（2014）延民初字第3772号
裁判日期: 2015-05-06
公开日期: 2015-06-30
案件名称
胡艳林与延边天鑫物业有限公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
法院
延吉市人民法院
所属地区
延吉市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
胡艳林,延边天鑫物业管理有限公司
案由
财产损害赔偿纠纷
法律依据
《中华人民共和国侵权责任法》：第六条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2014）延民初字第3772号原告：胡艳林，女，汉族，吉林省延吉市中国房地产开发公司退休职工。委托代理人：韩成顺，男，汉族，延边州艺术剧团退休职工。被告：延边天鑫物业管理有限公司，住所为延吉市。法定代表人：延长春，该公司总经理。委托代理人：杨帆，吉林博森律师事务所律师。原告胡艳林诉被告延边天鑫物业有限公司（以下简称“天鑫公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年8月18日受理后，依法由助理审判员姜慧娟独任审理，于2014年10月23日，对本案第一次公开开庭进行了审理，原告胡艳林及其委托代理人韩成顺，被告天鑫公司的委托代理人杨帆到庭参加诉讼。于2014年12月29日，依法组成合议庭，对本案第二次公开开庭进行了审理，原告胡艳林及其委托代理人韩成顺，被告天鑫公司的委托代理人杨帆到庭参加诉讼。2015年4月2日，对本案第三次公开开庭进行了审理，原告胡艳林及其委托代理人韩成顺，被告天鑫公司的委托代理人杨帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡艳林诉称：原告于2010年购买延吉市邮电宾馆4楼后，至2013年7月为止一直租赁给太平洋保险公司使用，租金为32640元。2014年9月，太平洋保险公司租赁期满后，由被告接管，被告接管后未同原告商量，将四楼的卫生间砸掉重新装修，然后让原告分摊费用。被告擅自破坏公共财产，导致原告房屋无法租赁，给原告造成经济损失。原告多次找被告协商，但被告一再拖延。故原告诉至法院请求判令被告恢复卫生间原样，赔偿原告房屋租赁损失费5万元（自2013年7月起至今15个月的房屋租赁费用，22元／平方米＊160平方米＊15个月）。诉讼中，因卫生间已经恢复使用，原告放弃要求被告恢复卫生间原样的诉讼请求。被告天鑫公司辩称：被告未拆除四楼卫生间，亦不是邮电宾馆的物业管理公司，也没有管理四楼的钥匙。故原告起诉被告主体错误，原告应证明被告有侵权行为及侵权行为与损害后果有因果关系，原告无法举证，被告不予认可。故请求法院驳回原告的诉讼请求。本院在开庭审理时，原告为证明自己的主张，向本院提交的证据有：1．房屋所有权证复印件两份（331922号、108.52平方米的房屋及331923号、50.47平方米的房屋），证明原告对诉争房屋享有所有权。2．照片四张，证明被告于2013年7月拆除卫生间后将四楼的暖气报停，并且将装修用的沙子堆放在走廊。3．证人苗XX的证言，证明2013年，被告管理延吉市邮电宾馆四楼的物业，证人在该楼层也有两个房间，当时被告将四楼卫生间砸了，在四楼走廊的隔断焊接了一个铁门，被砸的卫生间一直未修复，房屋也无法出租。本院在开庭审理中，被告天鑫公司未向本院举证。对原告提交的证据1，被告无异议，本院予以采信。对原告提交的证据2，被告提出异议，认为照片无法显示是哪个位置，亦无法证明原告的证明目的，本院认为，仅该四张照片无法证明卫生间拆除时间、报停暖气及是否由被告将装修用的沙子堆放在走廊的事实，该证据无法证明原告的证明主张，故对该份证据，本院不予采信。对证人苗XX的证言，被告提出证人所证明的内容不是其亲眼所见，且单独一个证人的证言不应当作为定案依据，证人在该楼层也有房屋出租，与本案有利害关系。本院认为，被告的质证意见成立，对该证言，本院不予采信。本院根据庭审所采信的证据及当事人的陈述，综合认定如下事实：原告的两间房屋位于延吉市局子街邮电宾馆四楼，房屋面积分别为108.52平方米、50.47平方米。被告亦有几间房屋在该楼层，该楼层共用一个卫生间。2013年7月，原告发现卫生间内墙面瓷砖、座便器、水池等设施全部拆除，仅剩毛坯房。2014年10月，该卫生间被修缮并恢复使用。期间，原告的两间房屋未对外出租。本院认为，原告主张被告拆除卫生间，导致原告的两间房屋无法对外出租，造成租赁费损失。被告对原告主张其拆除卫生间不予认可，且原告亦未举出证据证明被告拆除了卫生间，故原告主张被告赔偿其租赁费损失，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告胡艳林的诉讼请求。案件受理费550元，其他诉讼费用80元，（原告预交630元），共计630元，由原告胡艳林负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长 张念德助理审判员 姜慧娟助理审判员 崔 麟二〇一五年五月六日书 记 员 金勋斌 更多数据：