（2015）二中民终字第06447号

裁判日期: 2015-06-17

公开日期: 2015-06-29

案件名称

北京长阳兴业投资发展有限责任公司与刘×1房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事裁定书

法院

北京市第二中级人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十一条

全文

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）二中民终字第06447号上诉人（原审被告）北京长阳兴业投资发展有限公司，住所地北京市房山区长阳镇北广阳城村。法定代表人曹鹏，董事长。委托代理人董芙蓉，北京元辅律师事务所律师。委托代理人隗龙飞，男，1988年2月24日出生。被上诉人（原审原告）刘×1，男，1956年6月16日出生。监护人刘×2，男，1937年5月17日出生。上诉人北京长阳兴业投资发展有限公司（以下简称长阳公司）因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2014）房民初字第13610号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2014年3月，刘×1诉至原审法院称：我是房山区二村人，因智力较低下，没有配偶子女，孤身一人居住在房山区二村34号祖遗院落中，是独立户口本，独立门牌号，并有房屋4间。2010年12月10日，长阳公司利用我孤身一人、头脑简单、信息闭塞的自身缺陷。在二村整体拆迁中连哄带骗和我签订了拆迁协议。2013年下半年我逐渐得知自己被骗了，长阳公司竟然是按照非宅的标准签订的协议，而其他人家都有宅基地补偿款40万元。按照法律和政策规定，我也应当享有宅基地补偿款，本地区的一户宅基地占地补偿最低标准是40万元。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，我多次找到长阳公司要求变更拆迁合同，补足拆迁款，长阳公司不同意。现要求长阳公司增加拆迁补偿款40万元并给付回迁房40平方米、诉讼费由长阳公司负担。原审法院经审理确认：签订拆迁安置补偿协议为公民日常生活中的重大事项，刘×1作为限制民事行为能力人，应无能力独自完成从协商到签订协议这一过程，现其监护人对该协议不予追认，故法院认定刘×1、长阳公司双方签订的协议无效。双方应在刘×1监护人在场的情况下重新签订协议；如不能达成一致协议，可通过相关部门裁决；对裁决不服的，可提起相关诉讼。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原审法院于2015年5月裁定：驳回刘×1的起诉。原审裁定作出后，长阳公司不服，以原裁定认定事实不清、适用法律错误为由向本院提起上诉，请求撤销原审裁定，指令原审法院进行实体审理。刘×1同意原审裁定。本院认为，根据已查明的事实，刘×1系限制民事行为能力人，其与长阳公司签订《长阳镇北部组团集体土地地上物（非宅）补偿协议》的行为已超出其民事行为能力，现其监护人对此不予追认，故该协议应属无效。双方应重新协商签订新的协议，协商不成可向相关部门申请裁决，而不应提起民事诉讼，原审法院据此驳回刘×1的起诉并无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条之规定，本院裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。鉴定费7250元，由北京长阳兴业投资发展有限公司负担（于本裁定生效后七日内交纳）。本裁定为终审裁定。审　判　长　　刁久豹代理审判员　　周梦峰代理审判员　　李　淼二〇一五年六月十七日书　记　员　　程　飞