（2015）西民一初字第904号
裁判日期: 2015-05-06
公开日期: 2015-11-10
案件名称
宋洋福与青海海宏房地产有限公司一审民事判决书
法院
西宁市城西区人民法院
所属地区
西宁市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宋洋福,青海海宏房地产有限责任公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第三十九条第一款，第一百三十四条第一款，第一百六十一条
全文
青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2015）西民一初字第904号原告宋洋福，男，藏族被告青海海宏房地产有限责任公司委托代理人葛建浩，男，汉族原告宋洋福与被告青海海宏房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月26日受理后，依法适用简易程序于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告宋洋福，被告青海海宏房地产有限责任公司委托代理人葛建浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋洋福诉称，2009年12月12日，原告与被告签订《商品房预售合同》，合同约定被告应当在2011年12月31日前将经验收合格的房屋交付原告使用，并约定了被告协助办理房屋所有权证的期限及相应的违约责任。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，但被告既未按照合同约定的时间交付房屋，亦未按约接通天然气和办理房屋所有权证，其行为严重损害了原告的合法权益，现请求人民法院判令1.被告向原告支付逾期交房的违约金16935.34元；2.被告向原告支付逾期接通天然气的违约金10562.07元；3.被告向原告支付延期办理房屋所有权证的违约金3657.86元；4.被告向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》、《竣工验收备案表》及《住宅面积实测表》并协助办理房屋所有权证；5.本案诉讼费用由被告承担。被告海宏公司辩称，海宏壹号小区C、D区是由于天然气和暖气工程一直没有到位造成延期交房，天然气至今都没有接通。原告诉求的逾期交房的违约金应计算截止公告交房之日，对其他诉讼请求不认可。经审理查明，2009年12月12日，原告与被告签订《商品房预售合同》。合同约定原告购买被告开发的位于西宁市城西区文苑大街5号D5号楼2单元2181号商品房（建筑面积135.98平方米），售房单价2690元／平方米，房屋总价款为365786元。被告应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条约定“出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金”。合同第十一条约定“商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条约定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住房使用说明书》”。合同第十四条约定被告所售房屋于2011年12月31日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按合同第九条处理。该合同第十五条约定出卖人出售的房屋为预售商品房，出卖人应当自房屋建成并竣工验收后180日内向房屋登记机构办理初始登记。双方约定在出卖人完成初始登记后，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约付清全部购房款，但被告未能按时将达到约定标准的商品房交付原告，致使纠纷产生。另查明，被告海宏公司于2013年4月23日在报纸上发布“交房公告”，载明“银泰壹号公寓”D区住宅楼定于2013年4月28日起分户验（收）房，交房时间安排为：4月28日-30日办理1号楼、5月1日-2日办理3号楼、3日-4日办理8号楼、5日-7日办理9号楼、8日-9日办理2号楼、10日-11日办理7号楼、12日-14日办理4号楼、15日-17日办理5号楼、18日-19日办理14号楼、20日-22日办理16号楼。原告在看到该公告后于2013年6月30日办理收房手续，被告将该房屋正式交付原告。再查，2012年9月3日，被告向壹号公寓业主发出通知一份，内容为“按照公司与各位业主签订的《商品房预售合同》中的约定，公司承担延期交房违约责任，向业主赔付违约金。一、此次交房根据延期交房时间先分别按5000元、3000元进行抵扣（延期两年的赔付5000元，延期一年的赔付3000元）；二、违约金剩余部分待住宅楼验收后一次性进行赔付（赔付日期截止楼体验收，见报纸公告）”。后原告收到被告赔付的3000元逾期交房违约金，现原告诉求的逾期交房的违约金中已经将该笔款项扣除。再查，被告在双方签订合同之前已取得该项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。以上事实有《商品房预售合同》、交房公告、通知、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》、西宁中油燃气有限责任公司工程管理中心《关于海宏房地产通气过程中存在问题的联系函》以及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原告与被告经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。被告未依照合同约定的期限和条件交付房屋构成违约，应按照合同的约定承担相应的违约责任。原告诉求的2011年12月31日至2013年6月30日逾期545天交房的违约金16935.34元，符合合同的约定，且已扣除被告已经赔付的3000元，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期接通天然气违约金的诉求，由于合同中约定“2011年12月31日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到以上使用条件，双方同意按合同第九条处理”，原告接房时仅有天然气尚未接通，水电均已接通入户且电梯运行正常，故原告该项诉求应自2012年1月1日计算至2013年6月30日（原告实际接房之日）共计545天，支持365786＊0.0001＊545／4=4983.83元。关于原告主张被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金3657.86元及要求被告协助办理房屋所有权证的诉求，因办理房屋所有权证系房产部门职责，合同约定由双方共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权证，被告仅是协助义务，现合同中对协助办理房屋所有权证的时间并未作出明确约定，且原告并未提交证据证明被告未履行协助义务，故原告的该项诉求没有依据，不予支持。关于原告要求被告向其提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》、《竣工验收备案表》及《住宅面积实测表》的诉求，因合同中约定被告负有向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的义务，故其该两项主张予以支持；但原告要求被告提供《住宅质量分户验收表》、《竣工验收备案表》及《住宅面积实测表》的主张在合同中并无约定，故不予支持。综上，为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告青海海宏房地产有限责任公司于本判决生效后十日内向原告宋洋福支付逾期交房的违约金16935.34元、逾期接通天然气的违约金4983.83元，以上共计21919.17元；二、被告青海海宏房地产有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告宋洋福提供《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》；三、驳回原告宋洋福要求被告青海海宏房地产有限责任公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金3657.86元的诉讼请求；四、驳回原告宋洋福要求被告青海海宏房地产有限责任公司为其提供《住宅质量分户验收表》、《竣工验收备案表》、《住宅面积实测表》及办理房屋所有权证的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费579元，减半收取289.5元，由被告青海海宏房地产有限责任公司负担204元，原告宋洋福负担85.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。代理审判员 李成玲二〇一五年五月六日书 记 员 马清燕附法律文书：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。 微信公众号“”