（2015）南民一初字第943号

裁判日期: 2015-06-17

公开日期: 2015-07-30

案件名称

孟令彪与宋连军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市津南区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孟令彪,宋连军

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条

全文

天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一初字第943号原告孟令彪。被告宋连军。原告孟令彪诉被告宋连军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理，由代理审判员王丽清独任审判，公开开庭进行了审理。原告孟令彪到庭参加诉讼。被告宋连军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2014年2月12日签订房屋买卖合同，约定原告购买被告所有的津南区双桥河镇友和园XX房屋一套，原告如约交付了全部房款，但被告至今既不腾房也不退还原告购房款，原告认为被告的行为已经构成违约，房屋买卖协议无法履行，故诉至法院，请求人民法院依法判令解除原、被告于2014年2月12日签订的房屋买卖协议，并判令被告立即退还原告购房款260000元；诉讼费由被告承担。被告未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。原告提交如下证据：证1、房屋买卖协议1份及收条1份。证2、房屋租赁合同1份。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权。本院认证意见，对原告所举证据的真实性予以认定。本院根据认定的证据，结合庭审情况认定如下事实：2014年2月12日，被告作为甲方，原告作为乙方，签订房屋买卖协议，约定甲方自愿将坐落于天津市津南区双桥河镇友和园小区XX房屋出售给乙方，建筑面积63平方米，房屋总价260000元，甲方向乙方交房时间为2014年2月12日。同日，被告为原告出具收条一张，内容为“今收孟令彪购房款现金人民币大写贰拾陆万元整，收款人：宋连军收款日期：2014年2月12日。”庭审中，原告称签订合同时，被告将诉争房屋的钥匙、电卡、水卡、供暖合同等交付给原告，后因被告的朋友的岳母因拆迁无处居住，原、被告于同日又签订房屋租赁合同，约定将诉争房屋租赁给被告，租赁期限自2014年2月12日始，每年的租金为10000元，付款方式为按年支付，原告则将被告交付的房屋的钥匙等手续又交付给被告。现原告以被告未交付房屋、未交纳租金为由，要求解除双方的房屋买卖协议。本院认为，原、被告于2014年2月12日签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的相关规定，本院对其效力予以认定。原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。现根据原告所举的证据及陈述，可以确认2014年2月12日原、被告签订房屋买卖协议时，被告已将房屋的钥匙、水电卡等房屋手续交付原告，结合同日原告又将房屋租赁给被告的事实，应认定被告已按照协议的约定将房屋交付原告。原告现以被告未交付房屋为由，要求解除房屋买卖协议，缺乏事实依据，本院对其主张不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费2600元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员　　王丽清二〇一五年六月十七日书　记　员　　廖正勇速　录　员　　徐宝祖 关注公众号“”