（2015）张民终字第197号

裁判日期: 2015-05-06

公开日期: 2015-08-26

案件名称

侯婵梅与廉仲海返还原物纠纷二审民事判决书

法院

河北省张家口市中级人民法院

所属地区

河北省张家口市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

侯婵梅,廉仲海

案由

返还原物纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款

全文

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张民终字第197号上诉人（原审原告）侯婵梅。委托代理人苏仲麟，河北宇联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）廉仲海。上诉人侯婵梅因返还原物纠纷一案，不服河北省万全县人民法院（2014）万民初字第233号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审原告侯婵梅向原审法院诉称，1998年1月21日，我与前夫孙祥经法院调解离婚。（1998）万民初字第315号民事调解书将位于万全县郭磊庄镇向阳北路西四巷3号的一间半房子及院落一处确认给我。被告以孙祥已将该房子及院落卖给他为由占着不腾，并且未经我同意肆意对房子院落进行改造。综上所述，我通过法院调解取得了该一间半房子及院落的所有权。被告并未取得该房子及院落的所有权，其占有和私自改造行为对我的合法权益造成侵害。经与被告多次协商未果，诉至贵院，请求判令被告返还占用我的房子及院落，并恢复原状。原审被告廉仲海辩称，1.在万全县人民法院（1998）万民初字第315号民事调解书中，虽然确定该放属于原告，但是孙祥已于1997年4月24日将该房出售给我，也就是说买卖在前，确权在后，这说明孙祥侵权。2.我与孙祥在自愿合法条件下签订的房屋买卖合同是有效合同。3.原告起诉缺乏主体，应该将孙祥作为被告。4.本案已过诉讼时效，从1997年房屋买卖合同订立到现在已经17年，而侵权的诉讼时效只有二年。并且原、被告双方因诉争房屋于1998年、1999年曾经吵闹不休，经过万全县公安局郭磊庄派出所处理。我曾答应如不卖房的话，退还我购房款，原告一直未予答复。原审查明，1997年4月24日，原告前夫孙祥将坐落于郭磊庄镇中华商场西侧的正房二间以5000元出售于被告。当日双方在中证人裴某、赵某、闫某的见证下签订了房屋买卖合同，被告给付了孙祥购房款。1998年1月，原告得知孙祥出售房屋后，双方发生矛盾，因此引发离婚诉讼，并于同月经本院调解达成离婚协议，协议中确定本案诉争房屋归原告所有。被告购房后至今未办理不动产登记，该房屋已坍塌，2013年11月，被告在原宅基地上重建彩钢结构房屋。2014年3月6日，原告以被告所购房屋为其所有为由诉至法院。原审认为，原告1998年已经知道孙祥将房屋出售于被告，如认为被告侵权，应在法律规定的诉讼时效期间内向人民法院请求保护民事权利。现原告主张民事权利，已超过二年的有效诉讼时间，其权利已不再受法律保护。遂判决：驳回原告侯婵梅要求被告廉仲海返还房屋并恢复原状的诉讼请求。宣判后，侯婵梅不服，上诉至本院。上诉人侯婵梅的主要上诉理由和请求是，诉争房屋一直由上诉人占有居住，一审认定被上诉人于2013年11月强占了上诉人的宅基地，并建了彩钢房屋，侵权事实已经成立，没有超过诉讼时效。另外，原审判决没有证据证明房屋已经坍塌。请二审法院依法改判被上诉人返还上诉人沙发等物品及房产证，对原房屋恢复原状，返还该房屋的宅基地。被上诉人廉仲海服判。诉讼中，侯婵梅提交2014年11月23日孙祥出具的证人证言一份，证明孙祥没有给廉仲海写过“纠缠，我负责”的话；提交房屋产权证存根一份，证明该房屋至今没有过户给廉仲海。廉仲海质证认为，依照农村的交易习惯，卖房时把房产证给我就不用过户了。被上诉人廉仲海提交杨忠福、秦会林证人证言各一份，提交冯万财、冯祥、郝万平、王斌、郭先明联合证人证言一份，均证明该房一直无人居住，无处种菜，处处坍塌。侯婵梅质证认为，证人都没有出庭作证，我不认可所有的证人证言。二审查明的其它事实与一审查明的事实一致。本院认为，侯婵梅1998年已经知道孙祥将房屋出售于廉仲海，如认为廉仲海侵权，应在法律规定的诉讼时效期间内向人民法院请求保护民事权利。现侯婵梅主张民事权利，已超过二年的有效诉讼时间，其权利已不再受法律保护。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费100元，由上诉人侯婵梅负担。本判决为终审判决。审判长　　郑晓鸣审判员　　王　潇审判员　　马瑞云二〇一五年五月六日书记员　　张　巍第1页共3页 更多数据：搜索“”来源：