（2015）嘉桐商特字第14号
裁判日期: 2015-06-01
公开日期: 2015-08-05
案件名称
金振森、莫建国等担保物权纠纷民事裁定书
法院
桐乡市人民法院
所属地区
桐乡市
案件类型
民事案件
审理程序
其他
当事人
金振森,莫建国,车月萍
案由
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条，第一百七十九条第一款，第一百八十二条第一款，第一百八十五条第一款，第一百八十七条；《中华人民共和国担保法》：第四十一条，第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：第三百七十四条第一款
全文
浙江省桐乡市人民法院民 事 裁 定 书（2015）嘉桐商特字第14号申请人：金振森。委托代理人：吴方华，浙江拓远律师事务所律师。被申请人：莫建国。被申请人：车月萍。申请人金振森于2015年5月6日向本院提出对被申请人莫建国、车月萍实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员钟一鸣进行了审查。申请人金振森称，2014年7月29日，申请人与两被申请人签订房屋抵押借款合同，合同约定，申请人向两被申请人出借700000元，借期为2014年7月29日至2015年1月28日，借款年利率为18%。申请人委托程国洪代申请人向被申请人支付700000元借款，两被申请人签收收条确认以收到申请人支付的借款本金。两被申请人支付了第一期和第二期利息后，未按合同约定每月按时支付利息，借款到期后也未归还借款本金。故请求：一、裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的桐房权证桐字第××号房产，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿（799507元）；二、裁定被申请人支付申请人律师费用35700元；三、裁定被申请人支付本案的诉讼费用。被申请人莫建国、车月萍未作答辩，也未提出异议。本院经审查认为，申请人金振森与被申请人莫建国、车月萍于2014年7月29日签订的编号为CGQT1407007的《房屋抵押借款合同》是双方真实意思的表示，符合合同法和担保法的有关规定。合同约定由被申请人车月萍位于浙江省桐乡市梧桐街道汇丰新村10幢505室的房产为《房屋抵押借款合同》项下形成的债务提供抵押担保，具体房产登记情形：房产建筑面积155.83平方米，所有权证为桐房权证桐字第××号。同日，依据《房屋抵押借款合同》在桐乡市住房和规划建设局办理的桐房他证字第001091**号《房屋他项权证》合法有效，他项权利种类为抵押权，债权数额为700000元。金振森委托程国洪按约将700000元借款划入莫建国指定账户（开户行：工商银行，户名：莫建国，账户：62×××16）。按照《房屋抵押借款合同》的约定，被申请人莫建国、车月萍向申请人金振森借款700000元，借款期限自2014年7月28日起至2015年1月28日止，利息为年利率为18%，按月付息。同时，《房屋抵押借款合同》第八条规定：“本合同抵押房屋担保范围包括：借款本金、利息、逾期利息、违约金，……以及乙方为实现债权和质押权而支出的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等。”2015年5月5日，申请人与浙江拓远律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费35700元。现借款已到期，但两被申请人仅支付两期利息，后未按期支付利息及归还本金的事实清楚、证据充分，故申请人要求实现担保物权以清偿借款本金、利息、逾期利息、律师费符合法律规定。申请人请求的利息及逾期还款利息的计算方式有误，律师费偏高，本院酌情调整为：利息42000元（2014年9月29日至2015年1月28日，按年利率18%），逾期还款利息38052.78元（以借款本金700000元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的4倍，自2015年1月29日起计算至2015年4月29日止），律师代理费5000元，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条之规定，裁定如下：准予对被申请人车月萍所有的位于浙江省桐乡市梧桐街道汇丰新村10幢505室的房产【房产证号：桐房权证桐字第××号，土地证号：桐国用（2014）第093**号】依法变价，申请人金振森对变价后所得款项在借款本金700000元、利息42000元、逾期还款利息38052.78元、律师代理费5000元，合计785052.78元的范围内优先受偿。本案申请费11796元，减半收取5898元，由被申请人莫建国、车月萍负担。本裁定送达即生效，当事人如对本裁定有异议的，应当在收到裁定书之日起十五日内向本院提出；利害关系人有异议的，自知道或应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。代理审判员 钟一鸣二〇一五年六月一日书 记 员 徐 颖 微信公众号“”