（2015）黄民初字第548号

裁判日期: 2015-06-17

公开日期: 2015-07-22

案件名称

侯占军与潘学军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

黄骅市人民法院

所属地区

黄骅市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

侯占军,潘学军

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国物权法》：第九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

河北省黄骅市人民法院民 事 判 决 书（2015）黄民初字第548号原告：侯占军，农民。委托代理人：韩向东，吕桥法律事务所法律工作者。被告：潘学军，农民。原告侯占军与被告潘学军房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年1月5日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告侯占军的委托代理人韩向东到庭参加诉讼，被告潘学军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告侯占军诉称：2014年2月，原、被告签订房屋土地转让协议书一份，约定被告将坐落在吕桥工业区老205国道东侧、狼虎庄柏油路以北的二层办公楼14间、平房5间、围墙及占地面积为7亩的土地使用权一次性转让于原告，转让费130万元。原告依约将转让费全部交付给被告，当原告要求被告交付房屋时，被告离家出走下落不明，致使合同无法履行。请求判令被告退还转让费130万元。被告潘学军缺席无答辩。经审理查明：2014年2月27日，原告侯占军与被告潘学军签订《房屋土地转让协议书》一份，载明主要内容为：甲方潘学军，乙方侯占军。经甲乙双方协商，甲方将土地使用权、房屋建筑物及附属设备（含地基土方）所有权转让给乙方。第一条土地坐落及四至：该宗土地坐落在吕桥工业区，东至白灰厂，西至老205国道，北至原无纺布厂，南至狼虎庄柏油路，土地面积约7亩。第二条房屋及建筑物：该厂区内有二层办公楼14间，平房5间及围墙，室内所有办公用品及低值易耗品。第三条转让年限：房屋及建筑物无期限转让，因土地租用吕桥村集体的土地，按原土地租用期为准。转让金130万元。第五条转让金支付期限及方式：本协议签字生效后7日内支付50万元，余款80万元3个月内分期分批付清。第六条由于甲方新建厂区正在施工中，此场地暂由甲方临时租用，乙方付清转让金之日起甲方每年按6万元向乙方交纳，临时租期为半年。……该协议落款处甲乙双方分别签字并捺印，落款时间为2014年2月27日。协议签订后，原告分别于2014年3月1日、4月5日、5月6日给付被告转让金50万元、50万元、30万元。另查明：原、被告争执的土地属吕桥镇吕西村所有，2001年吕西村将该土地转让给河北炼化华雨沥青制品有限公司，转让期限30年。2008年河北炼化华雨沥青制品有限公司又将该土地使用权以28万元价格转让给被告潘学军，潘学军每年向税务部门缴纳土地使用税。本案原、被告之间的转让业经吕西村村民委员会同意，但上述转让均未办理登记手续。上述事实，由《房屋土地转让协议书》、收款条、中国民生银行转账业务回单、纳税票据、吕西村村民委员会证明等证据在案佐证。本院认为，原告侯占军与被告潘学军就争执房屋及土地使用权虽然自愿订立《房屋土地转让协议书》，但该房屋土地在此次转让及其之前，几经易手，均未办理过户登记手续，违背了法律强制性规定，该合同应为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应当予以返还。原告请求理由正当，证据充分，本院应予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告潘学军在本判决生效之日起三日内返还给原告侯占军款130万元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元由被告潘学军承担。（限本判决生效之日起三日内交纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审　判　长　　王从江人民陪审员　　张春华人民陪审员　　王　健二〇一五年六月十七日书　记　员　　赵连增 来源：百度“”