（2015）鼓商初字第76号
裁判日期: 2015-05-06
公开日期: 2015-12-03
案件名称
原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行与被告苏翌金融借款合同纠纷一案的民事判决书
法院
南京市鼓楼区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行,苏翌
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十条，第一百七十三条，第一百七十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）鼓商初字第76号原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行，住所地南京市鼓楼区汉中门大街50号。负责人朱曙光，该行行长。委托代理人陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。委托代理人王洪利，江苏天晖律师事务所律师。被告苏翌，男，汉族，1971年10月7日生。原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行（以下简称农行雨花台支行）诉被告苏翌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行雨花台支行的委托代理人陈红霞到庭参加诉讼，被告苏翌经本院依法传唤未到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告农行雨花台支行诉称：2009年11月23日，农行雨花台支行与苏翌签订个人购房担保借款合同、抵押合同各一份，约定苏翌向农行雨花台支行借款55万元，并以南京市鼓楼区华彩苑10号702室房产作抵押。但苏翌未按约还款，农行雨花台支行向法院提起诉讼，南京市鼓楼区人民法院已作出（2014）鼓商初字第1659号民事判决书。该判决生效后苏翌未按判决履行还款义务，农行雨花台支行现已委托律师向南京市鼓楼区人民法院提起执行申请，请求判决：一、苏翌赔偿农行雨花台支行执行期间的律师代理费17460元；二、农行雨花台支行对苏翌名下位于南京市鼓楼区华彩苑10号702室房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费由苏翌承担。被告苏翌未到庭，亦未答辩。经审理查明，2009年11月23日，农行雨花台支行与苏翌签订了个人购房担保借款合同一份，其主要内容为：苏翌向农行雨花台支行借款55万元，用于购买座落于本市鼓楼区华彩苑10号702室房产；借款期限自2009年11月23日起至2036年11月22日止；借款利率实行浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮29%，执行年利率4.2174%；遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款采用分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共324期；如借款人未足额偿还借款本息超过90天、抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出再抵押等，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权对借款人计收罚息和复利，罚息从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利等；借款人声明与保证，按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收等；抵押人同意以所购房产设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押期间，抵押物出现被查封、扣押等影响贷款人行使抵押权情形的，抵押人应当立即书面通知贷款人；担保期间，抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等。同日，农行雨花台支行与苏翌签订了房地产抵押合同，苏翌以位于南京市鼓楼区华彩苑10号702室房产设立抵押，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等，担保的债权数额为55万元。合同签订后，农行雨花台支行按约发放了贷款55万元。后因苏翌在贷款期间内逾期还款，农行雨花台支行委托江苏天晖律师事务所提起诉讼。本院于2014年11月17日作出（2014）鼓商初字第1659号民事判决书，判决苏翌于该判决生效之日起十日内偿还农行雨花台支行借款本金497534.86元及利息、罚息、复利计3902.48元，并自2014年8月25日起继续按照借款合同的约定计算的利息、罚息、复利；苏翌承担该案律师费32871元；如苏翌未能履行上述义务，农行雨花台支行有权就本市鼓楼区华彩苑10号702室房产进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。上述判决生效后，因苏翌未履行该判决确定的义务，农行雨花台支行委托江苏天晖律师事务所向本院申请执行，申请执行金额为借款本金497534.86元及利息、罚息、复利3902.48元，并自2014年8月25日至实际给付之日按照借款合同约定的利率计支付利息、罚息、复利，律师代理费32871元、案件受理费4572元、保全费3520元。农行雨花台支行与江苏天晖律师事务所签订了委托代理合同，并为该执行案件按照有关律师收费标准的规定支付律师代理费17460元。上述事实，由原告提交的个人购房担保借款合同、南京市房地产抵押合同、（2014）鼓商初字第1659号民事判决书、强制执行申请书、委托代理合同、代理费发票、付款凭证以及本院庭审笔录予以证实。本院认为，农行雨花台支行与苏翌签订的个人购房担保借款合同及房地产抵押合同均合法有效，应受法律保护，当事人均应严格履行合同。在上述合同签订生效并办理了抵押物抵押登记后，农行雨花台支行已履行了发放贷款的义务。但在合同履行过程中，苏翌未按约履行还本付息的义务，且在（2014）鼓商初字第1659号民事判决书生效后，苏翌仍未履行该判决确定的义务，根据合同约定，借款人保证在贷款人提前收回借款本金及利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收等，该保证应视为借款人在违约时同意承担律师费用。现农行雨花台支行委托江苏天晖律师事务所向法院申请执行而实际支付的代理费，属于双方合同约定应由苏翌承担的费用的范围，故苏翌应赔偿农行雨花台支行律师代理费17460元。农行雨花台支行要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，亦符合合同约定抵押担保的范围，故本院予以支持。被告苏翌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苏翌自本判决生效之日起十日内赔偿中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行律师代理费17460元；二、原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行有权以被告苏翌名下位于南京市鼓楼区华彩苑10号702室的房产折价或者以拍卖、变卖的价款在债权数额55万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费236元、公告费600元，合计836元，由被告苏翌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长 李 蕊人民陪审员 朱宝源人民陪审员 曾庆宁二〇一五年五月六日见习书记员 周凤娟 来自