（2015）宁执异字第8号

裁判日期: 2015-05-06

公开日期: 2016-07-04

案件名称

案外异议人潘景春与申请执行人田志忠、被执行人张淼、顾艳波买卖合同纠纷执行异议裁定书

法院

松原市宁江区人民法院

所属地区

松原市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

潘井春,田志忠,张淼,顾艳波

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

松原市宁江区人民法院民 事 裁 定 书（2015）宁执异字第8号异议申请人潘井春，男，1964年7月5日生，汉族，个体，现住宁江区。申请执行人田志忠，男，1964年2月10日生，汉族，个体，现住前郭县。被执行人张淼，男，1970年4月3日生，汉族，无职业，现住宁江区。被执行人顾艳波，女，1968年8月7日生，汉族，无职业，现住宁江区。本院在审理执行申请执行人田志忠与被执行人张淼、顾艳波买卖合同纠纷一案中，于2014年8月14日作出（2014）宁民诉中保字第36号民事裁定：对被告张淼、顾艳波共同共有位于宁江区，建筑面积118.46平方米房屋予以查封，查封期间准许使用，不得买卖、转让、设定抵押。异议人于2015年4月22日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人潘井春称，宁江区人民法院在审理原告田志忠与被告张淼、顾艳波买卖合同纠纷一案中，将我于2013年5月15日与张淼、顾艳波签订房屋买卖协议，产权名为张淼、顾艳波共同共有位于宁江区，建筑面积118.46平方米的房屋予以扣押。由于当时购房有抵押贷款，并未办理过户手续。异议人已实际占有使用至今，宁江区法院的扣押是错误的，依法应予解除。申请执行人田志忠称，不同意异议人的异议请求。异议人潘井春与被执行人张淼、顾艳波签订的房屋买卖协议书是虚假的、不真实的。被执行人张淼、顾艳波未参加听证及答辩。本院查明，原告田志忠与被告张淼、顾艳波买卖合同纠纷一案，原告于2014年3月20日向本院起诉，后于2014年8月13日向本院提出诉中财产保全，本院于次日作出（2014）宁民诉中保字第36号民事裁定书，内容如下：对被告张淼、顾艳波共同共有位于宁江区，建筑面积118.46平方米房屋予以查封，查封期间准许使用，不得买卖、转让、设定抵押。该案经本院审理后，于2014年10月21日作出（2014）宁民初字第965号民事判决书，内容如下：被告张淼、顾艳波于本判决生效后立即给付原告田志忠煤款268762元，并自2014年3月20日起至给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。案件受理费5362元，由二被告负担。该民事判决书发生法律效力后，申请执行人因二被执行人至今没有自动履行，为维护自身正当合法权益，申请人于2015年1月4日向本院申请执行，在执行中异议人提出异议，异议人认为被执行人张淼、顾艳波共同共有的房屋已于2013年5月15日出卖给异议人并实际交付使用至今。听证会上异议人向本院提供了潘井春与张淼、顾艳波的房屋买卖协议一份；潘井春与王淑娟的房屋租赁协议一份；潘井春与夏振海的房屋租赁协议一份。异议人认为宁江区法院扣押房屋的行为是错误的，依法应予解除。本院认为，依照《中国人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。未经登记，物权不能发生转移。异议人潘井春虽于2013年5月15日与被执行人张淼、顾艳波签订房屋买卖协议，并且实际占有使用至今，但未办理买卖交易过户登记手续，该争议房屋的所有权仍属被执行人张淼、顾艳波所有。本院在保全过程中采取的扣押措施，并无不当，对异议人潘井春的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回异议人潘井春的异议申请。如不服本裁定，可在接到本裁定书十五日内，向本院提起确定该房屋买卖是否合法有效的诉讼。逾期不起诉的，本裁定即发生法律效力。审　判　长　　刘红梅审　判　员　　张纯波人民陪审员　　谭凤云二〇一五年五月六日书　记　员　　辛立峰