（2015）粤高法民一申字第566号

裁判日期: 2015-06-17

公开日期: 2015-08-13

案件名称

陈亚庆与关国亮,马裕,吴小玲房屋买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书

法院

广东省高级人民法院

所属地区

广东省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

陈亚庆,关国亮,马裕,吴小玲

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百条，第二百零四条第一款

全文

广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2015）粤高法民一申字第566号再审申请人（一审第三人、二审上诉人）：陈亚庆，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。委托代理人：李士平，广东领会律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：关国亮，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：马裕，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：吴小玲，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。再审申请人陈亚庆因与被申请人关国亮、马裕、吴小玲房屋买卖合同一案，不服广东省湛江市中级人民法院（2014）湛中法民一终字第734号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。陈亚庆申请再审称：（一）原审法院直接判决作为非合同当事人的吴小玲履行案涉合同义务，无论是从程序上还是实体上均是毫无依据的。（二）马裕与关国亮签订的案涉购房合同应为无效合同。案涉购房合同签订时房屋仍未竣工，未能依法领取权属证书。（三）原审法院在本案中认定陈亚庆与吴小玲签订的案涉抵押合同无效，无论是从程序上还是实体上均是错误的。陈亚庆对案涉房屋依法享有抵押权，马裕与关国亮签订的案涉购房合同对陈亚庆不具约束力。（四）案涉房屋已经办理合法抵押登记，马裕与关国亮签订的案涉购房合同在事实上已不能履行，原审法院判决继续履行合同不符合客观实际。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定申请再审。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据陈亚庆的再审申请，本案争议的焦点问题应为：案涉房屋抵押合同与抵押登记是否合法有效。2002年6月12日，马裕与关国亮签订案涉购房合同后，关国亮依约付清了房款，并于同年7月入住案涉房屋至今。2004年9月9日，陈亚庆与吴小玲就案涉房屋签订抵押合同并办理了抵押登记。根据已经生效的湛江市霞山区人民法院作出的（2012）霞刑初字第373号刑事判决所认定的事实，案涉抵押合同与抵押登记是马裕以吴小玲的名义实施的犯罪行为。陈亚庆在签订案涉抵押合同与办理抵押登记时，没有查看案涉房屋是否有人居住，没有尽到足够的注意义务。原审法院将生效刑事判决所认定的犯罪行为认定为无效民事行为，并无不当。综上，陈亚庆的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回陈亚庆的再审申请。审　判　长　　佘琼圣审　判　员　　黄秋生代理审判员　　饶礼凤二〇一五年六月十七日书　记　员　　彭　群 搜索“”