（2015）管民二初字第541号

裁判日期: 2015-06-17

公开日期: 2015-08-18

案件名称

李丹丹诉窦运通房屋买卖合同纠纷民事一审判决书

法院

郑州市管城回族区人民法院

所属地区

郑州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李丹丹,窦运通

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款

全文

河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2015）管民二初字第541号原告李丹丹，女，31岁。被告窦运通，男，52岁。原告李丹丹诉被告窦运通房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李丹丹到庭参加了诉讼，被告窦运通经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2014年10月13日，原、被告签订房屋买卖合同一份，主要约定，原告所有的位于郑州市管城回族区陇海东路305号5号楼东2单元5层东户房产出售给被告，并且当日办理了房产过户。由于原告暂需要在该房屋居住一段时间，经原、被告协商，另签订协议一份约定：交房日期为2015年2月20日前，交房前所产生的水、电、物业费、有线电视费由原告承担，于交房时结算，交房后所产生的费用有被告负担。被告保管原告5000元房款作为物业交割保证金，在交房当日由被告一次性返还原告。协议签订后，被告违反协议约定，提前多次威胁恐吓要求原告腾房搬出，原告于2015年1月16日搬离，把房屋交付被告，约定交房日期已届满，原告多次要求被告退还物业交割保证金无果。原告诉至法院，请求判令：1、被告退还原告物业交割保证金5000元，并支付利息2000元；2、诉讼费由被告承担。被告经本院传票传唤未到庭亦未进行答辩。经审理查明：据原告陈述，2014年10月13日，原、被告签订房屋买卖合同一份，主要约定，原告所有的位于郑州市管城回族区陇海东路305号5号楼东2单元5层东户房产以110万元价格出售给被告。合同签订后，被告于当天支付房款1095000元，双方对房屋进行了产权过户。同日，原、被告另签订协议一份约定：将涉案房屋的交房日期为2015年2月20日前，被告保管原告5000元房款作为物业交割保证金，在交房当日由被告一次性返还原告。后在原告居住期间，被告多次要求原告腾房，原告无奈之下，于2015年1月16日搬离了该房屋。但物业交割保证金被告未予退还，双方形成纠纷，引起争诉。上述事实，有当事人提交的证据及庭审陈述等在卷佐证。本院认为，原被告签订的房屋买卖协议及补充协议合法有效。被告在原告腾空房屋搬离后，应当依据协议将所保管的物业交割保证金予以返还原告，原告据以主张被告支付物业交割保证金具体明确，本院予以支持。但原告所主张利息2000元，证据不力，本院不予采信。依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及相关法律之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告窦运通返还原告李丹丹物业交割保证金5000元。二、驳回原告李丹丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告窦运通负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审　判　长　　王海强人民陪审员　　王秀亭人民陪审员　　乔爱梅二〇一五年六月十七日书　记　员　　沈　娟 来源：百度“”