（2015）通民初字第07369号
裁判日期: 2015-06-01
公开日期: 2015-08-04
案件名称
亢蕾与范启军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市通州区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
亢蕾,范启军
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款
全文
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2015）通民初字第07369号原告亢蕾，女，1986年4月27日出生。被告范启军，男，1977年10月1日出生。原告亢蕾与被告范启军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孔范宇独任审判，公开开庭进行了审理。原告亢蕾，被告范启军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亢蕾诉称：我与被告于2012年6月13日签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：我将位于通州区九棵树中路X号商-X号X至X层和商-X号X至X层，共计1100平方米的房屋出租给被告作为经营使用。租赁期限为10年零3个月，自2012年6月15日起至2022年9月14日止，前3个月为免租期。年租金为60万元人民币等。合同签订后，我将房屋交给被告使用，被告装修后即开始经营。但被告没有按照合同约定时间向我缴纳租金，截止2015年3月15日止，被告共欠我租金115万元。我多次催要，被告以无钱为由拒付。现我诉至法院，请求：1、解除我与被告于2012年6月13日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告给付拖欠我的租金115万元、违约金345000元，共计1495000元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告范启军辩称：我确实欠原告的房租，拖欠的租金需要分期分批给付。原告要的违约金数额太高，具体数额希望与原告协商调解一下。我不同意解除合同，理由是我承租房屋投资了几百万经营宾馆。经审理查明，2011年6月，出租方（以下简称甲方）：北京市通州区公庄村民委员会与承租方（以下简称乙方）：亢蕾签订《房屋租赁协议》一份，约定：“第一条：标的物性状，1、甲方依据本合同项下具有合法出租权的通州区九棵树中路X号X至X层商-X面积678.04㎡，998号X至X层商-X面积852.35㎡的房屋，共计1530.39㎡，统称为“商业楼”。第二条、租赁期限，本合同租赁为12年，自2011年6月1日起至2023年5月31日期满。第三条、租金数额及支付方式，1、该商业楼的租金为60万元，大写金额为陆拾万元正。”双方还对其余事项进行了约定。2012年6月13日，出租方（甲方）：亢蕾与承租方（乙方）：范启军签订《房屋租赁合同》一份，约定：“一、房屋基本情况，甲方将位于北京市通州区九棵树中路X号商-X号X至X层计约678㎡，和X号商-X号X至X层计约420㎡，共计约1100㎡房屋出租给乙方经营之用。三、租赁期限，房屋租赁期限为10年零3个月，自2012年06月15日起至2022年09月14日止，前3个月为装修免租期。四、租金支付方式和期限，1、首年年租金为人民币600000元（大写：陆拾万元整／年），租赁期限内，租金首4年不变，从第5年开始，租金每3年环比递增5万元（大写：伍万元整），甲方保证在合同有效期内不以其他任何理由调高租金，乙方无需支付除本合同租金以外装修保证金费用。首年租金因乙方装修投资较大采取到付方式支付给甲方，免租期满之日起至一年期满时，乙方向甲方交付第一年的60万元租金。3、租赁期内，从次一年度起租金每6个月支付一次，以先付后用为原则。租金到期日为每年的上半年支付03月15日，下半年支付09月15日。乙方逾期支付，每逾期一日按逾期金额的0.05%计违约金。五、保证金和其他费用，1、甲、乙双方约定，本合同签署后5工作日内，乙方向甲方支付履约保证金10000元（大写：壹万元整），甲方向乙方出具收据。十、合同的解除，1、有下列情况之一的，甲方有权解除合同，收回房屋并追究乙方相应的法律责任：1）乙方未按约定支付各项费用达3个月以上（含3个月）的。”双方还对其余事项进行了约定。本案审理过程中，亢蕾、范启军均表示，自双方《房屋租赁合同》签订之日起至本次庭审2015年5月26日止，范启军仅支付过房租350000元、履约保证金10000元。上述事实，有双方当事人的陈述、《房屋租赁协议》、《房屋租赁合同》等证据在案佐证。本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。根据查明的事实，亢蕾与范启军签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示且不违反相关法律、法规的规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。范启军承租诉争房屋后，未按《房屋租赁合同》约定支付房租达3个月以上。现亢蕾要求解除其与范启军于2012年6月13日签订的《房屋租赁合同》，理由正当、证据充分，本院予以支持。对于亢蕾主张的截止2015年3月15日止的房屋租金1150000元的诉讼请求，范启军同意支付，本院对此不持异议。对于亢蕾主张的违约金345000元的诉讼请求，亢蕾主张的违约金数额过高，本院予以酌减，酌定违约金为50000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、解除原告亢蕾与被告范启军于二〇一二年六月十三日签订的《房屋租赁合同》；二、本判决生效之日起七日内，被告范启军支付原告亢蕾房屋租金人民币一百一十五万元；三、本判决生效之日起七日内，被告范启军支付原告亢蕾违约金人民币五万元；四、驳回原告亢蕾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九千一百二十八元，由原告亢蕾负担一千八百零一元（已交纳）；由被告范启军负担七千三百二十七元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 孔范宇二〇一五年六月一日书 记 员 赵冬雪 微信公众号“”