（2015）海民初字第7402号
裁判日期: 2015-06-17
公开日期: 2015-11-03
案件名称
陈艳军与扈宝华等确认合同有效纠纷一审民事判决书
法院
北京市海淀区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈艳军,扈宝华,扈薇薇,扈×,北京京香伟业房地产开发公司
案由
确认合同效力纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第7402号原告陈艳军，女，1969年11月7日出生。委托代理人吴小涛，北京市海恒律师事务所律师。被告扈宝华，男，1947年1月12日出生。被告扈薇薇，女，1979年8月18日出生。被告扈×，女，2006年6月11日出生。第三人北京京香伟业房地产开发公司，住所地北京市海淀区门头村，注册号：110108004157699。法定代表人王子忠，经理。原告陈艳军与被告扈宝华、扈薇薇、扈×，第三人北京京香伟业房地产开发公司（以下简称京香公司）确认合同效力纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈艳军及其委托代理人吴小涛到庭参加了诉讼。被告扈宝华、扈×经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。第三人京香公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。陈艳军诉称，2006年8月，被告原住的平房因绿化隔离地区旧村改造拆迁，购买了回迁楼房。2008年2月8日被告扈宝华及其妻子付如慧将该回迁楼房卖给了原告，该楼房位于北京市海淀区门头馨村北二区22号楼1门302号，二居室，建筑面积92.35平方米。双方于2008年2月8日签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定：由陈艳军购买北京市海淀区门头馨村北二区22号楼1门302号二居室房屋，买卖价款为人民币180万元，买方将购房款交给卖方后，房屋所有权归买方所有。还约定卖方协助买方办理房产证手续。合同签订后，原告与被告按照合同约定共同办理买卖房屋的手续，由原告将购房款交给了卖方，卖方将该房的《回购回迁房协议》、收据及其他有关资料原件、楼房钥匙等交给原告，原告随即装修并居住至今。我认为，双方签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示，是合法有效的，根据《关于北京市绿化隔离地区土地置换管理办法的通知》第二十五条规定：购买新建楼房的住户，可以依据有关规定将所购房屋上市出售；根据北京市人民政府办公厅印发市绿化隔离地区建设领导小组《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》的通知，第十二条规定：允许农民将自住房的购买权部分或全部有偿转让。根据京国土房管权字（2001）1073条规定：农民回迁楼房按经济适用房管理，可以上市出售并办理过户变更登记手续。根据北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）第四条、第七条的规定，我方购买扈宝华、付如慧的回迁房的合同合法有效。诉讼请求：请求判决确认陈艳军与扈宝华、付如慧签订的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效。扈薇薇辩称，我本人对此事没什么意见，我全听我父亲扈宝华的，以扈宝华的意见为准。经审理查明，扈宝华与付如慧系夫妻关系，扈舰系二人之子，扈薇薇系二人之女。付如慧于2008年4月25日死亡。扈舰于2007年5月1日死亡，魏津京系扈舰的配偶，扈×系扈舰的女儿。付兆琪系付如慧的父亲，于2006年9月13日死亡。刘瑞英系付如慧的母亲。刘瑞英作出放弃继承的书面决定，表示放弃继承付如慧在海淀区门头馨村北二区22号楼1单元302号房屋的遗产份额，并且不参加本案的诉讼。京香公司（甲方）与付如慧（乙方）于2006年8月31日签订《回购回迁房协议》，约定：乙方自愿在此次拆迁中就地上楼，所选回迁房为门头馨村222号楼1单元302号，建筑面积92.35平方米，购房人实际应交购房款人民币322894元。付如慧已向京香公司支付购房款322894元。2008年2月8日，付如慧、扈宝华（出卖人）与陈艳军（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：“出卖人所售房屋坐落于海淀区门头馨村北二区222号楼1单元302号；该房屋为付如慧、扈宝华的回迁房，其为该房屋的事实所有人和使用人，对该房屋有完整的处分权；该房屋成交价格为人民币180万元。”付如慧、扈宝华于2008年2月8日出具收条，确认收到陈艳军支付的购房款180万元。诉讼过程中，京香公司向本院出具证明，内容为：“确认付如慧签订的回购回迁房协议中回迁房门头馨村222号楼1单元302号的现地址是北京市海淀区门头馨村北二区22号楼1单元302号，上述房屋性质为按经适房管理，我公司已办理了房屋所有权证，并具备办理房屋所有权转移登记的条件。”北京市海淀区房屋管理局就门头馨村小区的房屋性质及上市交易限制情况向本院复函称：“开发商为北京京香伟业房地产开发公司，房屋坐落为北京市海淀区门头馨村北二区1-12、13、14、15-20、23、26、27、30、31、32、33、34、35、36、37-40、42、43、44-46、47、48、49、51、52、53-56、57、58号楼，门头馨村南区1-10、11-13、14-21、22-26、27、28-32、33-36号楼，上述坐落的房屋性质为按经济适用住房管理，土地使用类型为划拨。《北京市国土资源和房屋管理局关于办理绿化隔离地区新村建设房屋权属登记的通知》（京国土房管权字（2001）1073号）第三条规定，按划拨方式供地的农民自住房可核发经济适用房房屋所有权证。在上市出售时，由买房人按照销售额缴纳3%的土地出让金后所购房屋核发商品房房屋所有权证。依据上述规定，门头馨村小区房屋性质为按经济适用住房管理的房屋在上市时，由买房人按照销售额缴纳3%的土地出让金，无其他限制。”因本案涉案房屋的所有权现登记在京香公司名下，为查清本案事实，进一步确认双方当事人签订的合同的效力，本院依法追加京香公司作为本案第三人参加诉讼。京香公司就涉案房屋的相关情况，向本院出具证明予以说明，但未到庭应诉。扈宝华虽在庭审中未到庭应诉，但其在庭审前接受本院询问，并表示认可陈艳军起诉的事实及相关证据材料的真实性，合同是否有效请法院判决。扈×经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。上述事实，有双方当事人陈述、《回购回迁房协议》、收据、《北京市存量房屋买卖合同》、收条、死亡证明、证明信等证据材料在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。付如慧与京香公司签订《回购回迁房协议书》，购买涉案房屋，且已向京香公司支付全部房款。付如慧与扈宝华系夫妻关系，二人与陈艳军就涉案房屋所签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该房屋现已具备办理房屋所有权证的条件，且该房屋上市除需缴纳土地出让金外无其他限制条件，故本院确认扈宝华、付如慧与陈艳军签订的《北京市存量房屋买卖合同》有效。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认扈宝华、付如慧与陈艳军于二ＯＯ八年二月八日就海淀区门头馨村北二区二二二号楼一单元三Ｏ二号（现地址为北京市海淀区门头馨村北二区二十二号楼一单元三Ｏ二号）房屋所签订的《北京市存量房屋买卖合同》有效。案件受理费三十五元，由陈艳军负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 常晓明人民陪审员 朱晓珠人民陪审员 刘玉华二〇一五年六月十七日书 记 员 冯梦薇书 记 员 汤民华 来源：