（2015）抚民二初字第280号
裁判日期: 2015-06-01
公开日期: 2016-01-28
案件名称
赵有、杜悦艳与岳言霞、赵梦云确认合同无效纠纷一审民事判决书
法院
抚松县人民法院
所属地区
抚松县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赵有,杜悦艳,岳言霞,赵梦云
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十九条；《中华人民共和国民法通则》：第五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
吉林省抚松县人民法院民 事 判 决 书（2015）抚民二初字第280号原告赵有，男，汉族，松江河林业有限公司管护大队职工，住抚松县。原告杜悦艳，女，汉族，松江河林业有限公司马鞍山林场退休职工，住抚松县。二原告委托代理人王春华，吉林松江河律师事务所律师。被告岳言霞，女，汉族，农民，住抚松县。被告赵梦云，女，汉族，吉林肽谷生物工程有限责任公司体验店经理，住抚松县。原告赵有、杜悦艳诉被告岳言霞、赵梦云确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘增亮适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜悦艳、二原告委托代理人王春华、被告岳言霞、被告赵梦云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称，2005年，二原告以按揭贷款方式购买了位于松江河镇双鹏小区X栋X号楼X室住宅楼，房屋产权证登记为原告赵有。原告购买该住宅后，原告的儿子及儿媳妇岳言霞于2006年在此暂时居住了一年。后因房屋漏水问题，房屋一直闲置。2013年3月，被告岳言霞在没有告知原告并取得原告同意的情况下，将该房屋以130,000.00的价格卖给被告赵梦云。原告发现后，要求被告岳言霞将卖房款返还原告，并要求被告赵梦云退还房屋，但均遭到拒绝。现二原告诉至法院，请求判令确认二被告签订的“二手房买卖合同”无效；被告赵梦云将该房屋返还原告。二原告为证明其主张，向本院提供如下证据：1、房屋买卖合同1份，证明该份合同未经房屋所有权人签字，所以该合同无效，该份合同系2014年10月份，原告的儿子赵某某交给原告的；2、证人赵某某出庭作证，证明岳言霞私自卖房并没有跟她的丈夫赵天亮商量，同时也证明这是岳言霞私自的行为，并不是与赵某某两人共同的行为。卖房款是证人和被告岳言霞一起去取的，只不过钱没经过证人的手，是岳言霞取了十万元钱，说是用来还外债，外债是在开饭店的时候欠的，饭店是岳言霞和她母亲开的，雇佣我来打工，没说开多钱，也没开过钱，当时饭店一直是岳言霞自已经营的，当时饭店没有办营业执照，只办了税务登记证，税务登记证上面是我的名。被告岳言霞辩称，二原告是同意被告出卖此房屋，被告的丈夫赵天亮对卖方情况是知道的。因被告要与二原告的儿子赵某某离婚，二原告才来起诉确认买卖房屋无效。即使此次房屋买卖无效，因卖房款已经偿还了外债，退回房款的义务应由被告及其丈夫赵某某共同承担。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告岳言霞未向本院提供证据。被告赵梦云辩称，被告购买这个房屋是经过原告同意的，该房屋的房屋买卖合同是有效的，因为购买此房时，虽然原告未在房屋买卖合同上签字，但被告岳言霞向被告赵梦云提供了原告赵有的身份证、户口本和房产证。被告赵梦云为证明其主张，向本院提供如下证据：1、转账凭证1份，证明被告将房款在购房当天下午打入该账户；2、房照、原告赵有身份证及户口簿复印件各1份，证明房屋现有情况，该房屋房照在被告处，被告岳言霞在卖房时将原告赵有身份证及户口簿复印件交给被告。经审理查明，2005年，二原告以按揭贷款方式购买了位于松江河镇双鹏小区X栋X号楼X室住宅楼，房屋产权证登记为原告赵有，此房屋为二原告共同所有，被告岳言霞系二原告儿媳妇。2013年3月26日，原告杜悦艳和被告岳言霞一起将该房屋剩余贷款全部还清后，到房产部门办理了房照，后该房照由被告岳言霞保管。当天，被告岳言霞与被告赵梦云签订“二手房屋买卖合同”，被告岳言霞将该房屋以130,000.00元的价款卖给被告赵梦云，赵梦云当日付清了购房款。被告岳言霞与被告赵梦云签订合同时，被告岳言霞向被告赵梦云出示了原告赵有的身份证、户口本，并将该房屋的产权登记证交给了被告赵梦云。被告岳言霞丈夫赵某某当天即知道了被告岳言霞卖房的事情。该房屋已实际交付被告赵梦云，但尚未办理产权变更登记。以上事实，由二原告提供的证据1-2、被告赵梦云提供的证据1、2及庭审调查予以证明。本院认为，民事活动应遵循等价有偿、诚实信用原则。被告岳言霞作为二原告的儿媳妇，在与被告赵梦云签订合同时，出示了该房屋的房屋产权证、原告的身份证及户口本，且二原告儿子赵某某也于当日知道了此事，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，被告赵梦云完全有理由相信被告岳言霞是代理二原告处分该房屋，故二被告之间的买卖合同是有效的。为维护当事人的合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费25.00元，由二原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员 刘增亮二〇一五年六月一日书记员 杨永华 微信公众号“”