（2015）鄂葛洲坝民特字第00011号
裁判日期: 2015-06-01
公开日期: 2015-07-09
案件名称
中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行、胡懿等担保物权纠纷民事裁定书
法院
葛洲坝人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
其他
当事人
中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行,胡懿
案由
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第一百八十二条第一款，第二百零三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十六条，第一百九十七条
全文
葛洲坝人民法院民 事 裁 定 书（2015）鄂葛洲坝民特字第00011号申请人中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行，住所地宜昌市西陵一路73号。负责人曹辉鹏，该支行行长。委托代理人刘素素，湖北普济律师事务所律师。被申请人胡懿。委托代理人胡英华，湖北百思特律师事务所律师。申请人中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行（以下简称“工行铁路坝支行”）于2015年5月5日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。申请人工行铁路坝支行称，2013年6月，工行铁路坝支行与胡懿签订了《个人借款最高额抵押合同》，双方约定胡懿作为借款人以自有房产（房屋所有权证号：宜市房权证西陵区（葛）字第0259709号、土地证号：宜市国用（2009）第050101102-**号）提供抵押，向工行铁路坝支行借款，工行铁路坝支行对其提供最高额抵押借款，授信金额为10500000元。2013年6月25日和2013年8月26日工行铁路坝支行与胡懿分别签订了《个人借款／担保合同》和《个人购房借款／担保合同》，合同约定：胡懿分别向工行铁路坝支行借款5000000元和5500000元，贷款期限分别为5年和10年，贷款利率分别是8.32%／年和7.5325%／年；胡懿逾期不归还借款，按贷款利率的50%支付罚息并承担复利；抵押担保的范围包括本息、利息、违约金及工行铁路坝支行实现债权的所有费用。并约定若胡懿逾期不予还款，工行铁路坝支行有权宣布贷款提前到期，有权申请法院对抵押物拍卖、变卖，用所得价款优先清偿借款等。上述合同签订后，双方办理了房屋抵押登记，工行铁路坝支行依约分别向胡懿共发放借款10500000元，在借款期内胡懿未按照合同约定及时还款，造成逾期，工行铁路坝支行现宣布贷款提前到期，截止目前胡懿尚欠工行铁路坝支行借款本金9007449.31元及利息未还。现提起申请，请求依法裁定对胡懿所有的位于宜昌市夷陵大道16-1、-2号房屋及土地（房屋所有权证号：宜市房权证西陵区（葛）字第0259709号、土地证号：宜市国用（2009）第050101102-**号）进行拍卖、变卖，工行铁路坝支行对上述拍卖、变卖价款在10500000元的范围内对所欠工行铁路坝支行的借款本息共计9363425.72元及评估费、拍卖费等实现债权的费用（不包括律师代理费）优先受偿。被申请人胡懿在收到异议权利告知书后五日内没有提出异议。经审查查明，2013年6月25日，工行铁路坝支行与胡懿签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定胡懿作为借款人以其所有的位于宜昌市夷陵大道16-1、-2号房屋（房屋所有权证号：宜市房权证西陵区（葛）字第0259709号）提供抵押，向工行铁路坝支行借款，工行铁路坝支行对其提供最高额抵押借款，授信金额为10500000元。2013年6月25日和2013年8月26日工行铁路坝支行与胡懿分别签订了《个人借款／担保合同》和《个人购房借款／担保合同》，合同约定：胡懿分别向工行铁路坝支行借款5000000元和5500000元，贷款期限分别为5年和10年，贷款利率分别是8.32%／年和7.5325%／年；胡懿逾期不归还借款，按贷款利率的50%支付罚息并承担复利；抵押担保的范围包括本息、利息、违约金及工行铁路坝支行实现债权的所有费用。并约定若胡懿逾期不予还款，工行铁路坝支行有权宣布贷款提前到期，有权申请法院对抵押物拍卖、变卖，用所得价款优先清偿借款等。上述合同签订后，双方于2013年6月26日办理了房屋抵押登记，工行铁路坝支行依约分别向胡懿共发放借款10500000元，在借款期内胡懿未按照合同约定及时还款，造成逾期，工行铁路坝支行于2015年4月13日宣布贷款提前到期，并将《贷款提前到期通知书》送达给胡懿，当日胡懿承诺已无力偿还剩余贷款，同意将位于宜昌市夷陵大道16-1、-2号房屋及土地（房屋所有权证号：宜市房权证西陵区（葛）字第0259709号、土地证号：宜市国用（2009）第050101102-**号）直接请求法院进行拍卖、变卖，所得价款优先清偿工行铁路坝支行欠款。截止2015年4月13日，胡懿尚欠工行铁路坝支行借款本金9007449.31元及利息355976.41元共计9363425.72元未还。本院认为，一、工行铁路坝支行申请实现担保物权依法成立并有效。工行铁路坝支行与胡懿签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款／担保合同》、《个人购房借款／担保合同》均系双方真实意思表示，内容符合有关法律规定，合同依法成立并生效。二、工行铁路坝支行申请实现担保物权的条件已成就。工行铁路坝支行依照合同履行了提供借款的义务，胡懿没有依照合同约定按时偿还借款，构成违约，工行铁路坝支行依照合同向胡懿发出《贷款提前到期通知书》，胡懿亦承诺已无力偿还剩余贷款，同意将用于抵押担保的位于宜昌市夷陵大道16-1、-2号房屋及土地（房屋所有权证号：宜市房权证西陵区（葛）字第0259709号、土地证号：宜市国用（2009）第050101102-**号）进行拍卖、变卖，所得价款优先清偿工行铁路坝支行欠款。三、本案中，是以房屋抵押的，按照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，该房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押。综上，工行铁路坝支行在最高债权额限度内申请实现抵押权符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：对胡懿所有的位于宜昌市夷陵大道16-1、-2号房屋及土地（房屋所有权证号：宜市房权证西陵区（葛）字第0259709号、土地证号：宜市国用（2009）第050101102-**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行在10500000元的范围内对所欠借款本息共计9363425.72元及评估费、拍卖费等实现债权的费用（不包括律师代理费）优先受偿。申请费28267元，由胡懿负担。本裁定为终审裁定。审 判 长 李祖旺审 判 员 蒋 新人民陪审员 杜 昕二〇一五年六月一日书 记 员 郭 露 来源：百度“”