（2015）昌民初字第03618号

裁判日期: 2015-06-01

公开日期: 2015-08-26

案件名称

王乾与常德春房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市昌平区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王乾,常德春

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十四条，第九十七条，第二百一十二条

全文

北京市昌平区人民法院民事判决书（2015）昌民初字第03618号原告王乾，男，1984年2月3日出生。被告常德春，男，1987年1月9日出生。原告王乾与被告常德春房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员宋玉希独任审判，公开开庭进行了审理。原告王乾、被告常德春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王乾诉称：2014年6月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《北京市房屋租赁合同》，由被告向原告出租房屋，约定：租赁期为12个月，即自2014年6月16日起至2015年6月15日止；月租金为人民币1700元，房屋租金交付方式为6个月付，乙方需提前30日向甲方交付下次房租，具体付款日期为第一次2014年6月16日10200元、第二次2014年11月16日10200元；本合同签订之日起，乙方应向甲方交付一个月房屋租金人民币1700元作为保证金。另外，原被告双方约定有全年的卫生管理费365元。合同签订时，被告称其已于房屋的房主程洪艳签订房屋租赁合同，合同期限为2014年6月16日至2015年6月15日，同时程洪艳允许转租。被告向原告出示了其本人的身份证、程洪艳同意被告将房屋转租的委托书。合同签订之日，原告通过现金方式向被告支付了11900元，其中包含半年的房租10200元、一个月的押金1700元。2014年11月16日，原告向被告支付房租租金10200元。2014年12月16日，程洪艳来到房屋，向原告出示了其与被告签订的房屋租赁合同。根据该合同，被告不得将房屋转租他人。该合同约定租金支付方式为“押一付三”，程洪艳称被告未按合同约定向其支付房租，故其有权收回房屋，并要求原告立刻搬出。原告与程洪艳当即联系被告，但始终联系不上。故诉至法院，请求法院判令：1、解除原告王乾与被告常德春于2014年6月18日签订的《北京市房屋租赁合同》；2、被告常德春返还原告王乾支付的房屋租金10200、押金1700元。被告常德春辩称：原告实际还在房屋内居住，所以原告的主张不成立；房东是否允许转租与原告没有关系；因原告还在房屋内居住所以不同意退款；押金到期了同意退。经审理查明：2014年6月15日，常德春（乙方）从案外人程洪艳（甲方）处承租房屋，租赁期限为2014年6月16日至2015年6月15日。合同第三条第（二）款规定：此房屋限乙方作为家庭自住使用，乙方不可擅自转租、转借房屋，不可与他人合租，不可与第三方互换房屋使用，不可擅自改变该房屋的租赁用途而作其他用途，否则甲方有权终止合同，收回该房屋。2014年6月18日，王乾（乙方）与常德春（甲方）签订《房屋租赁合同》，承租房屋，合同约定：租赁期限自2014年6月16日至2015年6月15日；房屋租金每月为人民币1700元，交付方式为六个月付，并提前30日交付下次房租；本合同签订之日起，乙方应向甲方交付一个月房屋租金人民币1700元，作为保证金。合同签订后，王乾向常德春交纳押金（保证金）1700元、租金10200元。2014年11月16日王乾向常德春支付2014年12月16日至2015年6月15日的租金10200元。王乾称在租赁期间内，房屋产权人程洪艳于2014年12月16日要求其搬离房屋，自己又向程洪艳交纳半个月的租金后，于2014年12月28日搬走。王乾要求常德春退还其提前交纳的2014年12月16日至2015年6月15日的租金10200元。庭审中，常德春称程洪艳说过房屋不住可以转租，因其向程洪艳的租金交纳至2014年12月15日，认可2014年12月16日后无法向王乾提供租赁房屋，但认为合同还没有解除，双方可以继续协商。以上事实，有《房屋租赁合同》、收据及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告支付了保证金及租金，但因被告转租房屋未经房屋出租人书面同意，导致房屋出租人要求提前收回房屋，现原告要求解除合同，理由正当，本院应予支持。合同解除后，被告应将已收取的保证金及未实际发生的租金返还给原告。被告辩称其转租房屋已取得房屋出租人同意，但未提供充分证据予以证明，故对被告的辩解本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告王乾与被告常德春于二〇一四年六月十八日签订的《北京市房屋租赁合同》；二、被告常德春返还原告王乾保证金一千七百元、租金一万零二百元、共计人民币一万一千九百元，于本判决生效后十日内执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四十九元，由被告常德春负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　　宋玉希二〇一五年六月一日书　记　员　　姚东方微信公众号“”