（2015）梅民初字第953号
裁判日期: 2015-06-17
公开日期: 2016-05-11
案件名称
马有昌与段秀峰土地租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
梅河口市人民法院
所属地区
梅河口市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
马有昌,段秀峰
案由
土地租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百三十二条
全文
吉林省梅河口市人民法院民 事 判 决 书（2015）梅民初字第953号原告：马有昌，男，1954年5月8日出生，满族，农民，住梅河口市。委托代理人：陈秀勇，梅河口市海龙镇法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被告：段秀峰，男，1979年4月19日出生，汉族，无职业，住柳河县。委托代理人：朱先煜，吉林法公律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告马有昌诉被告段秀峰土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月28日收到原告起诉状，于同日立案受理。依法由审判员赵玉坤独任审判，于2015年5月15日公开开庭进行了审理。原告马有昌及委托代理人陈秀勇，被告段秀峰及委托代理人朱先煜到庭参加诉讼。本案一审现已审理终结。原告马有昌诉称：2011年4月10日，原告将位于进化村的6.73亩土地租赁给被告，合同约定租期为二年，即2011年4月10日至2013年4月10日。到期后，原告又一年一租的租给被告两年，即2013年4月10日到2015年4月10日，双方这两年没签合同，是一年一给钱。2015年4月10日到期后，原告要求被告返还土地，被告拒不返还。现要求被告返还租赁原告的土地6.37亩，并赔偿一个月的经济损失3000元。被告段秀峰辩称：被告不同意原告的诉讼请求，被告租赁原告的土地是因为种植树苗，原告说的事实是对的，但是原告现在要地，树苗是不可能移植的，被告同意归还土地，等到树苗可以起的时候返还，也就是2016年春天；原告要求赔偿，原告的合同是没有的，原告的请求不合理，是不受法律保护的。根据原、被告的陈述及庭审中举证、质证情况，本院总结本案争议焦点并评判如下：被告应否返还原告的土地及赔偿原告的经济损失？原告马有昌主张：要求被告返还租赁原告的土地6.73亩，并赔偿一个月的经济损失3000元。原告为证明自己主张，向法庭提供证据如下：证据1、土地租赁合同1份，证明原、被告于2011年4月10日，原告将位于进化村6.73亩土地租赁给被告，租赁期为2年，自2011年4月10日至2013年4月10日，每年每亩土地租金1000元，每年土地租金6730元，于每年4月10日按时缴纳租金；证据2、被告与曲甲军签订土地租赁合同1份，证明如合同到期后，被告不起苗，应提前通知曲甲军，并给曲甲军相应赔偿（每家每天100元）；证据3、证人曲甲军、王成君出庭证实，证明我的地租给被告了，但是被告一直没有给我钱，我现在不想租给被告了，原告租给被告的地里其中也有我的，还有别人家的。被告代理人质证后认为，对证据1无异议；对证据2的内容无异议，但是这份合同是被告与别人签订的，与原告无关，不能和原告签订的合同相联系；对证据3有异议，证人证明的不真实，证人与原告有同等的利益关系，曲甲军的补充条款不能代表别人。被告段秀峰主张：现在不是移栽树苗的季节，我给原告租金，明年春天我起苗。被告为证明自己主张，向法庭提供照片2张，证明被告种植的树种和生长周期，都是在2014年移栽的。原告代理人质证后认为，对照片栽种的树种无异议，但是不能证明生长周期。本院认为，原告在庭审中向法庭提供的证据，被告质证后对证据1无异议，对证据2、3有异议；被告在庭审中向法庭提供的证据，原告质证后有异议；对原告在庭审中向法庭提供的证据1，本院予以采信。关于原告提供的证据2，是被告与曲甲军签订的土地租赁合同，只对被告与曲甲军签订的土地租赁合同有约束力，与原告和被告签订的土地租赁合同无关，对原告提供的证据2，本院不予采信。关于原告提供的证据3，证人曲甲军、王成君也是将土地租赁给被告，二证人与原告是有同种利益关系，证明被告没在规定期间给付土地租金是事实，对原告提供的证据3，本院予以采信。关于被告向法庭提供的证据，原告质证后对种植树种无异议，但是不能证明树的生长周期；被告称是2014年移栽，原告没有提出证明树种的周期方面的证据，对被告提供的证据，本院予以部分采信。原告将自己耕种的土地于2011年4月10日租给被告，租期二年，每年土地租金6730元，双方自愿签订了土地租赁合同，合同租赁期满后，被告继续租赁原告的土地，被告每年继续给原告土地租金6730元。2015年4月10日到期后，原告要求被告返还土地，被告辩解现在不是移栽树苗的季节，同意给原告租金，明年春天起苗。原告将自己耕种的土地租给被告，被告用其种植树苗，合同到期后，被告继续租赁种植树苗2年，被告给付了租金.但2015年4月10日到期后，双方未能就是否继续由被告租赁土地达成一致，被告也未交付下一年租金，原告也未收取被告下一年租金，应视为原告不再租地给被告，被告应将租赁原告的土地返给原告，因合同过期所产生的风险责任应由被告承担。关于原告要求被告赔偿1个月的经济损失3000元，原、被告所签的土地租赁合同没有约定，本院不支持这一诉讼请求，但被告实际占用土地期间应比照合同期内每年6730元价格给付租金。经审理查明本案事实如下：2011年4月10日，原告马有昌与被告段秀峰签订土地租赁合同，原告将自己耕种的6.73亩地租给被告，租期二年（2011年4月10日至2013年4月10日），每年土地租赁费6730元，于上年4月10日给付，原、被告按土地租赁合同履行，被告用租赁的土地种植树种。土地租赁合同到期后，原、被告没有续签土地租赁合同，原告继续将租赁被告的土地租给被告种植树种2年，被告按年给付原告土地租赁租金。2015年4月10日，上年租地到期时，双方未能达成继续租地的协议，被告未交给原告下年租金。原告于2015年4月28日起诉，要求被告返还租赁原告的土地6.73亩。审理中，原告又增加要求被告赔偿1个月的经济损失3000元。本院认为，被告段秀峰租赁原告马有昌耕种的土地，被告用于种植树种，双方自愿签订的租赁合同到期后，原告的土地由被告继续租赁使用二年，被告按年交付了租金。2015年4月10日上年租地到期后双方未能就租金事宜达成协议，被告未交付下年租金，原告亦未收取被告下年租金，应视为原告以实际行为表示不再租地给被告，双方合同解除。现原告要求被告返还土地，被告应予返还。被告租地种树苗有一定风险，其应提前谋划下年事宜，在续种一年合同到期前，其未能与原告是否继续出租土地达成一致，所产生的风险应由被告承担。原告主张要求被告赔偿损失一个月3000元，其请求过高，应按实际占用土地时间比照合同期内租地价格计算租金。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，本院判决如下：一、解除原告马友昌与被告段秀峰的土地租赁合同；二、被告段秀峰返还租赁原告马有昌耕种的土地6.73亩，于本判决生效后20日内返还；三、被告段秀峰给付原告马友昌占用土地期间的租金，期限自2015年4月10日始至返还给原告土地完毕时止，按每天18.44元（6730元÷365天）计算，于本判决生效后立即付清；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行返还土地义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（已减半），由被告负担，被告于本判决生效后立即给付原告。被告段秀峰到期不履行本判决确定的给付义务，原告马有昌向本院申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审 判 员 赵玉坤二〇一五年六月十七日代理书记员 尹诗楠 来源：