（2015）东民三初字第270号
裁判日期: 2015-06-01
公开日期: 2015-07-13
案件名称
中国农业银行股份有限公司天津河东支行与王幼卿、ＸＸ萍金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市河东区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国农业银行股份有限公司天津河东支行,王幼卿,ＸＸ萍
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百九十八条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2015）东民三初字第270号原告中国农业银行股份有限公司天津河东支行，住所地天津市河东区大直沽中路海河图书大厦101、201、301。负责人王建国，行长。委托代理人王宇，中国农业银行股份有限公司天津河东支行职员。委托代理人牛玥，天津唯睿律师事务所律师。被告王幼卿。被告ＸＸ萍。原告中国农业银行股份有限公司天津河东支行与被告王幼卿、被告ＸＸ萍借款合同纠纷一案，本院于2015年3月11日受理后，依法由代理审判员李铁适用简易程序，于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王宇、牛玥到庭参加了诉讼。被告王幼卿、被告ＸＸ萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告诉称，2009年10月12日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，原告向被告王幼卿贷款250000元用于购买位于天津市西青区友谊南路南段西侧江湾广场6-1403号的房屋，借款期限自2009年10月28日至2029年10月27日，二被告以上述房屋作为该合同项下债务的抵押物，并依法办理了抵押登记，同时合同对还款方式、利率等进行了明确约定。合同生效后，原告依约发放了全部贷款，但被告自2013年12月29日起未依约还款。故原告起诉至本院，请求判令：1、解除合同；2、被告王幼卿偿还原告借款本金215501.81元、截至2015年2月23日的利息11211.49元、罚息339.28元、复利353.83元，合计227406.41元；被告王幼卿偿还上述款项自2015年2月24日起至实际清偿之日至的利息、罚息、复利；3、原告对处分抵押物所得价款优先受偿；4、案件受理费由二被告负担。原告向法庭提交以下证据：1、身份证及常住人口登记卡（复印件）4份，证明二被告的身份情况；2、《个人购房担保借款合同》1份，证明原、被告的借款合同关系；3、个人借款凭证1份，证明原告依约发放了全部贷款；4、天津市房屋登记证明1份，证明二被告已将借款所购房屋办理了抵押登记；5、个人凭证基础信息1份，证明被告王幼卿自2013年12月29日起未按照约定还款，截至2015年2月23日尚欠原告借款本息合计227406.41元。二被告未向本院提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据材料。经对原告提供上述证据审核，本院认为具有真实性、合法性，与本案具有关联性。二被告没有正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。故对上述证据予以认定，并据此确认事实如下：2009年10月12日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，原告为贷款人，被告王幼卿为借款人，被告ＸＸ萍为抵押人。合同约定：原告向被告王幼卿提供借款人民币250000元，用于购买位于天津市西青区友谊南路南段西侧江湾广场6-1403号的房屋。借款期限自2009年10月28日起至2029年10月27日止，借款利率为年利率4.158%，被告王幼卿采用等额本息还款法按月还款。被告王幼卿未按合同约定归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款年利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。被告王幼卿未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。二被告自愿以借款购买的天津市西青区友谊南路南段西侧江湾广场6-1403号的房屋设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚��、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等费用。合同签订后，2009年10月28日，二被告在天津市西青区房地产管理局将上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。同日，原告依约全额发放了贷款。被告王幼卿自2013年12月29日起未按照合同约定还款，截至2015年2月23日，被告王幼卿尚欠原告借款本金215501.81元，利息11211.49元、罚息339.28元、复利353.83元，上述合计227406.41元。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。原告履行了发放贷款的合同义务，被告王幼卿未按合同约定偿还借款本息，系违约行为，应承担本案的民事责任。因被告王幼卿未足额偿还借款本息超过90天，已满足合同约定的解除条件，故原告要求解除合同及由被告王幼卿偿还借款本息的诉讼请���，本院予以支持。本案中，二被告已将借款所购买的房屋办理了抵押登记，抵押权已于登记时依法设立，故原告要求对处分抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司天津河东支行与被告王幼卿、被告ＸＸ萍于2009年10月12日签订的《个人购房担保借款合同》予以解除；二、被告王幼卿于本判决生效之日起十日内一次性给付原告截至2015年2月23日的借款本金215501.81元，利息11211.49元、罚息339.28元、复利353.83元，上述合计227406.41元；被告王幼卿给付原告自2015年2月24日起至本判决确定的给付之日止���利息、罚息、复利（按照中国人民银行规定计算）；三、如被告王幼卿不能偿还上述第二项，原告有权对被告王幼卿、被告ＸＸ萍名下位于天津市西青区友谊南路南段西侧江湾广场6-1403号的房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿，价款超过原告债权数额的部分归二被告所有，不足部分由二被告清偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4711元，减半收取即2355.50元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员 李铁二〇一五年六月一日书 记 员 吴磊 搜索“”