（2015）西民一初字第827号
裁判日期: 2015-05-06
公开日期: 2015-05-25
案件名称
ＸＸＸ与青海海宏房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
法院
西宁市城西区人民法院
所属地区
西宁市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
ＸＸＸ,青海海宏房地产有限责任公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第三十九条第一款，第一百三十四条第一款，第一百六十一条
全文
青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2015）西民一初字第827号原告ＸＸＸ，男，汉族，1970年3月27日出生。委托代理人张琰蓉，女，汉族，1976年5月19日出生。被告青海海宏房地产有限责任公司（以下简称“海宏公司”）。法定代表人于志坚，系该公司总经理。委托代理人葛建浩，男，汉族，1960年10月9日出生，海宏公司副总经理。原告ＸＸＸ与被告青海海宏房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月19日受理后，依法适用简易程序于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告ＸＸＸ委托代理人张琰蓉，被告海宏公司委托代理人葛建浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸＸ诉称，2009年9月22日，原告与被告签订《商品房预售合同》，合同约定被告应当在2011年6月30日前将经验收合格的房屋交付原告使用，并约定了2011年6月30日前水、电、天然气接通到户及违约责任等内容。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，但被告未按照合同约定的时间交付房屋，直至2013年3月31日才交房。因被告违约，现请求人民法院依法判令被告支付自2011年6月30日至2013年3月31日逾期交房639天的违约金22965.9元，本案诉讼费用由被告承担。被告海宏公司辩称，被告逾期交房的事实存在，对原告诉求的逾期交房违约金予以认可。经审理查明，2009年8月4日，原告与被告签订《商品房预售合同》。合同约定原告购买被告开发的位于西宁市城西区银羚大街4号B6号楼某号商品房（建筑面积136.36平方米），售房单价3020元／平方米，房屋总价款为411807元。合同约定被告应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条约定“出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金”。合同签订后，原告依约付清全部购房款，但被告未能按约定时间将商品房交付原告，致使纠纷产生。另查明，被告海宏公司于2013年3月13日在报纸上发布“交房公告”，载明“银泰壹号公寓”B区住宅楼定于2013年3月31日起分户验（收）房，交房时间安排为：3月31日-4月2日办理2、3号楼、3日-5日办理6、7号楼、6日-8办理10、11号楼、9日-11日办理1、4号楼、12日-14日办理5、8号楼。庭审中，原告称其已看到该公告，但当时房屋未达到使用条件，因此未收房，后于2014年前往被告处办理收房手续，现原告诉求的逾期交房违约金计算至2013年3月31日。再查，海宏壹号B区6号楼于2012年11月25日竣工验收合格。2012年9月3日，被告向壹号公寓业主发出通知一份，内容为“按照公司与各位业主签订的《商品房预售合同》中的约定，公司承担延期交房违约责任，向业主赔付违约金。一、此次交房根据延期交房时间先分别按5000元、3000元进行抵扣（延期两年的赔付5000元，延期一年的赔付3000元）；二、违约金剩余部分待住宅楼验收后一次性进行赔付（赔付日期截止楼体验收，见报纸公告）”。原告在接收房屋时，被告从其应交付费用中抵扣了3000元违约金，现原告诉求的逾期交房违约金中已经将该笔款项扣除。再查，被告在双方签订合同之前已取得该项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。以上事实有《商品房预售合同》、交房公告、通知、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》、《竣工验收备案表》以及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原告与被告经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。被告未依照合同约定的期限交付房屋已构成违约，应按照合同的约定承担相应的违约责任。现原告诉求的自2011年6月30日至2013年3月31日逾期639天交房的违约金23314.48元，计算方式符合合同约定并已扣除被告已经赔付的3000元，且被告对该项诉求不持异议，本院予以支持。为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：被告青海海宏房地产有限责任公司于本判决生效后10日内向原告ＸＸＸ支付逾期交房的违约金23314.48元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费383元，减半收取191.5元，由被告青海海宏房地产有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。代理审判员 李成玲二〇一五年五月六日书 记 员 马清燕附法律文书：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。 微信公众号“”