（2015）梅民初字第1116号
裁判日期: 2015-06-17
公开日期: 2016-05-11
案件名称
曲甲军与段秀峰土地租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
梅河口市人民法院
所属地区
梅河口市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
曲甲军,王成君,段秀峰
案由
土地租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百三十二条
全文
吉林省梅河口市人民法院民 事 判 决 书（2015）梅民初字第1116号原告：曲甲军，男，1971年10月10日出生，满族，农民，住梅河口市。原告：王成君，男，1966年1月6日出生，汉族，农民，住梅河口市。二原告委托代理人：陈秀勇，梅河口市海龙镇法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被告：段秀峰，男，1979年4月19日出生，汉族，无职业，住柳河县。原告曲甲军、王成君诉被告段秀峰土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月15日收到了二原告的起诉状，于同日立案受理。依法由审判员赵玉坤独任审判，于2015年6月5日公开开庭进行了合并审理。原告曲甲军、王成君及二原告的委托代理人陈秀勇，被告段秀峰到庭参加诉讼。本案一审现已审理终结。原告曲甲军诉称：2011年4月10日，原告将位于进化村3组的承包地5.2亩土地租赁给被告，合同约定期限二年，即2011年4月10日至2013年4月10日。到期后，原告又一年一租的租给被告两年，即2013年4月10日到2015年4月10日，双方这两年没签合同，是一年一给钱。2015年4月10日到期后，原告要求被告返还土地，被告拒不返还，要求被告返还租赁原告的土地5.2亩，并赔偿60天的经济损失6000元。原告王成君诉称：我是将6.74亩土地租赁给被告，事实情况与原告曲甲军诉称的事实情况相同，要求被告返还租赁原告的土地6.74亩，并赔偿60天的经济损失6000元。被告段秀峰辩称：2011年至2013年合同到期后，我们口头约定没有期限，合同法有规定，赔偿的相关金额，而且要在我不租赁或晚支付租金才支付赔偿，但是我并没有这么做。原告明知树苗是非正常农作物的前提下，想要中止租赁协议，应提前通知我，而我并没有被提前告知。根据原、被告的陈述及庭审中举证、质证情况，本院总结争议焦点并评判如下：被告应否返还二原告的土地及赔偿原告的经济损失？原告曲甲军主张：要求被告返还租赁原告的土地5.2亩，并赔偿60天的经济损失6000元。原告曲甲军为证明自己主张，向法庭提供土地租赁合同1份，证明原告曲甲军与被告于2011年4月10日，原告曲甲军将位于进化村3组11.71亩（现被告只租赁5.2亩）土地租赁给被告，租赁期限为二年，自2011年4月10日至2013年4月10日，每年4月10日按时缴纳租金，如合同到期后，被告不起苗，应提前通知原告曲甲军，并给曲甲军相应赔偿（每家每天100元）。被告质证后认为，无异议。我已经按照合同约定提前告知，我要在2015年继续租用，而且原告当时没有提出异议，所以不存在赔偿。原告王成君主张：要求被告返还租赁原告的土地6.74亩，并赔偿60天的经济损失6000元。原告王成君在庭审中未向法庭提供证据。被告主张：原告明知树苗是非正常农作物的前提下，想中止租赁协议，应提前通知我，而我并没有被提前告知。被告为证明自己主张，向法庭提供证人赵桂春出庭证实，证明我是梅河口市联众苗圃职员，被告种植的树苗生长周期和栽种的时节，杨树是2年、红松和云杉是4年，树苗的生长周期不到不能起苗，被告地里的杨树是2014年春天栽的，现在是1年，云杉是2014年春天栽的，现在是3年，被告地里还有樟子松，是2012年栽的，现在是5年头的，在4-5年都可以上山，被告的地里还有一些樟子松2年的小苗，不能上山，每年植树最佳时期，吉林省为三月中旬和四月初。二原告代理人质证后认为，根据证据规则，证人与被告之间属于雇佣关系，有利害关系，其证言不能作为证据；证人的证言说明了杨树、柳树等树苗在两季可以移植上山，并不是过了春季栽树季节就不能移植了。本院认为，原告曲甲军在庭审中向法庭提供的证据，被告段秀峰质证后无异议；被告段秀峰在庭审中向法庭提供的证据，二原告质证后有异议，对原告曲甲军向法庭提供的证据，本院予以采信。关于被告向法庭提供的证据，证明被告在租赁的土地栽植的杨树是2014年春天种植的，云杉是2014年栽植的，现在是3年，还有樟子松2年的小苗，被告种植的杨树苗木生长周期不到2年，云杉树苗生长周期不到4年，每年植树最佳时节为三月中旬和四月初现在已过，二原告对该证据有异议，原告没有提出证明培育树苗生长周期方面的证据，故对被告向法庭提供的证据，本院予以采信。二原告将自己耕种的承包地，于2011年4月10日租给被告，租期2年，每年每亩土地租金1000元，双方自愿签订了土地租赁合同，合同租赁期满后被告继续租赁原告的土地，被告每年继续给二原告土地租金。2015年4月10日到期后，二原告要求被告返还租赁的土地，被告辩解现在不是移栽树苗的时节，二原告明知树苗是非正常农作物的前提下，如果中止租赁协议，应提前通知，而被告并没被提前通知，同意给二原告租金。二原告将自己耕种的土地租给被告，被告用其种植树苗，合同到期后，被告继续租赁种植树苗二年，被告给付了租金，但2015年4月10日到期后，双方未能就是否继续由被告租赁土地达成一致，被告也未支付下一年租金，原告也未收取被告下一年租金，应视为原告不再租地给被告，被告应将租赁原告的土地返给原告，因合同过期所产生的风险责任应由被告承担。关于二原告分别要求被告赔偿2个月的经济损失分别为6000元，是指被告返还土地到期不返还，逾期每天赔偿100元，被告租赁二原告的土地属于不定期租赁土地，对二原告各要求被告赔偿6000元的请求，本院不予支持。但被告实际占用土地期间应比照合同期内每年原告曲甲军5200元、原告王成君6740元价格给付租金。经审理查明本案事实如下：2011年4月10日，原告曲甲军、王成君分别与被告段秀峰签订土地租赁合同，原告曲甲军将自己耕种的土地11.71亩租给被告，原告王成君将自己耕种的土地6.74亩租给被告，租期2年（2011年4月10日至2013年4月10日），每年每亩土地租赁费1000元，于上年4月10日给付，原、被告按土地租赁合同履行，被告用租赁的土地种植树种。土地租赁合同到期后，原、被告没有续签土地租赁合同，二原告继续将租赁被告的土地租给被告种植树种，被告按年给付二原告的土地租赁租金。2014年，原告曲甲军收回被告租赁的土地6.51亩，被告尚租赁原告曲甲军土地5.2亩，2015年4月10日，上年租地到期时，双方未能达成继续租地的协议，被告未交给原告下年租金。二原告于2015年5月15日起诉，二原告要求被告分别返还租赁土地5.2亩和6.74亩，并要求被告分别赔偿二原告的60天经济损失6000元。本院认为，被告段秀峰租赁原告曲甲军、王成君耕种的土地，被告用于种植树种，双方自愿签订租赁合同到期后，二原告的土地由被告继续租赁使用二年，被告按年交付了租金，2015年4月10日上年租地到期后，双方未能就租地事宜达成协议，被告未交付下年租金，原告未收取被告下年租金，应视为原告以实际行为表示不再租地给被告，双方合同解除，现二原告要求被告返还土地，被告应予返还。被告租地种树苗有一定风险，其应提前谋划下年事宜，在续种一年合同到期前，其未能与原告是否继续出租土地达成一致，所产生的风险应由被告承担。二原告主张要求被告赔偿60天损失各6000元，其请求过高，应按实际占用土地时间比照合同期内租地价格计算租金。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，本院判决如下：一、解除原告曲甲军、王成君与被告段秀峰的土地租赁合同；二、被告段秀峰分别返还租赁原告曲甲军耕种土地5.2亩、租赁原告王成君耕种土地6.74亩，于本判决生效后20内返还；三、被告段秀峰给付原告曲甲军、王成君占用土地期间的租金，期限自2015年4月10日始至返还给原告曲甲军、王成君土地完毕时止，原告曲甲军按每天14.25元（5200元÷365天）计算，原告王成君按每天18.47元（6740元÷365天）计算，于本判决生效后立即付清；四、驳回二原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行返还土地义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（已减半），由被告段秀峰负担，于本判决生效后立即给付二原告。被告段秀峰到期不履行本判决确定的给付义务，原告曲甲军、王成君向本院申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审 判 员 赵玉坤二〇一五年六月十七日代理书记员 尹诗楠 来源：