（2015）营民一终字第255号

裁判日期: 2015-05-06

公开日期: 2015-11-24

案件名称

上诉人于淼与被上诉人尹爱军、于运涛所有权确认纠纷二审民事判决书

法院

辽宁省营口市中级人民法院

所属地区

辽宁省营口市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

案由

法律依据

全文

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第255号上诉人（原审原告）：于淼，女。法定代理人：王金静，女。委托代理人：张娜，营口市站前区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：尹爱军，男。委托代理人：史晓瑞，辽宁睿川律师事务所律师。被上诉人与（原审被告）于运涛，男。上诉人于淼因所有权确认纠纷一案，不服辽宁省营口市鲅鱼圈区人民法院作出的（2014）鲅民一初字第238号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人于淼及其法定代表人王金静委托代理人张娜，被上诉人尹爱军的委托代理人史晓瑞，于运涛，到庭参诉讼。本案现已审理终结。一审法院审理查明：2011年1月27日，原告于运涛与王金静在鲅鱼圈区民政局办理离婚，离婚协议约定：鲅鱼圈三家子03-春城房产3号楼1号门市、鲅鱼圈区三家子03-春城房产3号楼2号门市归原告所有（该房屋登记在被告于运涛名下）。2013年，被告尹爱军因与于运涛之间的民间借贷纠纷申请查封了上述房屋。2013年11月，原告提出执行异议，要求解除对上述房屋的查封。鲅鱼圈区人民法院作出（2013）营鲅执异字543-2号执行裁定书，驳回了原告的执行异议。一审法院认为：根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，被告于运涛虽将诉争房屋赠与原告，但未办理产权变更，物权尚未发生变动。而在此期间，被告尹爱军申请查封了上述房屋。上述房屋在查封期间不得转让、买卖、租赁及设定抵押等他项权利。故原告请求诉争房屋归其所有的主张，不予支持。据此判决，驳回原告于淼的诉讼请求；案件受理费100元，由原告负担。上诉人于淼上诉理由及请求：被上诉人于运涛将诉争的房屋赠与给上诉人的行为是合法有效的，被上诉人尹爱军不构成善意取得。本案诉争房屋的权利已经转移归上诉人所有，原审法院认定事实和适用法律错误。故请求二审法院撤销原判，依法改判。诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人尹爱军辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，证据充分，二审法院应该驳回上诉，维持原判。被上诉人于运涛辩称：离婚时，赠与房屋交付完毕。后来买的房屋在金盾小区，作保打的欠条，已经由尹爱军非法占有。本院审理查明的事实与原判认定的基本事实一致。本院认为：为保证房屋转让当事人的利益和交易安全，法律规定对不动产实行不动产登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。本案中，虽然被上诉人于运涛与王金静签订了赠与协议，但是由于被上诉人于运涛是登记机关登记的房屋所有权人，赠与的房屋并未办理房屋过户手续，物权尚未发生变动。故上诉人请求诉争房屋归其所有的主张，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人于淼承担。本判决为终审判决。审　判　长　崔　卿代理审判员　徐　丹代理审判员　鲍世帅二〇一五年五月六日书　记　员　金镇学 来自