（2014）易民初字1198号

裁判日期: 2015-06-17

公开日期: 2015-08-16

案件名称

王立众与王生买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

易县人民法院

所属地区

易县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条

全文

河北省易县人民法院民 事 判 决 书（2014）易民初字1198号原告王立众，男，1976年5月20日出生，汉族，保定市居民。委托代理人李俊生，河北李俊生律师事务所律师。被告王生，男，1991年6月9日出生，汉族，易县居民。原告王立众与被告王生买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王立众委托代理人李俊生到庭参加诉讼，被告王生经公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王立众诉称，2013年6月28日，我与被告王生签订了房屋买卖合同，合同约定被告将位于良村东兴路136号的房屋出售于我，房价50万元。当日，该合同由易县公证处公证。合同签订后，被告以无房居住为由要求继续租住一年，为方便被告的生活，原告同意被告的要求。然而在约定的期限届满后，被告拒绝办理房屋过户手续。经了解相关部门，由于被告的上述房屋占地为集体土地，将无法为原告办理土地及房屋过户手续。原告为此多次要求被告退还购房款，被告同意，但总以各种理由拖延退款。为保护我的合法权益，请求判令1、判令被告返还原告购房款50万元；2、判令被告赔偿占用房款期间的利息损失（自2013年6月28日起至还清之日止，，按年息6.15%计算）；3、本案诉讼费由被告负担。被告王生经传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。经审理查明，2013年6月28日，原告王立众与被告王生签订房屋买卖合同，房屋价款50万元。合同签订后，原告给付了被告50万元购房款，被告王生以无房居住为由，仍租赁此房屋居住。由于上述房屋占地为集体土地，无法办理土地及房屋过户手续，被告王生至今未履行返还购房款义务。以上事实有原告王立众与被告王生签订的房屋买卖协议，（2013）易证经字第424号公证书，出售房屋声明，房权证及土地使用证，被告身份证复印件，庭审笔录在卷证实。本院认为，原告王立众非易县城管处良村居委会居民，其与被告王生签订的房屋买卖协议违反法律、政策规定，应认定无效，原、被告据此房屋买卖协议取得的利益均应互相返还。原告王立众已经给付了被告购房款50万元，现原告请求返还购房款，本院予以支持。因原、被告签订的房屋买卖协议无效，故本院对原告赔偿利息损失的请求不予支持。被告王生经法庭传票传唤，未到庭参加诉讼，也未在答辩期内提交书面答辩状，属自愿放弃民事诉讼权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：一、被告王生于本判决生效之日起七日内给付原告王立众购房款500000元。二、驳回原告王立众其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3020元，由被告王生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审　判　长　　何永国审　判　员　　许晓娜人民陪审员　　宋骏驰二〇一五年六月十七日书　记　员　　陈瑞霞 微信公众号“”