金的5000元房款，被告均应按约定给付原告。故原告要求二被告给付下欠建房款及作为质保金的房款共计25000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告已转交铧炉村的20000元房款及作为质保金的5000元房款，因双方未约定逾期给付利息，故原告要求二被告给付利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起20日内，由杨某甲、杨某乙给付岳某某下欠建房款20000元及作为质保金的5000元房款，共计25000元；二、驳回岳某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费430元，减半收取165元，由杨某甲、杨某乙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。代理审判员 李强二〇一五年六月二十七日书 记 员 余斌 微信公众号“”