（2015）中一法沙民一初字第481号
裁判日期: 2015-06-17
公开日期: 2015-09-11
案件名称
王燕梅与林少好房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
中山市第一人民法院
所属地区
中山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王燕梅,林少好
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条
全文
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法沙民一初字第481号原告：王燕梅，女，1983年3月21日出生，汉族，户籍地址广东省信宜市，现住广东省中山市。委托代理人：张荣，系广东永隆律师事务所律师。被告：林少好，女，1971年2月20日出生，汉族，户籍地址广东省中山市，现住广东省中山市。原告王燕梅诉被告林少好房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月24日受理后，由审判员熊伟独任审判，于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告王燕梅委托代理人张荣到庭参加诉讼。被告林少好经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王燕梅诉称：2013年7月10日，原、被告就买卖位于中山市西区富华道139-141号第二层2150卡铺位事项，经法律见证，签订《商铺买卖合同》。双方在合同中约定，商铺买卖总价为230000元，被告共分五期付清购房款及逾期付款的违约责任等。合同签订后，被告只偿还了二期购房款161000元整，并与原告于2014年5月23日就该商铺办理了过户交易手续。但商铺过户给被告后，被告拒不支付后三期购房余款。原告经多次催讨，被告至今仍不支付。起诉要求：被告立即支付购房余款69000元及自2014年1月11日起至全部款项清偿之日止，按欠款额每日千分之一点五计付违约金，原合同继续履行，被告支付本案诉讼费用。原告王燕梅为支持其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：1.商铺买卖合同（附见证书、公证书）；2.房产证；3.档案资料证明表；4.收据；5.原、被告的身份证资料。被告林少好未提交答辩状，在举证期限内没有向本院提交证据。经审理查明：2013年5月13日，王燕梅出具委托书，委托中山市万象房地产开发有限公司（以下简称万象公司）代为办理王燕梅所有的位于中山市西区富华道139-141号2层的房地产、位于中山市西区富华道139-141号13卡的房地产买卖手续，上述委托书并经中山市石岐公证处进行公证，公证号为：（2013）粤中石岐第6669号。2013年7月10日，万象公司作为甲方，林少好作为乙方，双方签订《商铺买卖合同》，约定：乙方所购商铺为王燕梅所有，位于中山市西区富华道139-141号第二层2150卡铺位，建筑面积共8.2平方米，套内建筑面积4.33平方米，商铺按建筑面积计价，房价款总金额为230000元；乙方按下列方式付款：2013年7月10日前支付全部房价款的60%（包括定金）共138000元，2013年10月10日、2014年1月10日、4月10日、7月10日前各支付房价款的10%即23000元；违约责任：逾期超过１５日后，甲方有权单方面解除合同，若甲方选择继续履行本合同的。本合同继续履行，从乙方逾期付款之日起至实际履行之日止，按欠付金额每日1.5‰向甲方计付违约金；合同生效后270个工作日内，甲、乙双方向中山市房地产交易登记中心办理该商铺的过户手续。合同还约定了其它事项。合同签订后，林少好于2013年6月21日支付定金30000元，于2013年7月10日支付首期款108000元，于2013年10月31日支付23000元，合计支付161000元，但未支付2014年1月10日、4月10日、7月10日应支付的每期房款23000元，合计69000元。王燕梅经多次向林少好催讨未果，导致诉讼。另查：2014年5月23日，王燕梅、林少好双方到中山市国土部门办理了涉案房地产的过户手续，将位于中山市西区富华道25号2层2150卡的商铺过户到林少好名下，并办理了房地产权属证书，上述房产的土地证号为：中府国用（2014）第易20013**号，房产证号为：粤房地权证中府字第02140406**号。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。王燕梅委托万象公司与林少好于2013年7月10日签订《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按法律的规定和合同的约定履行。双方签订合同后，王燕梅按合同约定将涉案房产过户到林少好名下，林少好应向王燕梅支付购房款。合同约定林少好分五期向王燕梅支付购房款，但林少好支付两期共161000元后不再按合同约定的支付期限履行，已构成违约。合同约定“逾期超过15日后，甲方有权单方面解除合同，若甲方选择继续履行本合同的，本合同继续履行，从乙方逾期付款之日起至实际履行之日止，按欠付金额每日1.5‰向甲方计付违约金”，王燕梅选择继续履行合同，故本院对王燕梅要求林少好支付剩余房款69000元及从拖欠之日即从2014年1月11日起，按欠付金额69000元每日以1.5‰计算违约金的请求予以支持。林少好经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和辩论的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告林少好于本判决生效之日起七日内向原告王燕梅支付购房款69000元，并支付违约金（违约金计算方法：从2014年1月11日起至全部款项支付之日止，以欠款额69000元为计算基数，按每日1.5‰计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1525元，简易程序减半收取763元（原告王燕梅已预交），由被告林少好负担，并于本判决生效之日直七日内直接返还给原告王燕梅。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 熊伟二〇一五年六月十七日书记员 陈奇 来源：百度“”